Дело № 2-1626/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 октября 2010 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермолиной М.Н., при секретаре Мельниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Центральное» к Иванцовой Т.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Центральное» обратилось в суд с иском к Иванцовой Т.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав, что Иванцова Т.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрирована и проживают Иванцова Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ТСЖ «Центральное» своевременно и в полном объеме предоставляет следующие услуги: техническое обслуживание, отопление, водоснабжение, подогрев воды, вывоз мусора, антенна, домофон, капитальный ремонт. Задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед ТСЖ «Центральное» в период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно составляет <данные изъяты>.
Просит суд взыскать с Иванцовой Т.Н. задолженность за жилищные услуги в пользу ТСЖ «Центральное» в сумме <данные изъяты>.; взыскать с Иванцовой Т.Н. госпошлину в размере <данные изъяты> руб. в пользу ТСЖ «Центральное».
В судебном заседании представитель истца иск поддержал и просил удовлетворить.
Иванцова Т.Н. и ее представитель в судебном заседании иск не признали. Пояснили, что расчеты истцом произведены не правильно. Кроме того, право собственности ответчика на жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке только в ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по оплате услуг возникла после регистрации права собственности с ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве специалиста Ракутова Е.В. суду показала, что является бухгалтером ТСЖ «Центральное». Начисления производятся по утвержденным Главой города тарифам. По Жилищному кодексу РФ оплата должна производиться до <данные изъяты> числа. ТСЖ продлило этот срок до <данные изъяты> числа. Ответчик считает, что может платить сколько ему вздумается. При поступлении оплаты, оплата считается за месяц поступления платежа. При поступлении платежей в соответствии со ст. 155 п. 4 ЖК РФ в первую очередь погашаются пени. Разбивку платежей производит программа. В программе могут быть сбои.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключение случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Судом установлено, что Иванцова Т.Н. является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с Уставом ТСЖ «Центральное» является некоммерческой организацией. Предметом деятельности Товарищества является управление обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминимуме, обеспечение соразмерно занимаемой площади участия домовладельцев во всех расходах, связанных с содержанием и эксплуатацией жилого дома, земельного участка, переданного Товариществу.
Одним из прав товарищества, предусмотренных уставом, является установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. <данные изъяты>), заключение договоров на управление и (или) обслуживание и эксплуатацию общего имущества и др.
В судебном заседании было установлено, что ТСЖ «Центральное» в полном объеме и своевременно выполняло свои обязанности по обеспечению жильцов жилых помещений коммунальными и прочими услугами.
Также судом установлено, что начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги ТСЖ «Центральное» осуществляет на основании Постановлений Главы Администрации г.о. Железнодорожный от 27.11.2009 № 4566 «Об утверждении платы за жилое помещение и коммунальные услуги на территории города Железнодорожного Московской области», от 28.11.2008 № 3384 «Об утверждении платы за жилое помещение и коммунальные услуги на территории города Железнодорожного Московской области», от 30.11.2007 № 4019 «Об утверждении платы за жилое помещение и коммунальные услуги на территории муниципального образования городской округ Железнодорожный Московской области», от 30.11.2006 № 6694 «Об утверждении платы за жилое помещение и коммунальные услуги на территории городского округа Железнодорожный Московской области». Начисление коммунальных платежей ответчику производилось согласно Постановлениям Главы города Железнодорожный.
Доводы Иванцовой Т.В. и ее представителя о том, что обязанность по оплате коммунальных платежей возникла у ответчика с момента государственной регистрации ее права собственности на занимаемое жиле помещение, не могут быть признаны судом состоятельными.
Действительно, в соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Вместе с тем, в силу ст. 8 ЖК РФ, к жилищным отношениям, связанным, в частности, с предоставлением коммунальных услуг, а также внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом. Положениями ст. 223 ГК РФ, установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
Право собственности Иванцовой Т.Н. на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Данное право собственности Иванцовой Т.Н. возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также Заочного решения Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. Данным заочным решением установлено, что ответчик проживает в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ оплачивает коммунальные услуги.
Учитывая положения п. 11 ст. 155 ЖК РФ, а также принимая во внимание тот факт, что ответчица с начала проживания в жилом помещении оплачивала коммунальные платежи, однако данная оплата носила не регулярный характер, суд приходит к выводу о том, что с момента заселения в жилое помещение у ответчика возникла обязанность по оплате коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, требования ТСЖ «Центральное» о взыскании с Иванцовой Т.Н. задолженности по коммунальным платежам являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При определении размера задолженности суд не может согласиться с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку при проведении данного расчета поступившие от ответчика платежи зачтены истцом в счет погашения пени, а не задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что действующим законодательством не предусмотрено.
Приминая во внимание размер платежей, начисленных Иванцовой Т.Н. за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно, который составляет <данные изъяты>. (<данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ. + <данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ. + <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ. = <данные изъяты> руб.), а также учитывая размер денежных средств, оплаченных Иванцовой Т.Н. за данный период в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ. + <данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ. + <данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ. = <данные изъяты> руб.), размер задолженности Иванцовой Т.Н. перед ТСЖ «Центральное» по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. - <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб.).
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения требований ТСЖ «Центральное» и взыскании с Иванцовой Т.Н. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления ТСЖ «Центральное» оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (л.д.№)
Учитывая, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца по удовлетворенной части исковых требований составляет <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суд, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Представителем истца заявлено требование о взыскании с Иванцовой Т.Н. расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей (л.д.№). Учитывая, что истцом предоставлено подтверждение по предоставлению юридических услуг на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), оплата во исполнение договора ТСЖ «Центральное» произведена (л.д.№), а также принимая во внимание, что представитель истца ФИО8 принимала участие при рассмотрении дела в двух судебных заседаниях, суд полагает данную сумму завышенной и считает необходимым взыскать с Иванцовой Т.Н. в пользу ТСЖ «Центральное» в счет расходов на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ТСЖ «Центральное» к Иванцовой Т.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам - удовлетворить частично.
Взыскать с Иванцовой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, работающей <данные изъяты>, в пользу ТСЖ «Центральное» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>), расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>), расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, а всего <данные изъяты>. (<данные изъяты>).
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области.
Федеральный судья М.Н. Ермолина
Изготовлено 18 октября 2010 года