Решение о признании права собственности на жилое помещение, сохранении квартиры в перепланированном состоянии.



Дело № 2 - 2147/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2010 г. г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ивановой Е.А.

при секретаре Мырзиковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова Р.И. к ООО «Диострой Инвест», Администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Ермакова Р.И. обратилась в суд с иском к ООО «Диострой Инвест», Администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что это помещение предоставлено ей согласно заключенному с ООО «Диострой Инвест» договору об уступке прав требования. Обязательства по внесению денежных средств по договору истцом исполнены в полном объеме. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, указанный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ взаиморасчеты между сторонами произведены полностью. Однако до настоящего времени Ермакова Р.И. не может оформить право собственности на спорную квартиру, поскольку право на весь жилой дом до настоящего времени в Управлении ФРС по <адрес> не зарегистрировано.

В период проживания в квартире была сделана перепланировка, в результате которой был произведен демонтаж перегородок, возведены новые перегородки, заложены существующие дверные проемы.

Истец просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру, а так же сохранить её в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «Диострой Инвест» и Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск Ермаковой Р.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Однако как следует из материалов дела, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диострой Инвест» и истцом был заключен договор об уступке прав требования. Предметом договора является уступка прав требования к Участникам совместной деятельности по строительству жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный) от ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» Ермаковой Р.И. на однокомнатную квартиру общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную в корпусе №, в секции №, на № этаже, номер на площадке № в доме-новостройке, расположенном по адресу: <адрес> (адрес строительный) (л.д. №).

В соответствии с вышеуказанным договором истец обязана была внести денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Как следует из представленных суду материалов, и подтверждено пояснениями представителя истца, условия указанного договора были исполнены обеими сторонами в полном объеме. Истица внесла на расчётный счёт ответчика в счёт исполнения договора денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ взаимных претензий по исполнению условий договора, финансовым расчетам и техническому состоянию квартиры Стороны к друг другу не имеют (л.д. №).

В период проживания истец сделала перепланировку, в результате которой был произведен демонтаж перегородок, возведены новые перегородки, заложены существующие дверные проемы. Для того, что бы согласовать произведенную перепланировку истец получила проект перепланировки квартиры в Железнодорожном филиале ГУП «<данные изъяты>» (л.д.№), был получен технический паспорт жилого помещения (л.д.№).

Судом установлено, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

Таким образом, заявленные истцом исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ермакова Р.И. к ООО «Диострой Инвест», Администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за Ермакова Р.И. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры и техническим паспортом Железнодорожного филиала ГУП МО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Е.А. Иванова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 08 октября 2010 года.