Дело № 2-1968/10
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
24 сентября 2010 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Накопия Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветюгова ФИО9 к Цымбал ФИО10, Цымбал ФИО11, Цымбал ФИО12, Вишняковой ФИО13, ТСЖ «Ольгино» об определении порядка пользования жилым помещением, раздельном начислении коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ
Ветюгов А.В. обратился в суд с указанным иском, указав, что он является собственником 1/5 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 73,5 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ответчики также являются собственниками спорной квартиры по 1/5 доли каждый. В настоящее время сложился следующий порядок пользования квартирой: изолированную комнату площадью 12,1 кв.м. занимает Вишнякова И.И., изолированную комнату площадью 17,1 кв.м. занимают Цымбал О.Н. и Цымбал Р.И. с несовершеннолетним ребенком Цымбал Д.Р., изолированную комнату площадью 10,2 кв.м занимает истец. К комнате 10,2 кв.м. примыкает балкон, которым пользуются ответчики, ограничивая этим его право пользования комнатой. На его неоднократные предложения заключить соглашение об определении порядка пользования квартирой ответчики отвечали отказом. Его доля в праве составляет 1/5 часть от общей площади квартиры, что составляет 14,7 кв.м., а фактическая площадь комнаты, которую он просит выделить в его пользование по площади меньше.
Просит суд определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, выделив ему в пользование комнату площадью 10,2 кв.м. с балконом площадью 1,5 кв.м. и разделить лицевые счета для оплаты коммунальных услуг пропорционально занимаемой жилой площади и доле в праве собственности и взыскать с ответчиков расходы на оплату госпошлины.
Впоследствии истец уточнил свои исковые требования в части раздела лицевых счетов и просил суд обязать ТСЖ «Ольгино» производить начисления коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: <адрес> отдельно на Ветюгова А.В., отдельно на Цымбал О.Н., Цымбал Р.И., Цымбал Д.Р. и Вишнякову И.И.
В судебном заседании представитель Ветюгова А.В. по доверенности Жеребина Н.А. исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.
Цымбал О.Н. в судебном заседании против раздельного начисления коммунальных платежей отдельно на истца, отдельно – на Цымбал О.Н. и членов ее семьи - не возражала. Против требований об определении порядка пользования квартирой возражала, просила отказать, указав, что истец являлся ее гражданским мужем, они находились в фактических брачных отношениях без регистрации брака. Она не против, чтобы истец занимал комнату 10,2 кв.м., но ей необходимо пользоваться балконом, чтобы сушить белье, т.к. другого места для сушки белья в квартире не предусмотрено. Свой вариант порядка пользования квартирой суду не предложила.
Цымбал Р.И., действующий за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1 ФИО14 года рождения, в судебном заседании против исковых требований возражал в полном объеме, просил в иске отказать, пояснив, что истец доставил их семье много неприятностей, не дает спокойно жить. Цымбал Р.И. сам бы хотел проживать в комнате с балконом, т.к. ему тоже необходимо пользоваться балконом. Свой вариант порядка пользования квартирой суду не предложил.
Вишнякова И.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в части раздельного начисления коммунальных платежей не возражала, против выделения истцу в пользования комнаты 10,2 кв.м. возражала, поскольку считает, что истец просит больше, чем ему положено соразмерно доле. Ей необходим доступ к балкону, ей также необходимо сушить белье на балконе. Свой вариант порядка пользования квартирой суду не предложила.
Представитель ТСЖ «Ольгино» в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что решение вопроса оставляет на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, г.о<адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности в равных долях (по 1/5 доли) Ветюгову А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вишняковой И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цымбал О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цымбал Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цымбал Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Выпиской из домовой книги подтверждается, что все сособственники квартиры проживают и зарегистрированы в ней по месту жительства (л.д.11).
Как следует из технического паспорта жилого помещения квартира является трехкомнатной, общей площадью (комнат и помещений вспомогательного использования) 75 кв.м., общая площадь жилого помещения 73,5 кв.м., из нее жилая 39,4 кв.м., подсобная 34,1 кв.м. Жилые комнаты изолированы друг от друга, имеют площадь: 17,1 кв.м., 12,1 кв.м., 10,2 кв.м.. К комнате 10,2 кв.м. примыкает балкон, площадью 1,5 кв.м. (л.д. 5-8).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу указанной нормы права определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы исходя из равенства прав выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения. При этом для разрешения спора правовое значение несет именно размер доли в праве долевой собственности каждого из сособственников в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, количество собственников, количество жилых комнат.
Как следует из пояснений ответчиков в комнате площадью 12,1 кв.м. проживает Вишнякова И.И., в комнате площадью 17,1 кв.м. – ее брат Цымбал Р.И., их мама Цымбал О.Н. и несовершеннолетний ребенок Цымбал Р.И. - ФИО15. ночуют и в той и в другой комнате, все они позволяют истцу в настоящее время проживать в комнате 10,2 кв.м., но выделять ему данную комнату в постоянное пользование возражают.
В данном случае в спорной квартире отдельных комнат меньше, чем число участников общей долевой собственности, кроме того жилая комната площадью 10,2 кв.м. имеет выход на балкон, являющийся подсобной площадью жилого помещения, пользоваться которой вправе все собственники квартиры. Единого варианта определения порядка пользования квартирой, который бы устраивал всех сособственников, стороны суду не представили. В связи с этим в настоящее время невозможно определить порядок пользования квартирой.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение
Ветюгов А.В., Цымбал О.Н., Цымбал Р.И., Цымбал Д.Р. Вишнякова И.И. являются собственниками жилого помещения, по 1/5 доле каждый, расположенного по адресу: <адрес>.
Поскольку на собственника возлагается обязанность по оплате коммунальных платежей, бремя несения обязанностей по оплате расходов за коммунальные платежи должно возлагаться на всех собственников.
В связи с чем, суд полагает возможным обязать ТСЖ «Южное» производить начисление и предъявление требований об оплате коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: <адрес>, отдельно на Ветюгова А.В., и отдельно на Цымбал О.Н. и членов ее семьи Цымбал Р.И., Цымбал Д.Р., Вишнякову И.И..
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ при обращении в суд с настоящим иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей.
Так как иск удовлетворен частично, несовершеннолетний ФИО3 освобожден от несения расходов по госпошлине (пп.15 п.1 ст. 333.36 НК РФ), с Цымбал О.Н., Цымбал Р.И., Вишняковой И.И. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по 33 руб. 33 коп. с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ветюгова ФИО16 к Цымбал ФИО17, Цымбал ФИО18, Цымбал ФИО19, Вишняковой ФИО20, ТСЖ «Ольгино» о раздельном начислении коммунальных платежей – удовлетворить.
Обязать ТСЖ «Ольгино» производить начисление и предъявление требований об оплате коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: <адрес>, отдельно на Ветюгова ФИО21, отдельно на Цымбал ФИО22 и членов ее семьи Цымбал ФИО23, Цымбал ФИО24, Вишнякову ФИО25.
В удовлетворении исковых требований Ветюгова ФИО26 к Цымбал ФИО27, Цымбал ФИО28, Цымбал ФИО29, Вишняковой ФИО30 об определении порядка пользования жилым помещением – отказать.
Взыскать с Цымбал ФИО31, Цымбал ФИО32, Вишняковой ФИО33 в пользу Ветюгова ФИО34 расходы по уплате госпошлины по 33 (тридцать три) рубля 33 копейки с каждого.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный городской суд Московской области.
Федеральный судья Фетисова Е.С.
ДД.ММ.ГГГГ