Дело № 2-1946/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2010 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермолиной М.Н., при секретаре Сливка М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аврамчука С.Н. к ООО «Радиант+» об обязании заключить договор управления многоквартирным домом и произвести перерасчет по коммунальным платежам и компенсации морального вреда, встречному иску ООО «Радиант+» к Аврамчуку С.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Аврамчук А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Радиант+» об обязании заключить договор управления многоквартирным домом и произвести перерасчет по коммунальным платежам и компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> был заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительстве жилого дома в соответствии с которым он приобрел право на получение в собственности квартиры № (номер может быть изменен), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из <данные изъяты> комнат, в жилом доме по следующему строительному адресу: <адрес>. Обязательства по уплате инвестиционного взноса им были выполнены. ДД.ММ.ГГГГ г. между ним и <данные изъяты> было заключено Дополнительное соглашение в соответствии с которым он, при выполнении им всех обязательств по договору, получает в собственность квартиру по адресу: <адрес> №. ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение о переводе прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым <данные изъяты> с его согласия передает <данные изъяты> принадлежащие ему на основании вышеназванного договора и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору права и обязанности, а <данные изъяты> принимает данные права и обязанности. ДД.ММ.ГГГГ дом, по строительному адресу <адрес> был введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> было заключено Дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с завершением строительства дома по адресу: <адрес> № (строительный адрес №). В связи с завершением строительства жилого дома Администрацией <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ строению присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он приехал осмотреть квартиру, при этом им было обнаружено, что там проживает <данные изъяты> посторонних неизвестных ему лиц. В этот же день им и прорабом подрядчика - <данные изъяты> был составлен акт на предмет подтверждения факта взлома квартиры, проживания в ней посторонних лиц и использования электроэнергии и водоснабжения. ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> был составлен и подписан акт приема передачи квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с п. <данные изъяты> акта приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. кличи от квартиры ему выдает эксплуатирующая организация. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано его право собственности на квартиру. После получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру он обратился в эксплуатирующую организацию ООО «РАДИАНТ+» чтобы заключить договор управления многоквартирным домом, а так же для получения ключей от квартиры. Ему был предложен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, однако с некоторыми пунктами он согласен не был. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ он обратился к генеральному директору ООО «РАДИАНТ+» с просьбой о пересмотре некоторых пунктов договора, а именно: исключить из Договора в подпункте <данные изъяты> абзац следующего содержания: «Внести с даты подписания приемочной комиссии авансовый взнос за <данные изъяты> месяца вперед за управление, содержание общей долевой собственности, вывоз мусора, электроэнергии, Оплата за указанный период производится исходя из расчета за кв. м. общей площади в месяц. Расчет за электроэнергию проводится согласно утвержденных норм; пункт <данные изъяты> изложить в следующей редакции: «Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств владельца недвижимого имущества, установленных действующим законодательством», в то время как в редакции ООО «РАДИАНТ+», он звучит следующим образом: «Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует с даты ввода жилого дома в эксплуатацию». Кроме того, он также уведомил ООО «РАДИАНТ+», что в течение ДД.ММ.ГГГГ. в квартире проживали посторонние лица. Поскольку ключей от квартиры у него не было, то, вероятно, эти люди были пущены в его квартиру либо инвестором, либо ООО «РАДИАНТ+». На его письмо ему был дан ответ, в котором ему отказывали в изменении пунктов договора. В соответствии с квитанцией об оплате коммунальных платежей от ДД.ММ.ГГГГ полученной им, он является должником. Сумма долга составляет <данные изъяты>. До ДД.ММ.ГГГГ собственником данной квартиры он не являлся. Вместе с тем управляющая организация ООО «РАДИАНТ+» отключила ему подачу электроэнергии, тем самым лишив его возможности произвести ремонтные работы в квартире, проживать в ней и тем самым использовать принадлежащее ему недвижимое имущество. Его право собственности на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Считает, что именно с этого момента на него должна быть возложена обязанность по оплате коммунальных услуг. Ключи от квартиры, не смотря на его неоднократные обращения, ему не выданы по настоящий момент, в связи с чем он был вынужден демонтировать старую дверь и поставить новую, о чем свидетельствует акт №. от ДД.ММ.ГГГГ С этого момента он получил фактический доступ в принадлежащее ему жилое помещение, т.о. данное обстоятельство доказывает, что до этого момента электроэнергию он фактически не мог потреблять, т.к. не имел доступа к жилому помещению. Заключение договора с ним, как собственником жилого помещения, для управляющей организации ООО «РАДИАНТ+» является обязательным, однако заключение договора на условиях предложенных данной организацией ущемляет его права, как потребителя, и незаконно возлагает на него обязанность по оплате электроэнергии, которую он фактически не потреблял, т.к. в период образования задолженности (фактического потребления) он и не являлся собственником жилого помещения и не имел фактического доступа к нему. Считает, что виновными действиями ответчика, ему был причинен моральный вред, выразившийся в нравственных переживаниях по поводу возложения на него обязанности по погашению задолженности за пользование коммунальными услугами, которые им не потреблялись, непредоставления ему ключей от помещения, собственником которого он является, невозможностью пользоваться электроэнергией в помещении, а также необходимости затрачивать силы, время и дополнительные суммы денежных средств для восстановления прав в судебном порядке. Причиненный моральный вред, оценивает в размере <данные изъяты> руб., который также подлежит взысканию с ответчика.
Просит суд обязать ООО «РАДИАНТ+» произвести перерасчет коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а именно - исключить задолженность в размере <данные изъяты>. за коммунальные платежи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с его лицевого счета; обязать ООО «РАДИАНТ+» заключить со ним договор управления многоквартирным домом в редакции ООО «РАДИАНТ+» с изменением следующих пунктов договора, а именно: исключить из Договора в подпункте <данные изъяты> абзац следующего содержания: «Внести с даты подписания приемочной комиссии авансовый взнос за <данные изъяты> месяца вперед за управление, содержание общей долевой собственности, вывоз мусора, электроэнергии, Оплата за указанный период производится исходя из расчета за кв.м. общей площади в месяц. Расчет за электроэнергию проводится согласно утвержденных норм; пункт <данные изъяты> изложить в следующей редакции: «Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств владельца недвижимого имущества, установленных действующим законодательством»; взыскать с ООО «РАДИАНТ+» в пользу истца сумму компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб.
ООО «Радиант+» обратилось со встречным иском к Аврамчуку С.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальный платежей, указав, что Аврамчук С.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. <данные изъяты> Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и ответчиком «Соинвестор, после подписания с Инвестором акта приема-передачи квартиры обязуется заключить с организацией, осуществляющей управление жилым домом, соответствующий договор на техническое обслуживание и ремонт жилого дома, а также на предоставление всех видов коммунальных услуг. При этом Соинвестор обязуется производить оплату коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, отопление, вывоз бытового мусора и др.) и техническое обслуживания жилого дома с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.» ООО «Радиант+» на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты> является Управляющей компанией по обслуживанию указанного дома. Согласно Разрешению № жилой дом, в котором расположена квартира ответчика, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Все начисления по оплате жилищно-коммунальных платежей производятся ООО «Радиант+» по тарифам, утвержденным Главой г.о. <данные изъяты> на год, следующий за текущим. В связи с тем, что ответчик не выполняет принятые на себя обязательства, за ним образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. В результате невнесения ответчиком коммунальных платежей, истец не имеет возможности своевременно рассчитываться с кредиторами за отпущенную электроэнергию, питьевую воду и прием сточных вод, поставку тепловой энергии, вывоз мусора и т.д. В соответствии с расчетом пени составляют <данные изъяты> руб.
Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., госпошлину за подачу искового заявления в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель Аврамчука С.Н. иск поддержал и просил удовлетворить. Против удовлетворения встречного иска возражал.
В судебном заседании представитель ООО «Радиант+» встречный иск поддержал и просил удовлетворить, против удовлетворения иска Аврамчука С.Н. возражал.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Аврамчуком С.Н. был заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, предметом которого являлось совместное участие Сторон в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д.№)
Согласно п. <данные изъяты> Договора, Соинвестор включенный в Акт о результатах реализации инвестиционного проекта, при условии выполнения п.п. <данные изъяты>. и <данные изъяты>. договора, приобретает право на получение в собственность квартиры № (номер может быть изменен), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из <данные изъяты> комнат, в жилом доме, указанном в п. <данные изъяты>. договора.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Аврамчуком С.Н. заключено дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым внесены изменения в п. <данные изъяты> Договора, предметом договора указано совместное участие Сторон в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Также внесены изменения в п. <данные изъяты> Договора, указана квартира № (номер может быть изменен), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из <данные изъяты> комнат. (л.д.№)
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, <данные изъяты> и Аврамчуком С.Н. подписано Соглашение № о переводе прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д.№)
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Аврамчуком С.Н. заключено Дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома. (л.д. №)
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «РАДИАНТ+» заключен договор о передаче многоквартирного дома на управление для и технического и коммунального обслуживания предметом которого является передача под управление жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. №)
ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Железнодорожный <данные изъяты> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № о вводе в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. №)
ДД.ММ.ГГГГ прорабом <данные изъяты> и владельцем квартиры № жилого дома по <адрес> Аврамчук С.Н. подписан акт осмотра квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Аврамчуком С.Н. заключено Дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д.№)
В соответствии с п. <данные изъяты> данного Дополнительного соглашения, Соинвестор, после подписания с Инвестором акта приема-передачи квартиры обязуется заключить с организацией, осуществляющей управление жилым домом, соответствующий договор на техническое обслуживание и ремонт жилого дома, а также на предоставление всех видов коммунальный услуг. При этом Соинвестор обязуется производить оплату коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, отопление, вывоз бытового мусора и др.) и технического обслуживания жилого дома с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ прорабом <данные изъяты> и владельцем квартиры № (строительный №) Аврамчук С.Н. подписан акт из которого следует, что при повторном осмотре квартиры <данные изъяты>-комнатной № (стр. №) расположенной в корпусе № <адрес> обнаружили проживание посторонних лиц в количестве <данные изъяты> человек. (л.д.№)
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Аврамчуком С.Н. подписан акт приема-передачи квартиры в соответствии с которым Аврамчуку С.н. передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> и имеющая следующие характеристики: <адрес> секция, <адрес> этаж, <данные изъяты>-комнатная квартира № площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. №)
В соответствии с п. <данные изъяты> данного Акта, ключи от квартиры Соинвестору выдает эксплуатирующая организация.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Аврамчук С.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. №)
ДД.ММ.ГГГГ Аврамчук С.Н. обратился с заявлением на имя генерального директора ООО «Радиант+» о пересмотре содержания пунктов Договора управления многоквартирным домом. При этом указал, что его обязанность по оплате за жилище и коммунальные услуги возникла с ДД.ММ.ГГГГ. Им может быть рассмотрена возможность исполнения обязательства по платежам с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Также сообщил, что в течение ДД.ММ.ГГГГ в квартире было установлено и документально подтверждено проживание посторонних лиц в количестве <данные изъяты> человек. Ими была использована электроэнергия, водоснабжение и канализация. Установленное в квартире имущество было повреждено сторонними лицами. (л.д.№)
ДД.ММ.ГГГГ Аврамчуку С.Н. ООО «РАДИАНТ+» был направлен ответ на его заявление с указанием на правомерность выставляемых требований. (л.д.№)
ДД.ММ.ГГГГ Аврамчук С.Н. обратился с заявлением на имя генерального директора ООО «Радиант+» о выдаче ключей от принадлежащей ему с ДД.ММ.ГГГГ квартиры № <адрес>, а также ключей от почтового ящика квартиры. (л.д. №)
ДД.ММ.ГГГГ Аврамчук С.Н. обратился с заявлением на имя генерального директора ООО «Радиант+» указав, что бремя обязанностей собственника помещения, предусмотренных ст. ст. 155, 158 ЖК РФ, на него возлагается с ДД.ММ.ГГГГ. Договор на управление многоквартирным домом на кабальных и прочих условиях он с ООО «Радиант+» не заключал. Отказаться от исполнения обязательств в одностороннем порядке объективно не имеет возможности. Готов заключить договор на коммунальное обслуживание с ДД.ММ.ГГГГ. Требует незамедлительно выставить счета для оплаты расходов на содержание помещения с даты приобретения в собственность и восстановить электроснабжение его квартиры. (л.д. №)
ДД.ММ.ГГГГ Аврамчуку С.Н. ООО «РАДИАНТ+» был направлен ответ на его заявления от ДД.ММ.ГГГГ с указанием необходимых документов, которые нужно предъявить в бухгалтерию ООО «Радиант+».
Утверждение Аврамчука С.Н. и его представителя о возникновении у Аврамчука С.Н. обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента регистрации его прав собственности на жилое помещение не основаны на законе и являются не правомерными.
В силу положений ст. 421 ГК РФ. граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (статья 422)
Право собственности Аврамчука С.Н. на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, из содержания дополнительного соглашения, подписанного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Аврамчуком С.Н., следует, что он принял на себя обязанность производить оплату коммунальных услуг и технического обслуживания жилого дома с момента ввода дома в эксплуатацию.
Действительно, в соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Вместе с тем, в силу ст. 8 ЖК РФ, к жилищным отношениям, связанным, в частности, с предоставлением коммунальных услуг, а также внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом. Положениями ст. 421 ГК РФ представляет гражданами и юридическим лицам свободы в заключении договора и определении его условий.
Учитывая положения п. 11 ст. 155 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию у истца возникла обязанность по оплате коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, требования Аврамчука С.Н. о возложении на ООО «РАДИАНТ+» обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а именно - исключить задолженность в размере <данные изъяты>. за коммунальные платежи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с его лицевого счета не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
В то же время требования ООО «Радиант+» о взыскании с Аврамчука С.Н. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При определении размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает обоснованными требования ООО «Радиант+» о взыскании с Аврамчука С.Н. задолженности по статьям «капитальный ремонт», «техобслуживание», «отопление», а также «электроснабжение» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>. Данная сумма задолженности нашла свое подтверждение при рассмотрении дела в представленных ООО «Радиант+» финансовых лицевых счетах (№), а также в расчетах.
При этом представленные истцом и его представителем акт от ДД.ММ.ГГГГ и фотографии не могут являться основанием для удовлетвоерния иска Аврамчука С.Н. и отказе в удовлетворении встречного иска ООО «Радиант+», поскольку представленные фотографии не свидетельствуют о том, что они имеют какое-либо отношение к жилому помещению, принадлежащему на праве собственности Аврамчуку С.Н.. Представленный акт, относящийся к ДД.ММ.ГГГГ, подписан истцом и прорабом <данные изъяты> ФИО4 при этом отсутствуют какие-либо данные, позволяющие определить, что данное лицо обладало полномочиями по подписанию подобного рода актов. Кроме того, ООО «Радиант+» требований о взыскании с Аврамчука С.Н.задолженности за водоснабжение, а также электроснабжение за ДД.ММ.ГГГГ не заявлено.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за просрочку внесения платы за оплату услуг по статьям «капитальный ремонт», «техобслуживание», «отопление», а также «электроснабжение» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили сумму в размере <данные изъяты>. Расчет пени, представленный в исковом заявлении, судом проверен и признан правильным.
Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание обстоятельства дела, размер задолженности Аврамчука С.Н., суд приходит к выводу о том, что в данном случае неустойка не является соразмерной и подлежит уменьшению до <данные изъяты> руб.
В тоже время суд не находит основания для удовлетворения требований ООО «Радиант+» о взыскании с Аврамчука С.Н. задолженности по оплате вывоза ТБО, охраны, домофона и антенны, а также пени за неоплату данных услуг.
Судом установлено и не отрицается участниками процесса, что каких-либо собраний по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> не проводилось. Также не проводилось каких-либо собраний собственников по решению вопросов о необходимости организации охраны многоквартирного дома, установке домофона и оплате вывоза ТБО.
То обстоятельство, что ООО «РАДИАНТ+» заключены соответствующие договора на охрану многоквартирного жилого дома, обслуживание домофона и вывоз ТБО, не является основанием для признания правомерности выставления ООО «РАДИАНТ+» Аврамчуку С.Н. соответствующих счетов, поскольку решений собственников по данным вопросам не принималось.
Кроме того, пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, установлены требования к содержанию общего имущества, представляющими собой необходимость поддержания надлежащего состояния дома в техническом, градостроительном аспекте, обеспечивающем надлежащее функционирование дома в целях обеспечения безопасности и удобства проживания в нем.
Расходы по охране не могут быть квалифицированы как необходимые в контексте цели обеспечения надлежащего функционирования дома, так как данные расходы направлены не просто на функционирование дома в надлежащем состоянии, а на функционировании дома на уровне, обеспечивающем более высокую степень комфорта и безопасности, чем обычно. Таким образом, по существу, расходы на охрану являются дополнительными и не могут быть отнесены к необходимым.
Из смысла положения ст. ст. 153 и 154 ЖК РФ следует, что собственники жилых помещений обязаны вносить плату за содержание мест общего пользования и общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Поскольку домофон по своей сути является запирающим устройством дверей подъездов, то данное устройство относится к составу общего имущества.
Вместе с тем, судом установлено и не отрицалось представителем ООО «Радиант+» в судебном заседании, что домофон был установлен после сдачи дома в эксплуатацию. При таких обстоятельствах, поскольку домофон, относящийся к общему имуществу дома, не входил в состав общего имущества при сдаче дома в эксплуатацию, решения собственников по его установке в предусмотренном законом порядке не принималось, требования ООО «РАДИАНТ+» к Аврамчуку С.Н. по оплате домофона не являются обоснованными.
Также судом установлено и не оспаривалось представителем ООО «Радиант+» в судебном заседании, что собственники помещений в многоквартирном доме антенной не пользовались в связи с чем им в дальнейшем был произведен перерасчет по данной услуге.
Также суд не находит оснований для удовлетворения требований Аврамчука С.Н. об обязании ООО «Радиант+» заключить с ним договор управления многоквартирным домом с указанными им изменениями
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, способ управления данным домом не выбран, договор управления многоквартирным домом на общем собрании не утвержден, оснований для возложения на ООО «РАДИАНТ+» обязанности внесения в договор управления поправок предложенных Аврамчукаом С.Н. не имеется. Аврамчук С.Н. не лишен права созвать собрание собственников помещений многоквартирного дома для решения вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом и утверждении договора управления в предложенной им редакции.
Также суд не находит снований для удовлетворения требований Аврамчука С.Н. о взыскании с ООО «Радиант+» в его пользу в счет возмещения морального вреда <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку каких-либо виновных действий со стороны ООО «Радиант+», нарушающих права и законные интересы Аврамчука С.Н. судом не установлено, оснований для взыскания в ООО «Радиант+» в пользу Аврамчука С.Н. в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> руб. у суда не имеется.
В ходе судебного разбирательства представителем Аврамчука С.Н. заявлено письменное ходатайство о взыскании в пользу Аврамчука С.Н. расходов на оплату услуг представителя.
В подтверждении понесенных расходов Аврамчукам С.Н. и его представителем представлены договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и расписка от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Поскольку оснований для удовлетворения заявленных требований Аврамчука С.Н. у суда не имеется, не имеется также и оснований для взыскания в пользу Аврамчука С.Н. расходов на оплату услуг представителя.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требования Аврамчука С.Н. к ООО «Радиант+» об обязании заключить договор управления многоквартирным домом и произвести перерасчет по коммунальным платежам и компенсации морального вреда, взыскании расходов на оплату услуг представителя, у суда не имеется. Встречный иск ООО «Радиант+» к Аврамчуку С.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг является обоснованным и подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии со 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
ООО «Радиант+» при подаче встречного искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
В связи с тем обстоятельством, что встречный иск ООО «Радиант+» подлежит частичному удовлетворению, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию по удовлетворенной части исковых требований, составляет <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Аврамчука С.Н. к ООО «Радиант+» об обязании заключить договор управления многоквартирным домом и произвести перерасчет по коммунальным платежам и компенсации морального вреда, взыскании расходов на оплату услуг представителя - отказать.
Встречный иск ООО «Радиант+» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить частично.
Взыскать с Аврамчука С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, в пользу ООО «Радиант+» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>), пени в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>), а всего <данные изъяты>. (<данные изъяты>.).
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области.
Федеральный судья М.Н. Ермолина
Изготовлено 08 октября 2010 года