Дело № 2-2165/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Цуркан Л.С., при секретаре Крук А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой М.М. к Захарян К.С., ООО «ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» о признании права на участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на одинаковых условиях с другими собственниками дома, обязании исключить из заявления и из повестки дня общего собрания пункта «об установлении оплаты за ТБО для собственников нежилых помещений, запрете осуществления сбора подписей,
У С Т А Н О В И Л:
Михайлова М.М. обратилась в суд с иском к Захарян К.С., ООО «ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» о признании права на участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на одинаковых условиях с другими собственниками дома, обязании исключить из заявления и из повестки дня общего собрания пункта «об установлении оплаты за ТБО для собственников нежилых помещений, запрете осуществления сбора подписей. Она является собственником встроенного нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Между истицей и организацией управляющей домом ООО «ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ», заключен договор на оплату услуг по содержанию общего имущества, оказанию коммунальных услуг. Оплата счетов по договору её производился в полном объеме. В том числе и за вывоз ТБО. При этом до настоящего времени оплата производилась по единым тарифам для всех собственников жилых и нежилых помещений в этом доме соразмерно своей доле в этом имуществе. ДД.ММ.ГГГГ Захарян К.С., владеющая на праве собственности квартирой № в доме № по адресу: <адрес>, подала заявление в ООО «ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» о проведении общего собрания в форме заочного голосования. Захарян К.С. предложила включить в повестку дня вопрос для голосования и принятия решения «оплата за ТБО собственниками нежилых помещений». Истицей было получено уведомление от ООО «ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» о проведении общего собрания в связи с заявлением Захарян К.С. в форме заочного голосования, где в повестку дня включен вопрос: «Оплата за ТБО собственниками нежилых помещений по виду деятельности «. В настоящее время происходит сбор подписей собственников по вопросам повестки дня. Считает, что её право участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на одинаковых условиях с другими собственниками этого дома нарушается Захарян К.С. и ООО «ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ», а именно размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на <данные изъяты> кв.м. общей площади помещений устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы, указанные собственниками нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги. Вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми помещениями в многоквартирном доме, является составной частью деятельности по содержанию общего имущества. Ранее в ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» настаивал на увеличении оплаты для неё за вывоз ТБО и при этом тариф для других собственников не менялся. ДД.ММ.ГГГГ Михайлова М.М. обратилась с заявлением к ООО «ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» по вопросу соблюдения им условий для всех собственников в соответствии с законодательством РФ, но ответа ей не дали. Более того ООО «ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» инициировал включение этого вопроса в повестку дня в заявлении Захарян К.С., а в уведомлении о проведении общего собрания ООО «ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» содержание этого пункта изменил, уточнив: «оплата за ТБО собственниками нежилых помещений по виду деятельности (дифференцировано)». ДД.ММ.ГГГГ она обращалась в Министерство Регионального развития РФ. В ответе Министерство Регионального развития РФ ей было разъяснено, что сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы. Образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей пользующихся нежилыми помещениями является составной частью деятельности по содержанию общего имущества. Также из ответа следует, что все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на одинаковых условиях участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Комиссионная коллегия Верховного Суда РФ рассматривая дело по заявлению о признании недействующим подпункт «<данные изъяты>» пункта <данные изъяты> Правил установила, что в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, оборудованные и иные объекты используемые для сбора ТБО (мусоропроводы. Контейнеры, бункеры-накопители. Специально оборудованные площадки и т.п.). предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома в общих интересах. При таком положении правильным является вывод в том, что сбор и вывоз твердых бытовых отходов, образующихся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома (приготовлении пищи, упаковка товаров, уборка и текущий ремонт оборудования помещений, в том числе предназначенных для обслуживания всего дома) является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома. Она считает, что действия Захарян К.С. и ООО «ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» в части проведения заочного голосования по вопросу «оплата за ТБО собственниками нежилых помещений по виду деятельности (дифференцировано)» нарушает её право участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на одинаковых условиях с другими собственниками этого дома. Просила признать за ней, собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, право участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на одинаковых условиях с другими собственниками этого дома, обязать Захарян К.С. исключить п. <данные изъяты> «оплата за ТБО собственниками нежилых помещений» из заявления от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания в форме заочного голосования по адресу: <адрес>, обязать ООО «ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» исключить п. <данные изъяты> оплата за ТБО собственниками нежилых помещений по виду деятельности (дифференцировано) из повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и не осуществлять сбор подписей собственников по этому вопросу.
В судебном заседании истец - Михайлова М.М. исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Главстрой-Эксплуатация» возражал против удовлетворения иска. Считая, что права не нарушены. Решения по данному вопросу еще не принято, а данный вопрос будет только обсуждаться в ДД.ММ.ГГГГ. Также представитель ответчика пояснил, что истец до конца не понимает суть обсуждения вопроса.
В судебное заседание ответчик - Захарян К.С. не явилась, о дне слушания дела извещена.
В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).
Защита гражданских прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.
Согласно ст. 12 ГК РФ
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
Судом установлено, что Михайлова М.М. является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, с номером на поэтажном плане <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).
Многоквартирный <адрес> находится под управлением ООО «ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ», что подтверждается представленными ООО «ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» документами.
Из объяснений истца и ответчика и представленных истцом документов следует, что по заявлению собственника дома № Захарян К.С. предложено провести общее собрание собственников указанного жилого дома в форме заочного голосования и включить в повестку дня наряду с другими вопросами обсуждение вопроса об установлении оплаты за ТБО собственниками нежилых помещений по виду деятельности (дифференцировано), в связи с чем, было составлено уведомление для собственников многоквартирного дома с соответствующей повесткой дня.
Из уведомления на л.д. № и пояснений сторон следует, что последний день приема заполненных решений собственников помещений до <данные изъяты> часов ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, окончательное решение данного вопроса состоится ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений самого истца - Михайловой М.М. следует, что на сегодняшний день оплату за ТБО она производит наравне со всеми собственниками, а ее обращение связано с опасением принятия решения собственниками многоквартирного дома по оплате за ТБО иным образом, которое нарушит ее права как собственника нежилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения прав истца.
А ее обращение считает преждевременным.
В случае принятия решения собственниками много квартирного дома, нарушающего права истца, истец - Михайлова М.М. не лишена права обратиться с соответствующим иском об оспаривании принятого решения собственников.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Михайловой М.М. к Захарян К.С., ООО «ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» о признании права на участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на одинаковых условиях с другими собственниками дома, обязании исключить из заявления и из повестки дня общего собрания пункта «об установлении оплаты за ТБО для собственников нежилых помещений, запрете осуществления сбора подписей - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня принятия его судом в окончательной форме.
Федеральный судья: Цуркан Л.С.
Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2010 года.