Дело № 2- 1521/10

Р Е Ш Е Н И Е

< Российской Именем> 

19 августа 2010 года                                                          г. Железнодорожный

 Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Цуркан Л.С., при секретаре Прудниковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиловой Елены Борисовны к Мизоновой Галине Николаевне, Мизоновой Светлане Валерьевне о прекращении прав пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

  Шилова Е.Б. обратилась с иском к Мизоновой Г.Н., Мизоновой С.В. о прекращении прав пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что 24.05.2010 года она приобрела в собственность квартиру по адресу:<...>,<...>,<...>,<...>,<...>. Продавцом по договору купли-продажи выступал Мизонов В.Н. Указанная квартира принадлежала Мизонову В.Н. на основании определения Железнодорожного городского суда Московской области от 04.03.2009 года, решения Железнодорожного городского суда Московской области от 10.08.2009 года.

 На момент купли-продажи квартиры ответчики Мизонова С.В. и Мизонова Г.Н. были зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире.

При заключении договора стороны определили, что в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ Мизонова С.В. и Мизонова Г.Н. утрачивают право пользования квартирой после регистрации настоящего  договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней по Московской области.

 Мизонов В.Н. фактически освободил квартиру, передал квартиру, ключи от квартиры и квитанции по коммунальным платежам истцу 24.05.2010 года. В тот же день между истцом и Мизоновым В.Н. был подписан передаточный акт. Считает, что регистрация ответчиков по месту жительства в принадлежащей истцу квартире нарушает право истца владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, кроме того, нести дополнительные расходы по коммунальным платежам за зарегистрированных в квартире ответчиков.   

 Просила признать Мизонову С.В., Мизонову Г.Н. утратившими право пользования квартирой по адресу:<...>.<...>,<...>,<...>,<...> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

 В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования просил прекратить право пользования Мизоновой С.В., Мизоновой Г.Н. квартирой по адресу:<...>.<...>,<...>,<...>,<...> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу

 В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

 Истец - Шилова Е.Б. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

 В судебном заседании ответчики - Мизонова Г.Н., Мизонова С.В. возражали против исковых требований, поскольку у них отсутствует другое место жительства. О сделке купли-продажи им ничего известно не было. У Мизоновой Г.Н. была договоренность о дарении данной квартиры ее бывшему мужу - Мизонову С.В., а он в свою очередь должен был подарить  половину другой квартиры. Они дарение спорной квартиры осуществили, а Мизонов М.В. - нет.

 В судебное заседание представитель 3-го лица - Отдела Управления Федеральной миграционной службы по Московской области в г. Железнодорожный не явился, о дне слушания дела извещен.

 Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

   В соответствии сост. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

     Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

   В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральным законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)…

   В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

Судом установлено, что 24.05.2010 года между Мизоновым В.Н. и Шиловой Е.Б. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу:<...>,<...>,<...>,<...>,<...> л.д. 4, 12).

     Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поМосковской области 24.06.2010 года л.д. 12).

Из п. 15 выше указанного договора следует, что «продавец, в данном случае Мизонов В.Н., утрачивает право пользования квартирой с момента  государственной регистрации права собственности по настоящему договору.

На момент заключения настоящего договора в указанной квартире состоят на регистрационном учете по месту жительства Мизонова Г.Н., Мизонова С.В., которые в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ утрачивают право пользования квартирой после регистрации настоящего договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней по<...>Московской области».

Доводы ответчиков о том, что Мизонов В.Н. обманул ответчиков, не поставил о заключенной сделке купли-продажи спорной квартиры, суд не может принять во внимание по следующим причинам.  

Судом установлено, что 30.09.2008 года между Мизоновой Г.Н., Мизоновой С.В. и Мизоновым В.Н.  был заключен договор дарения долей квартиры, расположенной по адресу:<...>,<...>, <...>,<...>,<...> л.д. 4-5 Дело № 2-418/09), принадлежавшей Мизоновой Г.Н. и Мизоновой С.В. на основании Договора на передачу квартиры в собственность, заключенного между указанными лицами и Администрацией г. Железнодорожного 12.07.2005 года л.д. 6-9 Дело № 2-418/09).

Данный договор дарения зарегистрирован не был, в связи с чем, Мизонов В.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании  права собственности на данное жилое помещение, по  результатам рассмотрения которого Железнодорожным городским судом Московской области от 04.03.2009 года было вынесено определение об утверждении мирового соглашения, заключенное между Мизоновым В.Н. и Мизоновой Г.Н., действующей в своих интересах и интересах Мизоновой С.В., согласно которому за Мизоновым В.Н. было признано право собственности на квартиру по адресу: <...>,<...>, <...>,<...>,<...> л.д. 49-50 Дело № 2-418/09), Мизонов В.Н. обязуется вернуть долг в размере 600000 рублей Мизоновой Г.Н. и Мизоновой С.В. по расписке от 30.09.2008 года в течение 6 месяцев с момента вступления в силу определения суда.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 10.08.2009 года право общей долевой собственности за Мизоновой Г.Н. и Мизоновой С.В. на указанную квартиру было прекращено л.д. 25-27 Дело № 2-1592/09).

Брак между Мизоновой Г.Н. и Мизоновым В.Н. на момент отчуждения спорной квартиры расторгнут не был. 09.08.2010 года Мировым судьей 47 судебного участка Железнодорожного судебного района было вынесено заочное решение о расторжении брака между Мизоновым В.Н. и Мизоновой Г.Н.

Поскольку ответчики фактически распорядились спорной квартирой в пользу Мизонова В.Н., то при заключении сделки по отчуждению спорного жилого помещения согласия Мизоновой Г.Н. и Мизоновой С.В. на заключение данной сделки не требовалось.

Судом также установлено, что на настоящее время условия мирового соглашения, утвержденные судом, исполнены его сторонами в полном объеме.      

Кроме того, судом установлено, что при отчуждении указанного жилого помещения, никакого соглашения между настоящим собственником, прежним собственником и ответчиками об оставлении за последними права пользования жилым помещением не заключалось, более того, в данном жилом помещении ответчики не проживают, однако, зарегистрированы в нем.

Из искового заявления и судебных уведомлений следует, что ответчики проживают в жилом помещении по адресу:<...>,<...>, <...>,<...>, 1/2 доля которого со слов сторон принадлежит несовершеннолетней дочери Мизоновой Г.А., а 1/2 - Мизонову В.Н.

Кроме того, из пояснений ответчиков следует, что они пользуются для проживания домом в<...>, однако, в установленном законом порядке не выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию, в доме отсутствует газ и водопровод.  

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Шиловой Е.Б. к Мизоновой Г.Н., Мизоновой С.В. о прекращении прав пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

 На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

 Исковые требования Шиловой Елены Борисовны к Мизоновой Галине Николаевне, Мизоновой Светлане Валерьевне о прекращении прав пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

 Право пользования Мизоновой Галины Николаевны, Мизоновой Светланы Валерьевны жилым помещением, расположенным по адресу:<...>,<...>, <...>,<...>,<...> - прекратить.

 Снять Мизонову Галину Николаевну, Мизонову Светлану Валерьевну с регистрационного учета по адресу:<...>,<...>, <...>,<...>.

 Решение может быть обжаловано вМосковский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня принятия его судом в окончательной форме.

 Федеральный судья:                                                                    Цуркан Л.С.  

Решение в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена> года.