Заочное решение в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена> г.                                                                                                              

Дело № 2-1515/10

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

< Российской Именем> 

17 августа 2010 года                                                             г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Прудниковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СкопаСервис» к Самсонову Валентину Владимировичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

  ООО «СкопаСервис» обратилось в суд с исковым заявлением к Самсонову В.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени и судебных расходов, указав, что на основании договора управления многоквартирным домом № 12 от 01.10.08 г., заключенного между ним и ТСЖ «Московское», ООО «СкопаСервис» приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работ по надлежащему содержанию  ремонту общего имущества многоквартирного дома, бесперебойному предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в доме, а также принял на себя обязательства взыскивать с собственников дома задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг. Согласно выписки из финансово-лицевого счета № 512 и справки от 18.06.09 г. о начисленных платежах за жилищно-коммунальные услуги по адресу:<...>,<...>,<...>,<...>,<...>, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.08 г. по 18.06.10 г. составляет 76 957 руб. 75 коп. 20.05.10 г. ООО «СкопаСервис» направило в адрес ответчика письмо с предложением погасить задолженность в добровольном порядке. Задолженность не погашена. Неустойка за период с 11.06.09 г. по 18.06.10 г. составила 5 262 руб. 36 коп. Просило суд взыскать с ответчика в свою пользу: задолженность по оплате жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.08 г. по 18.06.10 г. - 76 957 руб. 75 коп., пени в размере 5 262 руб. 36 коп. и судебные издержки - государственную пошлину.

  Стороны в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались, истец - представитель ООО «СкопаСервис» предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения.

 Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

   В соответствии со  ст. 426 ГК РФ не вправе заключать с собственниками квартир в многоквартирном доме различные договоры, с разными существенными условиями, оно обязано предоставить всем домовладельцам одинаковый (определенный при строительстве, а потом и договором) перечень услуг, а также выставлять каждому собственнику к оплате рассчитанные в соответствии с законом затраты, приходящиеся на его долю собственности в доме.

  В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

  Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

   В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

  В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

 На основании п.1 и п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

-плату за содержание и ремонт жилого помещения;

-плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

-плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Согласно п. 1 ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

В соответствии с п. 5 и п. 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении…

        Судом установлено, что ответчик Самсонов В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:<...>,<...>,<...>,<...>,<...>, на основании договора № 130-М участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.11.2007 г. л.д. 37 - 42 ил.д. 53 - 58) и свидетельства о государственной регистрации права от 23.03.2009 г. л.д. 12 ил.д. 45).

Кроме того, судом установлено, что 05.07.2007 г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <Номер обезличен> по<...><...> <...> в форме заочного голосования было принято решение о выборе способа управления - создании ТСЖ «Московское» л.д. 33), однако, в соответствии с договором управления многоквартирным домом № 12 от 01.10.2008 г., заключенным между ТСЖ «Московское» и истцом ООО «СкопаСервис», ООО «СкопаСервис» взяло на себя обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, бесперебойному предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в доме, а также взыскивать с собственников дома задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг л.д. 13 - 14).

  С марта 2009 г. ответчику Самсонову В.В. были выставлены счета на внесение платы за коммунальные услуги л.д. 10), ввиду неоплаты 20.05.2010 г. ему была направлена претензия № 6-П л.д. 9), однако, оплата вышеуказанных платежей не производится и по настоящий момент.

  Начисление оплаты за коммунальные услуги ответчику Самсонову В.В. осуществлялось в 2009-2010 гг. в соответствии с тарифами, утвержденными Постановлением Главы городского округа Железнодорожный Московской области, и на основании договоров, заключенных истцом - ООО «СкопаСервис» с ресурсоснабжающими организациями.

  Из договоров, заключенных между истцом - ООО «СкопаСервис» и организациями на предоставление услуг, следует, что коммунальные услуги оказывались с 1 октября 2008 г.   

   Судом установлено, что общая сумма задолженности ответчика Самсонова В.В. по оплате коммунальных услуг составила 76 957 руб. 75 коп.

  В соответствии  с п. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на 18.06.2010 г. составила сумму в размере 5 262 руб. 36 коп.

 Из материалов дела следует, что истец - ООО «СкопаСервис» обращалось к ответчику Самсонову В.В. с просьбой погасить задолженность по оплате коммунальных услуг, однако, ответа на обращение не последовало.

  Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, выразившиеся в оплате государственной пошлины, в размере 2 666 руб. 60 коп.

  На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

 Исковое заявление ООО «СкопаСервис» к Самсонову Валентину Владимировичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени и судебных расходов - удовлетворить.

 Взыскать с Самсонова Валентина Владимировича в пользу ООО «СкопаСервис» задолженность за коммунальные услуги в размере 76 957 (семидесяти шести тысяч девятисот пятидесяти семи) руб. 75 коп., пени в размере 5 262 (пяти тысяч двухсот шестидесяти двух) руб. 36 коп. и судебные расходы, выразившиеся в оплате государственной пошлины, в размере 2 666 (двух тысяч шестисот шестидесяти шести) руб. 60 коп.; всего - 84 886 (восемьдесят четыре тысячи восемьсот восемьдесят шесть) руб. 71 коп.

   Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии решения,  сторонами - в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление  подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                                                                           Цуркан Л.С.