Дело № 2-1902/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2010 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Накопия Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карташовой ФИО37, Бакина ФИО38, Пажитнова ФИО39, Кирьяковой ФИО40, Демиденко ФИО41, Чеснокова ФИО42, Чесноковой ФИО43, Дорошенко ФИО44, Ксеневич ФИО45, Бородкиной ФИО46, Поездник ФИО47, Аляутдиновой ФИО48, Трубчанинова ФИО49, Трубчаниновой ФИО50, <данные изъяты> Трубчанинова ФИО51, Трубчаниновой ФИО52, Ужегова ФИО53, Ужеговой ФИО54, Смирнова ФИО55, Горловой ФИО56, Анашкиной Людмилы ФИО57, Анашкина ФИО58, Анашкиной ФИО59, Копейкиной ФИО60 к ЗАО «Модерн Индустрия», ООО «С.М.А. Модерн-Индустрия», ООО «Форвард», ООО КБ «Славянский кредит» о признании договоров недействительными в части, внесении изменений в запись ЕГРП,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с уточненным иском к ЗАО «Модерн Индустрия», ООО «С.М.А. Модерн-Индустрия», ООО «Форвард», ООО КБ «Славянский кредит», в котором просят:
Признать Договор №/УП от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № ФИО61 от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «СМ.А. Модерн Индустрия» и ЗАО «Модерн Индустрия», заключенный между ЗАО «Модерн Индустрия» и ООО «Форвард» недействительным в части передачи прав на квартиры со строительными номерами № на № этаже в № секции, № на № этаже во № секции, № на № этаже № секции, № на № этаже в № секции, № на № этаже в № секции, № на № этаже в № секции, № на № этаже в № секции, № на № этаже в № секции, № на № этаже в № секции, № во № секции на № этаже, № во № секции на № этаже, № на <адрес> этаже в № секции, № на № этаже в № секции, № на № этаже в № секции, № на № этаже во № секции, № на № этаже в № секции;
Признать Договор №/УП от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по Договору участия в долевом строительстве № Жл/П-1 162/06 от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «СМ.А. Модерн Индустрия» и ЗАО «Модерн Индустрия», заключенный между ООО «Форвард» и ЗАО «Модерн Индустрия» недействительным в части передачи прав на квартиры со строительными номерами № на № этаже в 1 секции, № на № этаже во 2 секции, № на № этаже в 3 секции, № на № этаже в 3 секции, № на № этаже в 3 секции, № на № этаже в 5 секции, № на № этаже в 3 секции, № на № этаже в 3 секции, № на № этаже в 4 секции, № во 2 секции на № этаже, № во 2 секции на № этаже, № на № этаже в 4 секции, № на № этаже в 3 секции, № на № этаже в 1 секции, "№ № на № этаже во 2 секции, № на № этаже в 3 секции;
Применить последствия недействительности указанных сделок:
- внести изменения в запись Единого государственного реестра о государственной
регистрации Договора между ЗАО «Модерн Индустрия» и ООО «Форвард» №/УП от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ЗАО «Модерн Индустрия» в части исключения из предмета данного договора квартир № на № этаже в 1 секции, № на № этаже во 2 секции, № на № этаже в 3 секции, № на № этаже в 3 секции, № на № этаже в 3 секции, № на № этаже в 5 секции, № на № этаже в 3 секции, № на № этаже в 3 секции, № на № этаже в 4 секции, № во 2 секции на № этаже, № во 2 секции на № этаже, № на № этаже в 4 секции, № на № этаже в 3 секции, № на № этаже в 1 секции, № на № этаже во 2 секции, № на № этаже в 3 секции,
- внести изменения в запись Единого государственного реестра о государственной регистрации Договора между ЗАО «Модерн Индустрия» и ООО «Форвард» №/УП от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «СМ.А. Модерн Индустрия» и ЗАО «Модерн Индустрия» в части исключения из предмета данного договора квартир № на № этаже в 1 секции, № на № этаже во 2 секции, № на № этаже в 3 секции, № на № этаже в 3 секции, № на № этаже в 3 секции, № на № этаже в 5 секции, № на № этаже в 3 секции, № на № этаже в 3 секции, № на № этаже в 4 секции, № во № секции на № этаже, № во 2 секции на № этаже, № на № этаже в 4 секции, № на № этаже в 3 секции, № на № этаже в 1 секции, № на № этаже во 2 секции, № на № этаже в 3 секции,
Применить последствия недействительности Договора залога № № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Славянский кредит» и ЗАО «Модерн Индустрия»:
- внести изменения в запись Единого государственного реестра о государственной регистрации Договора залога № № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Славянский кредит» и ЗАО «Модерн Индустрия» в части исключения из предмета данного договора квартир № на № этаже в 1 секции, № на № этаже во 2 секции, № на № этаже в секции, № на № этаже в 3 секции, № на № этаже в 3 секции, № на № этаже в 5 секции, № на № этаже в 3 секции, № на № этаже в 3 секции, № на № этаже в 4 секции, № во 2 секции на № этаже, № во 2 секции на № этаже, № на <адрес> этаже в секции, № на № этаже в 3 секции, № на № этаже в 1 секции, № на № этаже во 2 секции, № № этаже в 3 секции.
В судебное заседание ни истцы, ни их представитель не явились, извещены. От представителя истцов по доверенностям О.С. Некрасова поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов, на уточненных исковых требованиях настаивает.
Представители ответчиков ЗАО «Модерн Индустрия», ООО «С.М.А. Модерн-Индустрия», ООО «Форвард», ООО КБ «Славянский кредит», а также третьего лица Администрации г.о.Железнодорожный - в суд не явились, извещены, возражений на иск не представили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, извещен, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Также сообщил, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) в отношении объектов долевого строительства, строительство которых осуществляется на земельном участке по адресу: <адрес>, зарегистрированы:
- договор об уступке прав №/УП от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Форвард» и ЗАО «Модерн Индустрия», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №;
- договор залога от ДД.ММ.ГГГГ № между ЗАО «Модерн Индустрия» и ООО КБ «Славянский кредит», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.
Запись о регистрации договора об уступке прав №/УП от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Модерн Индустрия» и ООО «Форвард» и запись о регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» и ЗАО «Модерн Индустрия» прекращены.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
Согласно п.п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 335 ГК РФ, залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения, вправе заложить ее без согласия собственника в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 295 настоящего Кодекса. Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Модерн Индустрия» и ООО «Форвард» заключен Договор №/УП от уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № Жл№ от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМ.А. Модерн Индустрия» и ЗАО «Модерн Индустрия», в результате которого права на квартиры в строящемся доме по строительному адресу <адрес>, в том числе кв.№№ № переданы ООО «Форвард» (л.д.235-238).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Форвард» и ЗАО «Модерн Индустрия» заключен Договор №/УП от об уступке прав по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СМ.А. Модерн Индустрия» и ЗАО «Модерн Индустрия», в результате которого права на квартиры в строящемся доме по строительному адресу <адрес>, в том числе кв.№№ переданы ЗАО «Модерн Индустрия» (л.д.239-243).
Решением Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО1, ФИО8, ФИО12, ФИО13; Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СМ.А. Модерн Индустрия» и ЗАО «Модерн Индустрия», а также Договор залога № № от ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Славянский кредит» и ЗАО «Модерн Индустрия», признаны недействительными в части передачи прав на квартиры №№ № в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.
Названным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», которое является застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>, и ООО «Экспо Инвест» был заключен договор № № инвестирования строительства жилья, по условиям которого ООО «Экспо Инвест» приняло участие в инвестировании строительства жилого дома с правом на получение квартир, предусмотренных перечнем к договору, в том числе и квартир №№ № Условиями данного договора ООО «Экспо Инвест» также предоставлено право на привлечение к долевому участию в финансировании строительства жилого дома третьих лиц.
С учетом условий данного договора, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспо Инвест» заключило с ООО «Медиа групп» Договор № № инвестирования строительства жилья, в соответствии с которым ООО «Медиа групп» приняло обязанность по финансированию инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию 17-ти этажного жилого дома на земельном участке ориентировочной площадью 082 Га, расположенном по адресу: <адрес> с правом последующего получения в собственность ООО «Медиа групп» и (или) привлеченных им третьих из доли ООО «Экспо инвест» в размере 1480,58 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Медиа Групп» и Ефремовым М.Ю. был заключен Договор № № инвестирования строительства жилья, согласно которому Ефремов М.В. обязался обеспечить за счет собственных, заемных или привлеченных средств долевое участие в финансировании строительства 17-ти этажного жилого дома на земельном участке ориентировочной площадью 082 Га, расположенном по адресу: <адрес> с правом получения в собственность Ефремова М.В. и (или) привлеченных им третьих лиц доли ООО «Медиа Групп» в размере 468,20 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между Ефремовым М.В. и Пажитновым С.Ю. был заключен Договор № № переуступки имущественных прав по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Пажитнов С.Ю. путем внесения денежный средств в размере <данные изъяты> руб. приобрел право на получение в собственность квартиры со строительным номером № на 15 этаже, во 2 секции 17-ти этажного жилого дома на земельном участке ориентировочной площадью 082 Га, расположенном по адресу: <адрес>. (л.д. 56-57)
ДД.ММ.ГГГГ Ефремов М.Ю. уступил Домикасу А.В. права на получение в собственность квартиры со строительным номером 329 на 14 этаже в 1 секции жилого дома на земельном участке ориентировочной площадью 082 Га, расположенном по адресу: <адрес> после завершения строительства, заключив Договор № №
ДД.ММ.ГГГГ между Домикасом А.В. и Кирьяновой Е.К. был заключен Договор № № переуступки имущественных прав по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Кирьякова Е.К. путем внесения денежных средств в размере <данные изъяты> руб. приобрела право на получение в собственность после завершения строительства квартиры со строительным номером № на 14 этаже в 1 секции жилого дома на земельном участке ориентировочной площадью 082 Га, расположенном по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экспо инвест» и Бакиным Б.Г. был заключен Договор № № соинвестирования строительства жилья, согласно которому Бакин Б.Г. путем внесения денежных средств в размере <данные изъяты> руб. приобрел право на получение в собственность квартиры со строительным номером № на 10 этаже в 3 секции жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. (л.д.70-74)
ДД.ММ.ГГГГ между Ефремовым М.В. и Демиденко С.В. был заключен Договор № № переуступки имущественных прав по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Демиденко СВ. путем внесения денежных средств в размере <данные изъяты> руб. приобрел право на получение в собственность квартиры со строительным номером № на 12 этаже в 3 секции 17-ти этажного жилого дома на земельном участке ориентировочной площадью 082 Га, расположенном по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экспо инвест» и Карташовой Т.В. был заключен Договор № № соинвестирования строительства жилья, согласно которому Карташова Т.В. путем внесения денежных средств в размере <данные изъяты> руб. приобрела право на получение в собственность квартиры со строительным номером № на 14 этаже в 3 секции 17 этажного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экспо инвест» и Чесноковым А.Н. и Чесноковой Л.А. был заключен Договор № соинвестирования строительства жилья, согласно которому Чесноковы А.Н. и Л.А. путем внесения денежных средств в размере <данные изъяты> руб. приобрели право на получение в собственность после завершения строительства квартиры со строительным номером № на 6 этаже в 5 секции 17 этажного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.
Соответствующие извещения об уступке прав требования и привлечения к инвестированию строительства истцов были направлены в адрес ООО «С.М.А. Модерн Индустрия». Факт оплаты истцами предусмотренных договорами инвестиционных взносов подтверждены представленными суду документами. Также подтвержден и факт исполнения своих финансовых обязательств ООО «Экспо Инвест» перед ООО «С.М.А. Модерн Индустрия»: ДД.ММ.ГГГГ между данными организациями подписан Акт о выполнении обязательств по договору инвестирования строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» заключило с ЗАО «Модерн Индустрия» договор участия в долевом строительстве № № с передачей ЗАО «Модерн Индустрия» прав на квартиры данного жилого дома, в том числе на квартиры №№ №. Данный договор был зарегистрирован в Управлении ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Модерн Индустрия» заключило с ООО КБ «Славянский кредит» кредитный договор, а ДД.ММ.ГГГГ между данными организациями был заключен договор залога, предметом которого является передача ЗАО «Модерн Индустрия» в залог ООО КБ «Славянский кредит» имущественных прав, включая право на получение в собственность квартир в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, в том числе и право на квартиры №№ №.
Данный договор залога, также как и договор участия в долевом строительстве жилого дома, заключенный между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ЗАО «Модерн Индустрия», суд признал незаконными в части передачи имущественных прав на квартиры №№ № поскольку имущественные права на спорные квартиры ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» утратило, передав эти права ООО «Экспо Инвест» на основании договора инвестирования строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии имущественные права на квартиры №№ № на основании договоров соинвестирования строительства жилья перешли от ООО «Экспо Инвест» к истцам и лишь они, как обладатели имущественных прав на данные квартиры, могли переуступать данные права и заключать договора залога на данное имущество в соответствии со ст. 335 ГК РФ.
Названное решение Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу. (л.д.19-20)
Решением Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Анашкиной Л.Я., Анашкина А.И., Анашкиной М.А., Копейкиной И.А., Копейкиной А.С.; Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СМ.А. Модерн Индустрия» и ЗАО «Модерн Индустрия», а также Договор залога № № от ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Славянский кредит» и ЗАО «Модерн Индустрия», признаны недействительными в части передачи прав на <адрес> строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.
Названным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» передало право на <адрес> ООО «Экспо Инвест». Актом от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили, что ООО «Экспо Инвест» полностью выполнило перед ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» свои обязательства по финансированию строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экспо инвест» передало истцам право на <адрес> по договору соинвестирования строительства жилья № №. Инвестиционный взнос истцами оплачен на расчетный счет ООО «Экспо инвест».
ДД.ММ.ГГГГ ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» передало права на эту же квартиру ЗАО «Модерн Индустрия» по договору участия в долевом строительстве № №, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Модерн Индустрия» заключило с ООО КБ «Славянский кредит» кредитный договор, а ДД.ММ.ГГГГ между данными организациями был заключен договор залога № № предметом которого является передача ЗАО «Модерн Индустрия» в залог ООО КБ «Славянский кредит» имущественных прав, включая право на получение в собственность <адрес>.
Данный договор залога, также как и договор участия в долевом строительстве жилого дома, заключенный между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ЗАО «Модерн Индустрия», суд признал незаконными в части передачи имущественных прав на <адрес>, т.к. имущественные права на спорную квартиру ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» утратило, передав эти права ООО «Экспо Инвест», а впоследствии имущественные права на квартиру перешли от ООО «Экспо инвест» к истцам, таким образом, право на получение в собственность <адрес> принадлежит истцам и лишь они, как обладатели имущественных прав на данную квартиру в силу ст. 335 ГК РФ заключать договор залога на данное имущество.
Названное решение Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу. (л.д.36-38)
Решением Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Ксеневич М.Е.; Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СМ.А. Модерн Индустрия» и ЗАО «Модерн Индустрия», а также Договор залога № № от ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Славянский кредит» и ЗАО «Модерн Индустрия», признаны недействительными в части передачи прав на <адрес> строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.
Названным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» передало право на <адрес> ООО «Экспо Инвест». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экспо инвест» передало истцу право на <адрес> по договору соинвестирования строительства жилья № №
ДД.ММ.ГГГГ ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» передало права на эту же квартиру ЗАО «Модерн Индустрия» по договору участия в долевом строительстве № №, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Модерн Индустрия» заключило с ООО КБ «Славянский кредит» договор залога № №, предметом которого является передача ЗАО «Модерн Индустрия» в залог ООО КБ «Славянский кредит» имущественных прав, включая право на получение в собственность <адрес>.
Данный договор залога, также как и договор участия в долевом строительстве жилого дома, заключенный между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ЗАО «Модерн Индустрия», суд признал незаконными в части передачи имущественных прав на <адрес>, т.к. имущественные права на спорную квартиру ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» утратило, передав эти права ООО «Экспо Инвест», а впоследствии имущественные права на квартиру перешли от ООО «Экспо инвест» к истцу, таким образом, право на получение в собственность <адрес> принадлежит истцу и лишь он, как обладатель имущественных прав на данную квартиру мог переуступать данные права и заключать договор залога на данное имущество.
Названное решение Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу. (л.д.24-25).
Решением Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск в том числе Бородкиной Т.В., Поездник Л.Б., Аляутдиновой Н.С.;
Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СМ.А. Модерн Индустрия» и ЗАО «Модерн Индустрия», а также Договор залога № № от ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Славянский кредит» и ЗАО «Модерн Индустрия», признаны недействительными в части передачи прав на квартиры №№ № в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.
Названным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» передало право в том числе на квартиры №№ № ООО «Экспо Инвест».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экспо инвест» передало по договорам соинвестирования строительства жилья Поездник И.А., переуступившей право Бородкиной Т.В., право на <адрес>, передало Поездник Л.Б. право на <адрес>, передало Аляутдиновой Н.С. право на <адрес>.
Договоры от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ЗАО «Модерн Индустрия», а также договор залога от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Модерн Индустрия» и ООО КБ «Славянский кредит» суд признал незаконными в части передачи имущественных прав на квартиры в том числе №№ №, т.к. имущественные права на спорные квартиры ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» утратило, передав эти права ООО «Экспо Инвест», а впоследствии имущественные права на квартиру перешли от ООО «Экспо инвест» к истцам.
Названное решение Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу. (л.д.21-22).
Решением Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск в том числе Дорошенко Т.Н.; Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СМ.А. Модерн Индустрия» и ЗАО «Модерн Индустрия», а также Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Славянский кредит» и ЗАО «Модерн Индустрия», признаны недействительными в части передачи прав на <адрес> строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.
Названным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» передало право на <адрес> ООО «Экспо Инвест». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспо инвест» передало истцу право на <адрес> по договору соинвестирования строительства жилья № №.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» передало права на эту же квартиру ЗАО «Модерн Индустрия» по договору участия в долевом строительстве № № ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Модерн Индустрия» заключило с ООО КБ «Славянский кредит» договор залога № №, предметом которого является передача ЗАО «Модерн Индустрия» в залог ООО КБ «Славянский кредит» имущественных прав, включая право на получение в собственность <адрес>.
Данный договор залога, также как и договор участия в долевом строительстве жилого дома, заключенный между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ЗАО «Модерн Индустрия», суд признал незаконными в части передачи имущественных прав на <адрес>, т.к. имущественные права на спорную квартиру ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» утратило, передав эти права ООО «Экспо Инвест», а впоследствии имущественные права на квартиру перешли от ООО «Экспо инвест» к истцу, таким образом, право на получение в собственность <адрес> принадлежит истцу и лишь он, как обладатель имущественных прав на данную квартиру мог переуступать данные права и заключать договор залога на данное имущество.
Названное решение Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу. (л.д.26-28).
Решением Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск в том числе Ужегова Д.С., Ужеговой Л.В., Ужегова А.Д., Трубчанинова И.С., Трубчаниновой Ю.Ю., Трубчанинова М.И., Трубчаниновой Я.И., Смирнова А.А.; Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СМ.А. Модерн Индустрия» и ЗАО «Модерн Индустрия», а также Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Славянский кредит» и ЗАО «Модерн Индустрия», признаны недействительными в части передачи прав на квартиры №№ № в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.
Названным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» передало право на квартиры №№ 132, 199, 328 ООО «Экспо Инвест», которое ДД.ММ.ГГГГ передало права на эти квартиры ООО «Медиа Групп». Впоследствии по договорам ДД.ММ.ГГГГ ООО «Медиа Групп» передало Трубчанинову И.С., Трубчаниновой Ю.Ю., Трубчанинову М.И., Трубчаниновой Я.И. право на <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ передало Ужегову Д.С., Ужеговой Л.В., Ужегову А.Д., право на <адрес>. По договору от ДД.ММ.ГГГГ права на <адрес> переданы Смирнову А.А.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» передало права на эти же квартиры ЗАО «Модерн Индустрия» по договору участия в долевом строительстве № №, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Модерн Индустрия» заключило с ООО КБ «Славянский кредит» договор залога № №, предметом которого является передача ЗАО «Модерн Индустрия» в залог ООО КБ «Славянский кредит» имущественных прав, включая право на получение в собственность квартир №№ №.
Данный договор залога, также как и договор участия в долевом строительстве жилого дома, заключенный между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ЗАО «Модерн Индустрия», суд признал незаконными в части передачи имущественных прав на квартиры №№ №, т.к. имущественные права на спорные квартиры ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» утратило, передав эти права ООО «Экспо Инвест», а впоследствии имущественные права на квартиру перешли к истцам, таким образом, право на получение в собственность квартир №№ № принадлежит истцам и лишь они, как обладатели имущественных прав на данные квартиры могли переуступать данные права и заключать договор залога на данное имущество.
Названное решение Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу. (л.д.30-31).
Решением Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Горловой Н.М.; Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СМ.А. Модерн Индустрия» и ЗАО «Модерн Индустрия», а также Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Славянский кредит» и ЗАО «Модерн Индустрия», признаны недействительными в части передачи прав на <адрес> строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.
Названным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» передало право на <адрес> ООО «Экспо Инвест». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспо инвест» передало право на данную квартиру ООО «МедиаГрупп», последний передал право на данную квартиру Ефремову М.Ю. по договору от ДД.ММ.ГГГГ, который переуступил права по договору от ДД.ММ.ГГГГ истице.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» передало права на эту же квартиру ЗАО «Модерн Индустрия» по договору участия в долевом строительстве № №, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Модерн Индустрия» заключило с ООО КБ «Славянский кредит» договор залога № №, предметом которого является передача ЗАО «Модерн Индустрия» в залог ООО КБ «Славянский кредит» имущественных прав, включая право на получение в собственность <адрес>.
Данный договор залога, также как и договор участия в долевом строительстве жилого дома, заключенный между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ЗАО «Модерн Индустрия», суд признал незаконными в части передачи имущественных прав на <адрес>, т.к. имущественные права на спорную квартиру ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» утратило, передав эти права ООО «Экспо Инвест», а впоследствии имущественные права на квартиру перешли к истцу, таким образом, право на получение в собственность <адрес> принадлежит истцу и лишь он, как обладатель имущественных прав на данную квартиру мог переуступать данные права и заключать договор залога на данное имущество.
Названное решение Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу. (л.д.33-34).
Все обстоятельства, указанные в перечисленных решениях суда, подтверждаются представленными в материалы дела документами. Таким образом, право на получение в собственность квартир №-Кирьякова Е.К., №-Пажитнов С.Ю., №-Бакин Б.Г., №-Демиденко СВ., №-Карташова Т.В., №-Чесноковы А.Н., Л.А., №-БородкинаТ.В., №-Поездник Л.Б., №-АляутдиноваН.С, №-Ксеневич М.Е., №-Дорошенко Т.Н., №-Трубчаниновы Ю.Ю., И.С, Я.И., М.И., №-Смирнов А.А, <адрес>Ужегов Д.С, Л.В., А.Д., №-Горлова Н.М., №-Анашкины Л.Я., А.И., М.А., Копейкина И.А. в строящемся жилом доме по <адрес> принадлежит истцам и лишь они, как обладатели имущественных прав на данные квартиры, могли переуступать данные права и заключать договоры залога на данное имущество.
Таким образом, суд признает недействительными Договор №/№ от уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Модерн Индустрия» и ООО «Форвард» и Договор №/№ от об уступке от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Форвард» и ЗАО «Модерн Индустрия» в части передачи прав на <адрес>, <адрес>.
В связи с тем, что по ранее принятым судом решениям не применены последствия недействительности сделок в виде внесения соответствующих изменений в записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд находит возможным удовлетворить иск в части требования о внесении соответствующих изменений в действующие записи в ЕГРП, а именно в записи о регистрации договора об уступке прав №/№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Форвард» и ЗАО «Модерн Индустрия», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; и договора залога от ДД.ММ.ГГГГ № № между ЗАО «Модерн Индустрия» и ООО КБ «Славянский кредит», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.
Суд отказывает в удовлетворении требования о внесении изменений в запись ЕГРП о регистрации договора об уступке прав №/УП от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Модерн Индустрия» и ООО «Форвард», так как данная запись в настоящее время прекращена.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Признать недействительными Договор № уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Модерн Индустрия» и ООО «Форвард» и Договор №/№ об уступке от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Форвард» и ЗАО «Модерн Индустрия» в части передачи прав на <адрес>, №
Применить последствия недействительности в части договора об уступке прав №/№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Форвард» и ЗАО «Модерн Индустрия», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №: внести изменения в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации в части исключения из предмета данного договора квартир № на 14 этаже в 1 секции, № на 15 этаже во 2 секции, № на 10 этаже в 3 секции, № на 12 этаже в 3 секции, № на 14 этаже в 3 секции, № на 6 этаже в 5 секции, № на 9 этаже в 3 секции, № на 10 этаже в 3 секции, № на 9 этаже в 4 секции, № во 2 секции на 13 этаже, № во 2 секции на 13 этаже, № на 4 этаже в 4 секции, № на 12 этаже в 3 секции, № на 14 этаже в 1 секции, № на 15 этаже во 2 секции, № на 6 этаже в 3 секции.
Применить последствия недействительности в части договора залога от ДД.ММ.ГГГГ № № между ЗАО «Модерн Индустрия» и ООО КБ «Славянский кредит», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №: внести изменения в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации в части исключения из предмета данного договора квартир № на № этаже в № секции, № на № этаже во № секции, № на № этаже в № секции, № на № этаже в № секции, № на № этаже в № секции, № на № этаже в № секции, № на № этаже в № секции, № на № этаже в № секции, № на № этаже в № секции, № во № секции на № этаже, № во № секции на № этаже, № на № этаже в № секции, № на № этаже в № секции, № на № этаже в № секции, № на № этаже во № секции, № на № этаже в № секции.
В удовлетворении требований о внесении изменений в запись Единого государственного реестра о государственной регистрации договора об уступке прав №/№ от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Модерн Индустрия» и ООО «Форвард» - отказать.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Федеральный судья: Фетисова Е.С.
ДД.ММ.ГГГГ