Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
/изготовлено 10 сентября 2010 г/
30 августа 2010 г. Железнодорожный городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,
при секретаре Крук А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платонова Александра Юрьевича, Платоновой Светланы Анатольевны к администрации городского округа Железнодорожный, некоммерческой организации «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ООО «МЖК «Кучино» о включении в перечень лиц, которые вложили средства в инвестирование проектирования и строительство объекта, признании права требования после завершения строительства объекта передачи в собственность жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Платонов А.Ю., Платонова С.А. обратились в суд с иском к администрации городского округа Железнодорожный, Некоммерческой организации «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизвия-5», ООО «МЖК «Кучино», с учетом уточнений предмета, о включении в перечень лиц, вложивших средства в инвестирование проектирования и строительство объекта по адресу: ..., ..., ..., ... о признании права требования после завершения строительства передачи им в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 69 кв.м.
Представитель Платонова А.Ю. и Платоновой С.А. исковые требования поддержал, сославшись. что соистцы приобрели право на получение в долевую собственность этой квартиры после завершения строительства в соответствии с договором об уступке права требования от Дата обезличена г. По условиям этой сделки ООО «Строительная компания Альбион» уступило им такое право по инвестиционным договорам, заключенным с ЗАО «Социальная компания» и КТ «Социальная компания и К». Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена г. к договору Номер обезличен о реализации инвестиционного проекта строительства указанного жилого микрорайона, в обеспечение защиты прав лиц, вложивших средства в инвестирование проектирования строительства, между администрацией городского круга Железнодорожный, Некоммерческой организацией «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мостроймехаизация-5» и ООО «Ви Эм Пи недвижимость», правопреемником которого является ООО «МЖК «Кучино» достигнуто соглашение о формировании списков таких граждан. Платонов А.Ю. и Платонова С.А. не включены в список в соответствии с Приложением Номер обезличен к дополнительному соглашению Номер обезличен от Дата обезличена г.
Представители администрации городского округа Железнодорожный, Некоммерческой организации «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО Мосстроймеханизация-5», ООО «МЖК «Кучино», а также третьего лица - ООО «Строительная компания Альбион» в суд не явились.
Как следует из письменного отзыва, ЗАО «Строймеханизация-5» исковые требования не признает, указав, что в соответствии с условиями договора Номер обезличен Дата обезличенаг. /в редакции дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена г. определены три группы вкладчиков, привлеченных к участию в инвестирование проектирования и строительство жилого комплекса:
- первой группы, привлеченные ООО «Ви Эм Пи недвижимость» на сновании инвестиционного контракта б/н. от Дата обезличена /Приложение Номер обезличен к договору/;
- второй группы, привлеченные КТ «СИиК» на основании инвестиционного контракта /рег. Номер обезличен от Дата обезличена /Приложение Номер обезличен договору/;
- третьей группы, привлеченные ООО «Ви Эм Пи недвижимость» на основании договора от Дата обезличена уступки части прав на жилые и нежилые помещения, принадлежащих ООО «Ви Эм Пи недвижимость» на основании п.3.1 Контракта КТ СИиК, заключенного между НО СЗ «Ветеран» и ООО «Ви Эм Пи недвижимость» /Приложение Номер обезличен к договору/.
ЗАО «Мосстроймеханизаия-5» участие в формировании этих списков не принимало, только из подписывало, считало, что этот перечень является исчерпывающим. Требования о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства являются преждевременными, так как после обмера БТИ общая площадь может быть изменена.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право /требование/, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке /уступка требования/ или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Дата обезличена г. между администрацией г.Железнодорожный и Некоммерческой организацией «Фонд социальной защиты «Ветеран» заключен договор за Номер обезличен, предметом и целью которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого микрорайона с комплексом инженерной инфраструктуры и коммуникациями на земельном участке площадью ...
Из материалов дела, в частности решения арбитражного суда ... от Дата обезличена г., следует, что Дата обезличена г. за Номер обезличен между некоммерческой организацией «Фонд социальной защиты «Ветеран» и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» заключен инвестиционный контракт по строительству этого малоэтажного жилого комплекса, в соответствии с которым КТ «СИиК» обязалось обеспечить в полном объеме финансирование и реализацию инвестиционного проекта.
Как подтверждается условиями представленных инвестиционных договоров Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена г. на реализацию программы инвестирования строительства объектов, заключенных между ЗАО «Социальная инициатива», КТ «СИиК», с одной стороны, и ООО «Строительная компания Альбион», с другой, взаиморасчеты между сторонами производятся за произведенные последним инвестиции в счет участия в строительстве объекта резервированием за ним машиномест или квадратных метров общей площади квартир с последующей передачей документов для оформления прав собственности /Номер обезличен/.
Актом Номер обезличен, протоколом резервирования от Дата обезличена г. подтверждено, что ООО «СК Альбион» свои обязательства по заключенным с ЗАО «СК», КТ «СИи К» выполнило в полном объеме и за ним зарезервировано право на приобретение в собственность квартир в строящемся жилом комплексе, в частности двухкомнатной квартиры в секции А Номер обезличен общей площадью Номер обезличен.
В соответствии с договором об уступке права требования от Дата обезличена г., согласованного с ЗАО «СИ» и КТ «СИиК», ООО «СК Альбион» право на эту квартиру уступило Платонову А.Ю. и Платоновой С.А.
Актом о реализации этого договора от Дата обезличена г. подтверждено, что стороны в полном объеме исполнили условия данной сделки, Платонов А.Ю., Платонова С.А. возместили ООО «СК Альбион» финансовые расходы в счет инвестирования этой жилплощади.
Договор об уступке права требования от Дата обезличена г. недействительным не признан, выполненные сторонами обязательства по настоящей сделке не оспорены.
С учетом совокупности этих установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о доказанности доводов соистцов, что ими вложены денежные средства в инвестирование проектирования и строительство указанной двухкомнатной квартиры, строительный адрес которой заменен на дом Номер обезличен.Номер обезличен
Во исполнение обязательств перед лицами, вложившими свои денежные средства в строительство малоэтажного жилого комплекса по адресу: ..., ..., ... и в их интересах на основании дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена г. к договору от Дата обезличена г. Номер обезличен администрация городского округа ..., Некоммерческая организация «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ООО «Ви Эм Пи недвижимость», правопреемником которого в силу дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена г. к договору Номер обезличен является ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино», договорились о составлении перечня таких граждан с оформлением Приложений Номер обезличенНомер обезличен к этому дополнительному соглашению.
По условиям дополнительного соглашения эти Приложения составляются администрацией городского округа, НО «Фонд социальной защиты «Ветеран», ООО «МЖК «Кучино» /правопреемником ООО «Ви Эм Пи недвижимость»/ и подписываются ЗАО «Мосстроймханизация-5».
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязанность по формированию этих списков возложена на все стороны по данному дополнительному соглашению.
Ранее сформированные Приложения Номер обезличенНомер обезличен с указанием лиц, вложивших средства в инвестирование проектирования и строительство объекта зарегистрированы в Министерстве строительного комплекса ..., недействительными - в соответствии с условиями дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена г. к договору от Дата обезличена г. Номер обезличен, как и само это соглашение, не признаны.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.
Так как установлено, что Платонов А.Ю. и Платонова С.А. являются лицами, вложившими средства в соответствии с договором об уступке права требования от Дата обезличена г. в инвестирование проектирования и строительства малоэтажного жилого комплекса по адресу: ..., ..., ..., ... эти денежные средства первоначально были привлечены КТ «СИиК»., то есть они являются вкладчиками второй группы по Приложению Номер обезличен дополнительного соглашения Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена, однако они не включены в соответствующие списки, чем нарушены их права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ими требований в этой части.
Иск о признании за истцами право требования передачи после завершения строительства в собственность двухкомнатной квартиры общей площади Номер обезличен в данном объекте не подлежат удовлетворении по следующим основаниям.
В настоящее время строительство дома не окончено, объект не зарегистрирован, БТИ обмер площадей не произведен, указанное истцами право предусмотрены и следует из обязательств по заключенному ими договору.
На день рассмотрения иска их право требования передачи в собственность квартиры после завершения строительства объекта квартиры никем не оспорено и не нарушено, то есть отсутствует предмет спора.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Платонова Александра Юрьевича, Платоновой Светланы Анатольевны удовлетворить в части.
Обязать администрацию городского округа Железнодорожный, Некоммерческую организацию. «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мсстроймеханизция-5», ООО «МЖК «Кучино» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу включить Платонова Александра Юрьевича, Платонову Светлану Анатольевну в перечень лиц, которые вложили средства в инвестирование проектирования и строительство объекта в соответствии с договором об уступке права требования от Дата обезличена г., заключенного с ООО «Строительная компания Альбион» по Приложению Номер обезличен к дополнительному соглашению Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена г о реализации инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной инфраструктуры на земельном участке по адресу: ..., ...
В иске Платонова А.С., Платоновой С.А о признании права требования после завершения строительства объекта передачи в собственность жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд.
Судья