Дело № 2-1838/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2010 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой С.Ю., при секретаре Шишковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой Нины Михайловны к Администрации г.о.Железнодорожный о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Афанасьева Н.М. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Железнодорожный о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Пояснила, что указанная квартира была предоставлена ей по ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года в связи с перерегистрацией. За время проживания в указанной квартире была произведена перепланировка в соответствии с планом перепланировки квартиры, составленным ООО «Строй-Арх-Проект» Обратившись в Комитет архитектуры и градостроительства ... для того что бы узаконить произведенную перепланировку, получили отказ поскольку в пом.4(кухня) отсутствует естественное освещение.
Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности.
В судебном заседании Афанасьева Н.М. на иске настаивала, просила заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации г. Железнодорожного, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
В соответствии с п.25 Постановления правительств РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
Согласно ст.ст. 2, 6, 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ... была предоставлена в общежитии Афанасьевой Н.М. на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, в связи с перерегистрацией.л.д.10)
Согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает только Афанасьева Н.М. л.д.12)
Как следует из технического паспорта и проекта перепланировки, составленного ООО «Строй-Арх-Проект», действительно в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ... была произведена перепланировка. В результате демонтажа и возведения новых перегородок образовались новые помещения: Дата обезличена. Межкомнатные перегородки, не нарушают несущую способность конструкций жилого дома и не вносит изменений в функционирование инженерных коммуникаций квартиры.
В настоящее время произведенная перепланировка согласована с ОАО «Управляющая компания».
Согласно заявлению Субко Н.Ф., проживающего в квартире снизу, он не возражает против произведенной истицей перепланировки.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить иск в части сохранения квартиры в перепланированном виде, поскольку как установлено судом в результате рассмотрения дела, осуществленная перепланировка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других жильцов и не создают угрозу их жизни и здоровью.
С учетом совокупности указанных обстоятельств, требований Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» суд приходит к выводу, что Афанасьева Н.М. вправе требовать в собственность занимаемое жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л
Иск Афанасьевой Нины Михайловны к Администрации г.Железнодорожного о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... ... в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на Дата обезличена года.
Признать право собственности за Афанасьевой Ниной Михайловной на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней после оформления в окончательном виде через Железнодорожный городской суд.
Федеральный судья Белова С.Ю.
Мотивированный текст решения изготовлен Дата обезличена года