Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермолиной М.Н., при секретаре Сливка М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопачевой ФИО16 к Зайцеву ФИО19, Новиковой ФИО17 Гаврилову ФИО18, Ведмецкой ФИО20, ЗАО «Банк ВТБ 24» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Лопачева Е.А. обратилась в суд с иском к Зайцеву С.А., Новиковой Т.С., ЗАО «Банк ВТБ 24» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что она является наследницей по закону умершего Гаврилова А.С. - его дочерью. Наследодатель, Гаврилов А.С. был захоронен как неизвестное лицо. Только после опознания, произведенного Дата обезличенаг. на основании данного акта было выдано повторное свидетельство о смерти Гаврилова А.С.. При этом указана дата смерти - Дата обезличенаг. Она узнала о факте смерти наследодателя Гаврилова А.С. только с момента выдачи соответствующих документов. По ее сведениям, на момент смерти Гаврилова А.С. ему принадлежала на праве собственности 2-х комнатная квартира по адресу: ... ... ... .... Однако в выданной ей Дата обезличена г. выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним значится, что указанная квартира находится в собственности неизвестных ей третьих лиц, причем дата регистрации (Дата обезличенаг.) их прав на данную квартиру - почти месяц позже даты смерти прежнего собственника квартиры - ФИО12 Данные обстоятельства дают ей некоторые основания считать, что ее права могут быть нарушены. Дата обезличена г. она обратилась с соответствующим заявлением о принятии наследства к нотариусу Смирновой О.Р.. Однако в принятии заявления на наследственное имущество - указанную квартиру - ей было отказано ввиду отсутствия у нее правоустанавливающих документов. Считает, что она как наследница и как заявившая о принятии данного наследственного имущества является собственником ее.
Просит признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: ... ... ....
В ходе судебного разбирательства Лопачева Е.А. изменила основания иска, предъявив требования к Зайцеву С.А., Новиковой Т.С., Ведмецкой Н.А., ЗАО «Банк ВТБ 24» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что она обратилась с суд с иском, в ходе судебного разбирательства были представлены некие документы (договор купли-продажи от Дата обезличенаг., передаточный акт к нему от Дата обезличенаг.), из которых следует, что якобы ее отец и дядя (его родной брат - Гаврилов Н.С.) заключили данные договора и продали вышеуказанную квартиру Ведмецкой Н.А. Вместе с тем, она уверена, что ни ее отец, ни дядя не заключали никаких сделок с вышеуказанной квартирой и, естественно, не подписывали никаких документов, направленных на такие действия. Считает, что подписи обоих лиц (Гаврилова А.С. и его брата Гаврилова Н.С.) поддельны Так как вышеуказанная квартиры выбыла из владения ее родственников помимо их воли (т.к. подписи обоих на договоре купли-продажи от Дата обезличена г., передаточном акте к нему от Дата обезличенаг. были подделаны), то она как собственник вышеуказанной квартиры вправе истребовать ее у ответчиков.
Просит признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: ... ... ... ....
Определением Железнодорожного городского суда Московской области от Дата обезличена года, с согласия истца, Гаврилов Н.С. привлечен для участия в деле в качестве ответчика.
В судебном заседании истец и ее представитель иск поддержали и просили удовлетворить. Пояснили, что истица просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение в связи с тем обстоятельством, что она является единственным наследником Гаврилова А.С. и Гаврилова Н.С. При этом договор купли-продажи спорного жилого помещения между Гавриловыми и Ведмецкой Н.А. не заключался, поскольку подписи Гавриловых в данном договоре им не принадлежат.
Ведмецкая Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена.
Гаврилов Н.С. в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ЗАО «Банк ВТБ 24» в суде не явился, извещен, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать.
Зайцев С.А., Новикова Т.С. в суд не явились, извещены.
Представитель Зайцева С.А., Новиковой Т.С. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал. Пояснил, что договор купли-продажи спорного жилого помещения между Гавриловыми и Ведмецкой является заключенным. Данный договор прошел государственную регистрацию. Гаврилов А.С. выразил свою волю при заключении договора, в связи с чем данная квартира не является наследственным имуществом. Данные о том, что Гаврилов Н.С. умер, отсутствуют, также отсутствуют доказательства, что истица является наследником Гаврилова Н.С. Кроме того, заключением эксперта установлено, что подпись в договоре купли-продажи принадлежит Гаврилову А.С. Нет оснований полагать, что договор купли-продажи не заключался.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
В соответствии со ст. 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда.
Согласно копии свидетельства о смерти Гаврилов ФИО21 умер Дата обезличена года л.д. Номер обезличен)
Согласно копии свидетельства о рождении Гаврилова ФИО23 родилась Дата обезличена года. Отец - Гаврилов ФИО22, мать - Белецкая Н.А. л.д.Номер обезличен)
Согласно копии свидетельства о заключении брака, Лопачев И.В. и Гаврилова ФИО24 заключили брак Дата обезличена года, после заключения брака присвоена фамилия жене Лопачева.
Из сообщения нотариуса Смирновой О.Р. от Дата обезличена года следует, что Дата обезличена года было заведено наследственное дело к имуществу умершего Дата обезличена года Гаврилова ФИО25 С заявлением обратилась дочь умершего. Дата обезличена года ей было выдано свидетельство о праве на наследство. Другие наследники о своих правах не заявляли. л.д.Номер обезличен)
Согласно договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, Гаврилов ФИО26 и Гаврилов ФИО27 продали Ведмецкой ФИО28 принадлежащую им в равных долях (по 1/2 доле каждому) квартиру, расположенную по адресу: ... ..., ... ... ... л.д. Номер обезличен)
Дата обезличена года между Гавриловым Н.С., Гавриловым А.С, и Ведмецкой Н.А. подписан передаточный акт. л.д.Номер обезличен)
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, Ведмецкая Н.А. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ... ... .... л.д. Номер обезличен)
Согласно договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от Дата обезличена года, Новикова ФИО30 и Зайцев ФИО31 приобрели за счет денежных средств, предоставленных Банком ВТБ 24 (ЗАО) у Ведмецкой Н.А. в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: ... ... пр-д ... .... л.д.34-36)
Дата обезличена года между Ведмецкой Н.А., Новиковой Т.С. и Зайцевым С.А. подписан передаточный акт. л.д.37)
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года ФИО3 и ФИО2 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: ... ... пр-д ... .... л.д. Номер обезличен)
Согласно заключения эксперта Номер обезличенТТ от Дата обезличена года ООО «Экспертно-консультационный центр «ВЕКТОР», запись текста «ФИО1 Александр Сергеевич» и личная подпись ФИО12 в договоре купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, выполнены самим ФИО12. л.д. Номер обезличен)
Из сообщения Железнодорожненского отдела ЗАГС ГУ ЗАГС ... от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что в архиве отдела отсутствует запись акта о смерти ФИО1, Дата обезличенаг.р. Проверка произведена за период с Дата обезличенаг. по настоящее время.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Лопачевой Е.А. заявлено требование о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение по тем основаниям, что договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года не заключался, поскольку подписи Гавриловых в данном договоре им не принадлежат, при этом она является единственным наследником по закону Гаврилова А.С. и Гаврилова Н.С.
Проведенная по данному гражданскому делу экспертиза сделала однозначный вывод о том, что подпись в договоре купли-продажи от Дата обезличена года принадлежит Гаврилову А.С.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Гаврилов А.С. заключая договор купли-продажи от Дата обезличена года выразил свою волю по распоряжению принадлежащим ему имуществом в виде 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ... ....
Гавриловым Н.С. договор купли-продажи от Дата обезличена года также не оспаривался.
Данный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Поскольку договор купли-продажи от Дата обезличена года составлен в полном соответствии с требованиями действующего законодательства и содержит ясно выраженную волю Гавриловых А.С. и Н.С. на распоряжение принадлежащим им имуществом путем продажи его Ведмецкой Н.А., данный договор является заключенным.
В связи с тем обстоятельством, что Гаврилов А.С. при жизни распорядился принадлежащим ему имуществом в виде 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ... пр-д ... ..., данное недвижимое имущество не может быть включено в наследственную массу после его смерти в связи с чем оснований для признания за Лопачевай Е.А. права собственности на долю спорного жилого помещения как за наследником Гаврилова А.С. у суда не имеется.
Достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что Гаврилов Н.С. умер, истцом суду не представлено. Представленный истцом суду акт опознания неопознанного трупа от Дата обезличена года не может с достоверностью свидетельствовать о смерти ФИО1, поскольку из сообщения Железнодорожненского отдела ЗАГС ГУ ЗАГС ... следует, что запись акта о смерти Гаврилова Н.С. в архиве отсутствует.
Поскольку Гаврилов Н.С. распорядился принадлежащим ему имуществом в виде 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ... ... ..., а также принимая во внимание то обстоятельство, что данные о смерти Гаврилова Н.С. отсутствуют, оснований для признания за Лопачевай Е.А. права собственности на долю спорного жилого помещения как за наследником Гаврилова Н.С. у суда не имеется.
При этом ссылка истца на положения ст. 302 ГК РФ как на основания для признания за ней права собственности на спорное жилое помещение не может быть признана судом состоятельной, поскольку положения данной статьи позволяют истребовать имущество у добросовестных приобретателей только собственникам данного имущества и только в случае если имущество выбыло из их владения помимо их воли.
Как установлено судом, собственники спорного жилого помещения, Гаврилов А.С. и Гаврилов Н.С. выразили свою волю по распоряжению принадлежащим им имуществом путем его продажи Ведмецкой Н.А., которая в свою очередь распорядилась данным имуществом, продав его Зайцеву С.А. и Новиковой Т.С.. Лопачева Е.А. собственником спорного жилого помещения не являлась и не является в связи с чем законом ей не предоставлено право истребования спорного имущества у его владельцев.
При таких обстоятельствах исковые требования Лопачевой Е.А. о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... ... не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Новикова Т.С., в лице представителя Шеиной Е.А., обратилась в суд с письменным ходатайством о взыскании с Лопачевой (Гавриловой) Е.А. в ее пользу расходов на оплату услуг представителя в размере 18000 руб.
Понесенные Новиковой Т.С. расходы подтверждаются представленным договором по оказанию юридических услуг от Дата обезличена года и кассовыми чеками от Дата обезличена., Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг. л.д. Номер обезличен).
Данную сумму суд признает завышенной. Принимая во внимание категорию дела, продолжительность его рассмотрения, а также учитывая то обстоятельство, что представитель Новиковой Т.С. - Шеина Е.А. принимала участие в трех судебных заседаниях, суд полагает возможным взыскать в пользу Новиковой Т.С. с Лопечевой Е.А. расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Лопачевой ФИО32 к Зайцеву ФИО33, Новиковой ФИО34, Гаврилову ФИО35 Ведмецкой ФИО36, ЗАО «Банк ВТБ 24» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... г. ... ... ... - отказать.
Взыскать с Лопачевой ФИО37, Дата обезличена года рождения, уроженки ..., проживающей по адресу: ... ... ... ... ..., работающей ... в пользу Новиковой ФИО38 расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 (десять тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Федеральный судья М.Н. Ермолина
Изготовлено Дата обезличена года