Дело № 2-1435/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Цуркан Л.С., с участием помощника прокурора Кромского А.В., при секретаре Прудниковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савикиной Елены Борисовны к Кудрявцевой Нине Николаевне о выселении, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Савикина Е.Б. обратилась с иском к Кудрявцевой Н.Н. о выселении, снятии с регистрационного учета, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрирована Кудрявцева Н.Н., которая препятствует ее доступу в принадлежащую ей на праве собственности квартиру. С момента регистрации ее права собственности на указанную квартиру до настоящего времени ответчик нарушает ее права как собственника жилого помещения, которые защищаются Жилищным и Гражданским кодексом РФ.
Кудрявцева Н.Н. препятствует ее доступу в жилое помещение, отказывается установить порядок пользования этим жилым помещением, а также отказывается выполнять решение Железнодорожного городского суда Московской области от 04.05.2009 года, вступившее в законную силу 14.07.2009 года.
Более того, ответчик без ее согласия как собственника указанного жилого помещения производила перепланировку, а также другие работы, требующие ее согласия, при этом разрешительная документация на проводимые работы не оформлялись.
Ее (истцом) были предприняты неоднократные попытки обеспечения доступа в жилое помещение в досудебном порядке, однако к положительному результату они не привели.
Просила выселить Кудрявцеву Н.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снять Кудрявцеву Н.Н. с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчик - Кудряевцева Н.Н. не явилась, о дне слушания дела извещена.
В судебном заседании представитель ответчика возражал против исковых требований, указав, что за ответчиком право пользования жилым помещением сохранено.
В судебное заседание представитель 3-го лица ОУФМС по МО в г. Железнодорожном не явился, о дне слушания дела извещен.
В судебном заседании прокурор возражал против исковых требований.
Судом установлено, что Савикина Е.Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2002 года (л.д. 8).
Кроме того, судом установлено, что ранее данное жилое помещение было предоставлено Кудрявцевой П.А. в 1967 году на семью из 3-х человек, в том числе и Кудрявцеву Н.Н. (л.д. 47-51). С указанного периода ответчик Кудрявцева Н.Н. была вселена в спорное жилое помещение.
В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом.
В связи с тем, что ответчик был вселен в указанное жилое помещение как член семьи, поэтому суд применяет нормы Жилищного кодекса РСФСР в части приобретения им прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Статья 69 Жилищного кодекса РФ фактически воспроизвела нормы ст. 53 ЖК РСФСР.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
05.03.1992 года между Кудрявцевой Н.Н. и Администрацией г. Железнодорожный был заключен Договор на передачу и в собственность Кудрявцевой Н.Н. квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором на л.д. 53, заявлением Кудрявцевой Н.Н. на приватизацию л.д. 54, Постановлением Главы Администрации г. Железнодорожного л.д. 52.
Таким образом, у Кудрявцевой Н.Н. возникли права и обязанности как собственника жилого помещения, регулируемые на момент заключения договора Жилищным Кодексом РСФСР.
12.01.1993 года между Кудрявцевой Н.Н. и Коровкиной Г.А.был заключен Договор дарения спорной квартиры (л.д. 86).
09.04.1993 года между Коровкиной Г.А. и Краголь И.М. был заключен Договор дарения спорной квартиры (л.д. 86).
06.02.1996 года между Краголь И.М. и Одинцовым Б.А. был заключен Договор купли-продажи данного жилого помещения (л.д. 87).
В 1997 году Одинцов Б.А. обратился с иском в Реутовский городской суд Московской области к Кудрявцевой Н.Н. о выселении, Кудрявцева Н.Н. обратилась со встречным иском к Краголю И.М. и Одинцову Б.А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.
Решением Реутовского городского суда от 28.10.1997 года в удовлетворении иска Одинцову Б.А., а также встречного иска Кудрявцевой Н.Н. было отказано (л.д. 72-73).
При этом суд в своем решении сослался на сохранение за Кудрявцевой Н.Н права пользования спорным жилым помещением в соответствии с действующей на момент вынесения решения ст. 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
18.06.1998 между Одинцовым Б.А. и Савикиной Е.Б. был заключен Договор купли-продажи спорной квартиры (л.д. 22-23).
В соответствии с п. 9 указанного Договора в указанной квартире проживает Кудрявцева Н.Н., которая в соответствии с законом и решением Реутовского городского суда сохраняет за собой право постоянного проживания в данной квартире.
Кроме того, в своих пояснениях представитель истца указал, что наличие в квартире Кудрявцевой Н.Н. повлияло на стоимость квартиры при покупке ее Савикиной Е.Б.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны последнего Договора купли-продажи предусмотрели сохранение права пользования Кудрявцевой Н.Н. спорным жилым помещением, что также определило условие о цене данного объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах, оснований для выселения и снятии с регистрационного учета Кудрявцевой Н.Н. из спорного жилого помещения не имеется.
Что касается доводов истца о невозможности пользоваться принадлежащей ему на праве собственности квартиры по причине препятствия в этом Кудрявцевой Н.Н., то истец не лишен возможности обратиться с иском в суд о нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Савикиной Елены Борисовны к Кудрявцевой Нине Николаевне о выселении, снятии с регистрационного учета - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня принятия его судом в окончательной форме.
Федеральный судья: Цуркан Л.С.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.