Дело № 2-1738/10
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации24 сентября 2010 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Накопия Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова ФИО7 к Администрации г.о.Железнодорожный о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Иванов А.Л. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Железнодорожный о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что в квартире по адресу: <адрес> целью улучшения жилищных условий он произвел перепланировку: увеличил площадь жилой комнаты квартиры за счет лоджии и ванной комнаты, а именно был произведен демонтаж проема с последующей установкой раздвижных дверей, увеличена кухня путем переноса перегородки, увеличен санузел за счет жилой площади. Произведенная перепланировка не влияет на несущую способность конструкции здания, не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> копр. 5 <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки, выполненным ООО «Герат»..
Истец и его представитель по доверенности Джандалиева А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации г.о. Железнодорожный в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.
Привлеченная к участи в деле в качестве третьего лица Пирва О.В. в судебное заседание не явилась, извещена, в телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.
Представитель третьего лица ООО «Мега Строй» в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск в суд не представил.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
Судом установлено, что в соответствие с предварительным договором купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что владельцем квартиры по адресу <адрес> является Иванов А.Л.
В период проживания истец в квартире произвел перепланировку, демонтировал перегородку между жилой комнатой 4 и кухней 2, возвел перегородку между жилой комнатой 4 и кухней 2, увеличив площадь кухни, произведен демонтаж проема между комнатой 4 и лоджией 7 с последующей установкой раздвижных дверей, увеличен санузел 5 за счет жилой площади комнаты 4. В связи с произведенной перепланировкой часть санузла (помещениа №) и часть кухни (помещение 2) расположены над жилой комнатой нижерасположенной квартиры.
В материалы дела представлено нотариально заверенное согласие собственника нижерасположенной квартиры № № Пирвы О.В. на перепланировку квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
Указанная перепланировка квартиры выполнена в соответствии с проектом перепланировки квартиры, изготовленным ООО «Герат», согласованным с ОГПН МЧС РФ и ЖГО МОО «ВДПО» и ОАО «Управляющая компания».
С учетом произведенной перепланировки ГУП МО «МОБТИ» выдало истцу технический паспорт жилого помещения на указанную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению Комитета архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Железнодорожный от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка вышеуказанной квартиры выполнена в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Герат» и согласованна в установленном порядке с ОГПН МЧС РФ и ЖГО МОО «ВДПО», однако в результате выполненной перепланировки нарушаются интересы граждан, проживающих в нижерасположенной квартире, т.к. сан.узел квартиры № № расположен над жилой комнатой нижерасположенной квартирой.
Допрошенная в судебном заседании специалист первой категории Комитета архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Железнодорожный ФИО5 суду пояснила, что демонтированная часть стены между помещением между комнатой 4 и лоджией 7 не является несущей для данного жилого дома по адресу : <адрес>, и в случае, если бы не было изменения площадей санузла и кухни, Комитет архитектуры согласовал бы перепланировку, выразившуюся в демонтаже части стены между комнатой 4 и лоджией 7, т.к. несущие конструкции не затронуты.
Из проекта перепланировки, изготовленного ООО «Герат», также следует, что перепланировка квартиры не нарушает несущую способность конструкций жилого дома.
При таких обстоятельствах, учитывая, что имеется согласие собственника нижерасположенной квартиры на произведенную перепланировку, принимая во внимание, что перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном и в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки и техническим паспортом на указанную квартиру, выданным Железнодорожным филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на 24 августа 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ