Дело № 2-1941/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
12 октября 2010 г. г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой С.Ю., при секретаре Шишковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николайчука Е.Я. к Куралесиной Е.А. о снятии с регистрационного учета,УСТАНОВИЛ:
Николайчук Е.Я. обратился в суд с иском к Куралесиной Е.А. о снятии с регистрационного учета места жительства, пояснив, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена им на основании договора купли-продажи заключенного с ФИО5, Куралесиной Е.А.. ФИО6, ФИО7. Согласно договора Куралесина Е.А. до заключения сделки была совладельцем спорной квартиры. Однако до настоящего времени она зарегистрирована по вышеуказанному адресу, хотя в квартире не проживает. Её фактическое место жительства не известно. Просит снять её с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В судебном заседании Николайчук Е.Я. на иске настаивал, просил суд заявленные требования удовлетворить.
Ответчик Куралесина Е.А. в судебное заседание не явилась, была извещена судом по последнему известному месту жительства.
Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Московской области в судебное заседание также не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск Николайчука Е.Я. подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему смотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6, Куралесиной Е.А., ФИО7 и Николайчуком Е.Я. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договору Куралесина Е.А., зарегистрированная на момент заключения в указанной квартире, обязана сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу в течении № дней после подписания договора.(л.д.№) Договор купли-продажи спорной квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ и в тот же день был составлен передаточный акт (л.д.№)
На основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Николайчуку Е.Я. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.№)
В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: Николайчук Е.Я., ФИО8, ФИО9, Куралесина Е.А., что подтверждается представленной выпиской из домовой книги.(л.д.№)
Поскольку, правомочия пользования, владения и распоряжения имуществом законодатель связывает с наличием права собственности на данное имущество, а в соответствии с п.№ договора купли-продажи квартиры Куралесина Е.А. взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок № дней с момента подписания договора купли-продажи, членом семьи собственника данной квартиры в настоящее время, а также как на момент заключения договора купли-продажи, не является, в квартире не проживает, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несёт, то суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиком данной квартирой утрачено, в связи с передачей своих прав собственности на квартиру на основании договора купли-продажи..
В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области» регистрация осуществляется по месту жительства или месту пребывания. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Поскольку право пользования, а соответственно и право на проживание в данной квартире, Куралесиной Е.А. было утрачено с прекращением её прав на собственность, то и оснований для сохранения её регистрации места жительства по данному адресу не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Николайчука Е.Я. к Куралесиной Е.А. о снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Обязать Железнодорожный отдел Управления Федеральной миграционной службы России снять с регистрационного учета места жительства Куралесину Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд истцом в течение десяти дней, а ответчиком в течение семи дней с момента получения копии решения в Железнодорожный городской суд.
Федеральный судья С.Ю. Белова
Мотивированный текст решения суда изготовлен 14 октября 2010г