Дело № 2–1898/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2010 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Фетисовой Е.С, при секретаре Накопия Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой ФИО6 к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ
Попова И.И. обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком ООО «Дружба-Монолит» Предварительный договор № № в соответствии с п. 1.1 которого ответчик обязался после завершения строительства продать Покупателю, а Покупатель купить однокомнатную квартиру №№ на площадке, на № этаже ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) 48,3 кв.м., расположенную в секции 2 строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>, мкр<адрес> позиция № генплана застройки микрорайона. После завершения строительства жилого дома, с целью реализации настоящего Договора, Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем Договоре. В соответствии с п.2.3 Предварительного договора стоимость квартиры составила 2 101 050 руб. В соответствии с п.п.1, 2 Соглашения об обеспечении обязательства по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ и Договору купли-продажи она обязалась перечислить указанную денежную сумму на расчетный счет ответчика в течение 3 банковских дней с момента заключения соглашения. При этом в счет оплаты засчитывается сумма, оплаченная ею в качестве задатка по Договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.3 Предварительного договора срок подписания Договора купли-продажи 30 банковских дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру, при условии своевременного исполнения Покупателем п.п.2.8, 2.9, 3.2 настоящего Договора. Свои обязательства по предварительному договору, соглашению, договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ она полностью выполнила, оплатив ООО «Дружба-Монолит» денежную сумму в размере 2 101 050 руб., что подтверждается заявлением о переводе средств в другую кредитную организацию от ДД.ММ.ГГГГ, договором о задатке от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик свои обязательства исполняют ненадлежащим образом. Несмотря на то, что ДД.ММ.ГГГГ дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, жилому дому и квартире присвоен почтовый адрес, ответчик ООО «Дружба-Монолит» не регистрирует право собственности на объект недвижимого имущества. По этой причине не имеется возможности заключить с ответчиком договор купли - продажи спорной квартиры и зарегистрировать ее право собственности на приобретенную квартиру. Спорная квартира передана ей фактически по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, она оплачивает коммунальные и другие платежи, но не может в квартире зарегистрироваться и распоряжаться квартирой, чем нарушаются ее права как собственника.
Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
В судебном заседании истец на заявленных требованиях о признании права собственности на квартиру настаивала, просила суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Дружба-Монолит» по доверенности Барковская Е.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дружба-Монолит» и Поповой И.И. был заключен Предварительный договор № №, согласно которому стороны обязуются подписать Основной договор купли-продажи на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> позиция № генплана застройки микрорайона на условиях, согласованных Предварительном договоре. Пунктом 3.3 Предварительного договора предусмотрен срок подписания Основного договора купли-продажи - 30 банковских дней с даты государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру. Так как реализация Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ не завершена и сторонами не подписан Акт о результатах реализации данного Договора, ответчик в настоящее время не может зарегистрировать объект завершенный строительством в государственных органах, осуществляющих регистрацию права собственности. Таким образом, у ответчика отсутствует зарегистрированное право собственности на спорную квартиру, а соответственно, ответчик в данный момент не может заключить с истцом Основной договор купли-продажи квартиры. Однако, ООО «Дружба-Монолит» намерена исполнить свои обязательства в полном объеме и заключить с ФИО2 Основной договор купли-продажи квартиры № № в сроки, согласованные сторонами в Предварительном договоре.
Представитель третьего лица ООО «Мортон–РСО» в судебное заседание не явился, извещен, никаких ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении в суд не представил, ранее в судебном заседании пояснил, что против удовлетворения исковых требований Поповой И.И. не возражает, поскольку ответчик полностью произвел расчет за спорную квартиру с ООО «Мортон-РСО». Однако акт реализации инвестиционного контракта до настоящего времени не подписан, будет согласован в ближайшее время.
Представитель Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены, о причинах неявки не сообщили.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ООО «Дружба–Монолит» (продавец) заключен предварительный договор № № купли-продажи квартиры (л.д.6-10).
В соответствии с п.1.1. Предварительного договора продавец обязуется после завершения строительства продать покупателю, а покупатель купить 1 (одно)комнатную квартиру №№ на площадке, на 4 этаже ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) 48,3 кв.м., расположенную в секции 2 строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>, позиция № генплана застройки микрорайона. После завершения строительства жилого дома, с целью реализации настоящего Договора, Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем Договоре.
Как следует из п.п. 2.3. Предварительного договора на момент его подписания расчетная стоимость Квартиры составляет 2 101 050 рублей, без учетов обмеров ОТИ и размера расходов по содержанию Квартиры, и определяется на основании стоимости одного кв.м равной 43500 руб.
В соответствии со ст.2.12 Предварительного договора передача квартиры осуществляется по акту приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в день проведения взаиморасчетов между сторонами по договору купли-продажи. В случае передачи ключей от квартиры до оформления акта приема-передачи, квартира считается переданной покупателю в день получения им ключей от квартиры и составления предварительного акта приема-передачи. С момента передачи квартиры до государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, квартира находится в имущественном найме у покупателя на неопределенный срок.
В силу п.п.3.2. Покупатель в срок не более 20 банковских дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру, принимает обязательство ознакомиться в офисе продавца с данными об окончательной стоимости Квартиры, предоставить Продавцу документы, необходимые для заключения Договора купли-продажи, в т.ч. подтверждающие взаиморасчеты, а так же узнать дату подписания сторонами Договора купли-продажи в пределах срока, указанного в п.п. 3.3. Договора.
В силу п.п. 3.3. предварительного договора срок подписания Договора купли-продажи: 30 банковских дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру, при условии своевременного исполнения Покупателем п.п. 2.8, 2.9. и 3.2. предварительного договора.
Согласно п.3.6 предварительного договора срок завершения строительства жилого дома – ориентировочно 2 квартал 2010 года и уточняется при проектировании и строительстве объекта. Покупатель согласен, что указанный срок ориентировочный и может быть изменен путем письменного уведомления об этом покупателя.
Судом также установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Разрешением Главы Администрации г. Железнодорожного от 06 июля 2010 года введен в эксплуатацию. (л.д.33-35).
В соответствие с предварительным протоколом распределения квартир жилого дома права на спорную квартиру на ДД.ММ.ГГГГ принадлежат ООО «Дружба -Монолит» (л.д.43-50).
Как следует из соглашения об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «Дружба-Монолит», в целях обеспечения обязательств по Предварительному договору по заключению в будущем договора купли-продажи Покупатель перечисляет Продавцу сумму в размере 2101 050 рублей в качестве задатка по Договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Истцом представлена в материалы дела копии платежных документов на перевод денежных средств на счет ООО «Дружба–Монолит» на сумму 2071 050 (л.д.15). Ответчиком не оспаривается, что указанные денежные средства им получены от истца.
Квартира истцу передана по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), п. 12 которого гласит, что акт не является основанием для распоряжения квартирой и подтверждает только право пользования истцом квартирой.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с настоящим иском.
Как следует из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, что свидетельствует, что ООО «Дружба-Монолит» до настоящего времени не зарегистрировало свое право собственности на спорную квартиру.
В силу ч.2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Учитывая то обстоятельство, что срок заключения договора купли-продажи квартиры, предусмотренный предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, не наступил, календарно определить в настоящее время срок исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи не представляется возможным, разумный срок для регистрации права собственности на квартиру за продавцом и для заключения основного договора купли-продажи не прошел, договор купли-продажи между сторонами в настоящее время не заключен, а также принимая во внимание то обстоятельство, что акт о реализации инвестиционного договора в настоящее время не подписан, а перечисленные истцом денежные средства являются в силу соглашения сторон задатком, и не являются оплатой по договору купли-продажи квартиры, суд не находит оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Поповой ФИО7 к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на квартиру – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области.
Федеральный судья: Фетисова Е.С.
ДД.ММ.ГГГГ