Дело № 2-1220/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2010 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Е.А.,
при секретаре Челидзе Н.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Номер обезличен к Болотову Роману Валентиновичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ
Номер обезличен обратилось в суд с иском к Болотову Р.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пояснив, что в соответствии с Уставом ... осуществляет управление многоквартирным домом по ..., ... ..., обеспечивает содержание и эксплуатацию дома, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, содержание и ремонт общего имущества.
На основании решения суда от 22 сентября 2008 года Болотов Р.В. является собственником жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., .... Ответчик с января 2008 года по апрель 2010 года не производит оплату расходов по коммунальному и техническому обслуживанию, что подтверждается расшифровкой начислений и общей суммой долга. Согласно выставленным счетам за указанный период ответчик обязан уплатить сумму в размере 89 230 рублей 20 коп. Несмотря на многочисленные требования уплатить требуемую сумму, указанную задолженность ответчик добровольно погашать отказывается. В результате невнесения ответчиком обязательных платежей, предусмотренных договором и соглашениями истец не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.
Просит суд взыскать с Болотова Р.В. в пользу ТСЖ ... 89 230 руб. в счет погашения задолженности по оплате жилищных, жилищно-коммунальных и прочих платежей, а также госпошлину в размере 2876,91 руб.
Представитель ТСЖ Номер обезличен в судебном заседании на иске настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.
Болотов Р.В. в судебное заседание не явился, ранее исковые требования признал частично. Указал, что зарегистрирован по другому адресу, где и оплачивает коммунальные платежи.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск ... подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключение случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Судом установлено, что Болотов Р.В. является собственником квартиры по адресу: .... ..., ..., ... на основании решении Железнодорожного городского суда от 22 сентября 2008 года л.д. 48).
В соответствии с Уставом ТСЖ Номер обезличен является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся по адресу: ..., ..., дома Номер обезличен, Номер обезличен Предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирных домах. Одним из прав товарищества, предусмотренных уставом, является установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 9.5), заключение договоров об управлении, обслуживании и эксплуатации общего имущества и др.
В судебном заседании было установлено, что ТСЖ ... в полном объеме и своевременно выполняло свои обязанности по обеспечению жильцов жилых помещений коммунальными и прочими услугами, что и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
Также судом установлено, что начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги ТСЖ ... осуществляет на основании Постановлений Главы Администрации городского округа «Железнодорожный» от Дата обезличена N 4566 "Об утверждении платы за жилое помещение и коммунальные услуги на территории города Железнодорожного Московской области", от Дата обезличена N 3384 "Об утверждении платы за жилое помещение и коммунальные услуги на территории города Железнодорожного Московской области", от Дата обезличена N 4019 "Об утверждении платы за жилое помещение и коммунальные услуги на территории муниципального образования городской округ Железнодорожный Московской области", от Дата обезличена N 6694 "Об утверждении платы за жилое помещение и коммунальные услуги на территории городского округа Железнодорожный Московской области». Начисление коммунальных платежей ответчику производилось согласно Постановлениям Главы города Железнодорожный и соответствуют предоставленной в суд расшифровке начислений, ответчиком начисленные суммы также не оспаривались.
Ответчик в судебном заседании 28 июня 2010 года отрицал факт наличия задолженности в связи с тем, что за ним не было зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение до 2008 года, не отрицал, что квартира по акту приема-передачи была ему передана в 2005 года.
В судебном заседании Болотов Р.В. также просил исключить оплату за горячее и холодное водоснабжение, а также вывоз мусора, однако Болотовым Р.В. доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг по другому месту жительства суду не предоставлено, в связи с чем соответствии с Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года п.54, суд произвести перерасчет не может.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ТСЖ ... и взыскании с Болотова Р.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 89230 рублей 20 копеек.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что исковые требования подлежат в полном объеме, в пользу истца должно быть взыскано 2876 рублей 91 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск ... к Болотову Роману Валентиновичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам - удовлетворить.
Взыскать с Болотова Романа Валентиновича в пользу ... задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 89 230 рублей 20 копеек, сумму госпошлины в размере 2876 рублей 91 копейку.
Всего с Болотова Романа Валентиновича в пользу ТСЖ ... взыскать 92 107 (девяносто две тысячи сто семь) рублей 11 копеек.
С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Решение также может быть обжаловано и опротестовано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.
Федеральный судья Иванова Е.А.
Мотивированный текст решения
изготовлен 03 сентября 2010 года