Дело № 2-1895/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
04 октября 2010 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Накопия Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самутина С.П. к ООО «МегаСтрой» о возложении обязанности передать квартиру по акту приема-передачи, подписании акта приема-передачи,
УСТАНОВИЛ
Самутин С.П. обратился в суд с названным иском к ООО «Мега Строй» в обосновании которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (Инвестор) и Самутиным С.П. (Соинвестор) был заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате Инвестору суммы договора Соинвестор выполнил в полном объеме и в предусмотренный договором срок. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (Инвестор) своим письмом за № подтвердило поступление от Соинвестора денежных средств в счет инвестиционного взноса в полном объеме и выполнение Соинвестором всех своих обязательств перед Инвестором по договору за № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области, <данные изъяты> и ООО «МегаСтрой» было заключено Дополнительное соглашение (зарегистрировано в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ) к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым <данные изъяты> уступил ООО «МегаСтрой» в полном объеме свои права и обязанности по данному Инвестиционному контракту. В соответствии с п. <данные изъяты> Дополнительного соглашения ООО «МегаСтрой» обязался обеспечить при переходе прав и обязанностей по контракту права третьих лиц (Соинвесторов) путем оформления трехсторонних соглашений о переходе прав и обязанностей в обязательствах с этими лицами. Во исполнение вышеуказанного Дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (Инвестор), ООО «МегаСтрой» (Новый Инвестор) и Самутиным С.П. (Соинвестор) было заключено соглашение за № о переводе прав и обязанностей по договору за № о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, а также дополнительное соглашение к нему, заключенному между Истцом и Ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом <данные изъяты> данного дополнительного соглашения Истец уплатил Ответчику <данные изъяты> рублей, составляющих сумму дополнительного инвестиционного взноса за увеличение фактической площади квартиры по отношению к расчетной ее площади. Однако Ответчик, без объяснения причин и без каких-либо ссылок на нормы действующего законодательства Российской Федерации, отказывается подписывать с Истцом акт приемки-передачи квартиры, что препятствует Истцу зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру и осуществлять полную реализацию своих прав как собственника своего имущества. ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика претензию о нарушении им вышеуказанных прав Истца, которая до настоящего времени оставлена Ответчиком без ответа. Истец вследствие незаконных действий Ответчика не может в полноценном объеме реализовать свое право на жилое помещение, а также в полном объеме воспользоваться своими правами как собственника имущества. С момента сдачи жилого дома в эксплуатацию и получения ключей от своей квартиры, он заключил с обслуживающей организацией договор на управление многоквартирным домом в полном объеме оплачивает все коммунальные и иные платежи по квартире и не имеет какой-либо задолженности.
С учетом уточнений просит суд обязать ответчика передать квартиру по акту приема-передачи, подписать акт приема передачи квартиры и передать акт исцу.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Самутина Т.А. иск поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ООО «Мега Строй» в суд не явился, извещен, никаких ходатайств и возражений в суд не представил.
Руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Самутиным С.П. был заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.
В соответствие с п. <данные изъяты> договора размер инвестиционного взноса составляет <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. общей площади (л.д. №).
Представленными в материалы дела копиями квитанций подтверждается, что истец перечислил <данные изъяты> рублей на счет <данные изъяты> (№).
<данные изъяты> письмом от ДД.ММ.ГГГГ подтвердило, что Самутин С.П. свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме (л.д.№).
Как следует из соглашения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (Инвестор), ООО «МегаСтрой» (Новый инвестор) и Самутиным С.П. (Соинвестор) Инвестор с согласия Соинвестора передает Новому инвестору принадлежащие Инвестору на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности, а Новый инвестор принимает права и обязанности по указанному договору.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом <данные изъяты> данного дополнительного соглашения Истец перечислил на расчетный счет Ответчика <данные изъяты>, составляющих сумму дополнительного инвестиционного взноса за увеличение фактической площади квартиры по отношению к ее расчетной площади.
В соответствии с п.<данные изъяты> договора срок предъявления жилого дома для получения разрешения на ввод в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.
Суду не предоставлено доказательств того, что стороны согласовали иной срок окончания строительства дома, сдачи его в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства в виде квартиры истцу. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что срок окончания строительства жилого дома и передачи квартиры истцу является определенным и согласованным сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением №, выданным Администрацией г.о.Железнодорожный Московской области ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес <адрес>.
Ключи от квартиры № предоставлены истцу как законному правообладателю, что подтверждается выпиской из лицевого счета, договором управления многоквартирным домом, однако письменный акт приема-передачи ответчик не подписал и не передал истцу, что препятствует регистрации его права собственности на квартиру.
Ответчик не предоставил суду доводов и доказательств в их обоснование, что препятствует передаче истцу по акту квартиры, строительство которой истцом оплачено.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.
Учитывая, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, до настоящего времени квартира истцу по акту приема-передачи не передана, принимая во внимание, что расчеты за построенную квартиру истец с ответчиком произвел, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о возложении обязанности на ООО «Мега Строй» передать Самутину С.П. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи, подписать акт приема-передачи указанной квартиры и передать акт приема-передачи Самутину С.П.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из материалов дела усматривается, что истцом при обращении в суд были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб. (л.д.№), которые в связи с удовлетворением исковых требований подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Самутина С.П. к ООО «МегаСтрой» о возложении обязанности передать квартиру по акту приема-передачи, подписании акта приема-передачи – удовлетворить.
Обязать ООО «МегаСтрой» передать Самутину С.П. по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подписать акт приема-передачи указанной квартиры и передать акт приема-передачи Самутину С.П..
Взыскать с ООО «МегаСтрой» в пользу Самутина С.П. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 200 (двести) рублей.
С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Решение также может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.
Федеральный судья: Фетисова Е.С.
Полный текст решения суда изготовлен 08 октября 2010 года