Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2010 г.
Дело № 2-2197/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Дудниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колмаковой В.Ф. к ООО «МегаСтрой» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Колмакова В.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «МегаСтрой» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что между ней и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязуется продать, а она принять в собственность и оплатить <данные изъяты> квартиру №, расчетной площадью по договору <данные изъяты> кв. м., расположенную на <данные изъяты> этаже во <данные изъяты> секции в построенном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). В соответствии с п. <данные изъяты>. предварительного договора основной договор должен быть подписан сторонами в течение одного месяца с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключенному с ответчиком соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ в счет обеспечения обязательств по заключенному в будущем основного договора и возможности оплаты цены квартиры по основному договору, им ответчику была выплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежными документами. Таким образом, обязательства по оплате цены квартиры ей исполнены надлежащим образом в полном объеме. В соответствии с п. <данные изъяты>. соглашения гарантийный взнос подлежит зачету в счет оплаты по основному договору. ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением №, выданным Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и утвержденным ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Железнодорожный Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартир присвоен №. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ей в пользование. Указанное соглашение по своей правовой природе является ничем иным как актом о передаче недвижимости. После принятия квартира она в нее вселилась, ей была произведена её отделка. Однако, ответчик до настоящего времени не зарегистрировал и не предпринимает попыток зарегистрировать свое право собственности на квартиру для дальнейшего её отчуждения в её собственность, что нарушает её права и законные интересы. В настоящее время она лишена тех правомочий, которыми обладает собственник в отношении принадлежащей ему вещи. Она не может распоряжаться квартирой, не может быть зарегистрированным в ней по месту своего жительства, поскольку у неё отсутствуют правовые основания для вселения в квартиру, а также она не может совершать иные действия, которые вправе осуществлять собственники жилого помещения в соответствии с гражданским и жилищным законодательствами РФ. Таким образом, до настоящего времени она не может зарегистрировать свое право собственности на надлежащем образом оплаченную и переданную ей квартиру, что нарушает её права и законные интересы. В настоящее время сложилась ситуация, при которой она полностью оплатила квартиру, ответчик передал квартиру ей в пользование, однако, в настоящее время он отказывается от оформления права собственности на квартиру на себя. В связи с тем, что ответчик не зарегистрировал свое право собственности на квартиру, она не может обратиться к нему с требованием о понуждении к заключению основного договора. Правовых механизмов для понуждения ответчика зарегистрировать право собственности на квартиру с целью последующей её продажи ей не существует. Вместе с тем, вышеизложенные обстоятельства (квартира была передана ей в пользование и надлежащим образом ей оплачена) свидетельствуют о том, что сложившиеся между ней и ответчиком отношения можно квалифицировать как отношения купли-продажи спорной квартиры. Просила суд признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.
Истица Колмакова В.Ф. в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представитель истицы Колмаковой В.Ф. - Штрауб Е.А. исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить.
Ответчик - представитель ООО «МегаСтрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица - представители: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом; третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области предоставил отзыв-ходатайство, в котором просил дел рассмотреть в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда, а также сообщил, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект недвижимости чьи-либо права не зарегистрированы.
Суд, выслушав представителя истицы Колмаковой В.Ф. - Штрауб Е.А. и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «МегаСтрой» и истицей Колмаковой В.Ф. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № (л.д. №).
В соответствии с п. <данные изъяты> предметом настоящего договора является то, что в будущем продавец обязуется заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого продавец обязуется продать, а покупатель принять в собственность и оплатить квартиру, имеющую следующие технические характеристики, согласно технического паспорта, составленного ГУП МО «МОБТИ» <адрес>: № квартиры - <данные изъяты>, № на площадке - <данные изъяты>, количество комнат - <данные изъяты>, расчетная площадь (кв. м.), уточненная площадь квартиры после обмеров БТИ - <данные изъяты> кв. м., этаж - <данные изъяты> секция - <данные изъяты> в жилом доме-новостройке, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), в срок и на условиях, установленных настоящим договором.
В соответствии с п. <данные изъяты>. договора основной договор должен быть подписан сторонами в течении 1 месяца с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. <данные изъяты>. договора цена квартиры по основному договору рассчитывается исходя из стоимости <данные изъяты> кв. м. расчетной площади квартиры в размере <данные изъяты>., НДС не облагается. При этом под расчетной площадью квартиры понимается сумма площади квартиры по данным её обмера органом технической инвентаризации и площади лоджий, балконов, веранд, террас с учетом понижающего коэффициента. Стоимость <данные изъяты> кв. м. расчетной площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит.
В соответствии с соглашением об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ в счет обеспечения обязательств по предварительному договору по заключению в будущем основного договора и возможности оплаты цены квартиры по основному договору, покупатель перечисляет продавцу сумму в размере <данные изъяты>. (НДС не облагается) (л.д. №).
В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в счет обеспечения обязательств по предварительному договору по заключению в будущем основного договора и возможности передачи квартиры покупателю по основному договору, продавец передает покупателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и имеющую следующие характеристики: <данные изъяты> этаж, <данные изъяты>комнатная квартира №, площадью <данные изъяты> кв. м. Подписание настоящего соглашения свидетельствует о передаче квартиры продавцом покупателю (л.д. №).
Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истица Колмакова В.Ф. свои обязательства по договору выполнила, перечислила продавцу сумму в размере <данные изъяты>. (л.д. №).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, дому присвоен почтовый адрес, спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>, которое передано истице Колмаковой В.Ф.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истицей Колмаковой В.Ф. и ответчиком - ООО «МегаСтрой», а заключенный ранее предварительный договор считать договором купли-продажи спорного жилого помещения.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истица Колмакова В.Ф. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение.
А поскольку указанным выше условия договора выполнены истицей Колмаковой В.Ф. надлежащим образом, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Колмаковой В.Ф. к ООО «МегаСтрой» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Колмаковой В.Ф. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его изготовления судом в окончательной форме.
Федеральный судья: Цуркан Л.С.