Дело № 2-1481/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2010 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Е.А.,
при секретаре Челидзе Н.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ ... к Вислогузовой Екатерине Валентиновне о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ
ТСЖ ... обратилось в суд с иском к Вислогузовой Е.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пояснив, что в соответствии с Уставом ТСЖ Номер обезличен осуществляет управление многоквартирным домом по ..., ... ..., обеспечивает содержание и эксплуатацию дома, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, содержание и ремонт общего имущества.
Вислогузова Е.В. с июня 2007 года и по апрель 2010 года не производила оплату расходов по коммунальному и техническому обслуживанию, что подтверждается расшифровкой начислений и общей суммой долга. Согласно выставленным счетам за указанный период ответчик обязан уплатить сумму в размере 130 006 рубля 54 коп. Несмотря на многочисленные требования уплатить требуемую сумму, указанную задолженность ответчик добровольно погашать отказывается. В результате невнесения ответчиком обязательных платежей, предусмотренных договором и соглашениями истец не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.
Просит суд взыскать с Вислогузовой Е.В. в пользу ТСЖ ... 130006 рублей 06 коп. в счет погашения задолженности по оплате жилищных, жилищно-коммунальных и прочих платежей, госпошлину в размере 3800 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей.
Представитель ТСЖ Номер обезличен в судебном заседании на иске настаивал, просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что в связи с тяжелым материальным положение ответчицы, ТСЖ приняло решение не взыскивать пени за неоплату коммунальных платежей.
Вислогузова Е.В. в судебном заседании подтвердила, что действительно с июня 2007 года не оплачивала коммунальные платежи до настоящего времени. Является матерью троих детей и в связи с тяжелым материальным положением производить своевременную оплату ей затруднительно.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск ТСЖ ... подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключение случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Судом установлено, что Вислогузова Е.В., а также ее несовершеннолетний сын Вислогузов Д.М., 1996 года рождения, являются собственниками жилого помещения трехкомнатной квартиры по адресу: ..., ..., ..., ....
В соответствии с Уставом ТСЖ ... является некоммерческой организацией. Предметом деятельности Товарищества является управление обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминимуме, обеспечение соразмерно занимаемой площади участия домовладельцев во всех расходах, связанных с содержанием и эксплуатацией жилого дома, земельного участка, переданного Товариществу.
Одним из прав товарищества, предусмотренных уставом, является установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 4.1.4), заключение договоров на управление и (или) обслуживание и эксплуатацию общего имущества и др.
В судебном заседании было установлено, что ТСЖ ... в полном объеме и своевременно выполняло свои обязанности по обеспечению жильцов жилых помещений коммунальными и прочими услугами, что и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
Также судом установлено, что начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги ТСЖ ... осуществляет на основании Постановлений Главы Администрации городского округа «Железнодорожный» от 27.11.2009 N 4566 "Об утверждении платы за жилое помещение и коммунальные услуги на территории города Железнодорожного Московской области", от 28.11.2008 N 3384 "Об утверждении платы за жилое помещение и коммунальные услуги на территории города Железнодорожного Московской области", от 30.11.2007 N 4019 "Об утверждении платы за жилое помещение и коммунальные услуги на территории муниципального образования городской округ Железнодорожный Московской области", от 30.11.2006 N 6694 "Об утверждении платы за жилое помещение и коммунальные услуги на территории городского округа Железнодорожный Московской области». Начисление коммунальных платежей ответчику производилось согласно Постановлениям Главы города Железнодорожный и соответствуют предоставленной в суд расшифровке начислений, ответчиком начисленные суммы также не оспаривались.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ТСЖ ... и взыскании с Вислогузовой Е.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Учитывая предоставленные расчеты, суд считает правильным взыскать сумму в размере 130 006 рублей 06 коп. с ответчицы в пользу ТСЖ Дата обезличена
Суд также не может принять доводы ответчика о том, что при предоставлении коммунальных услуг, ей, как многодетной матери, необходима льгота, поскольку законодательно установлен иной порядок предоставления льгот указанной категории граждан, а именно компенсация части оплаченных коммунальных услуг после их оплаты.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в пользу истца должно быть взыскано 3800 рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суд, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Представителем истца заявлено требование о взыскании с Вислогузовой Е.В. расходов по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей л.д.32). Учитывая, что истцом предоставлено подтверждение по предоставлению юридических услуг на основании договора от 24.05.2010 года, оплата во исполнение договора ТСЖ ... произведена л.д.30), а также принимая во внимание, что дело рассматривалось судом на протяжении нескольких судебных заседаний, суд считает данную сумму разумной и подлежащей взысканию с Вислогузовой Е.В. в пользу ТСЖ ФИО5
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Дата обезличена к Вислогузовой Екатерине Валентиновне о взыскании задолженности по коммунальным платежам - удовлетворить.
Взыскать с Вислогузовой Екатерины Валентиновны пользу ТСЖ Номер обезличен задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 130006 рублей (сто тридцать тысяч шесть) рублей 06 копеек, сумму госпошлины в размере 3800 (три тысячи восемьсот) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 (семь тысяч) рублей.
Всего с Вислогузовой Екатерины Валентиновны пользу ТСЖ Дата обезличена взыскать 140 806 (сто сорок тысяч восемьсот шесть) рублей 06 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный городской суд.
Федеральный судья Иванова Е.А.
Мотивированный текст решения
изготовлен 03 сентября 2010 года