Дело № 2-1894/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Цуркан Л.С., при секретаре Прудниковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГС-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» к Головач Ангелине Владимировне, Головачу Евгению Владимировичу, Головач Анне Васильевне о взыскании задолженности за коммунальные услуги, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «ГС-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» обратилось с иском к Головач А.В., Головачу Е.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, судебных расходов, указав, что между ООО «ГС-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» и Головач А.В. были заключены: Договор на эксплуатацию № 8-ГСЭ от 25.07.2006 года, предметом которого является оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и обеспечению бесперебойной подачи коммунальных услуг, надлежащее содержание инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории; Дополнительное соглашение к Договору на эксплуатацию № 8-ГСЭ от 25.07.200-76 года в соответствии с которым ответчик обязуется ежемесячно перечислять денежные средства для оплаты счетов за собственную потребляемую электрическую энергию по показаниям счетчика, с учетом вознаграждения за оказываемые услуги; обязательство по платежам к Договору на эксплуатацию № 80-ГСЭ от 25.07.2006 года, в соответствии с которым ответчик обязуется за счет собственных средств ежемесячно оплачивать расходы, предусмотренные договором на эксплуатацию и производить оплату согласно расценкам и тарифам, указанным в договоре на эксплуатацию.
Между ООО «ГС-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» и Головач Е.В. были заключены: Договор на эксплуатацию № 80-ГСЭ от 25.07.2006 года, предметом которого является оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и обеспечению бесперебойной подачи коммунальных услуг, надлежащее содержание инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории; дополнительное соглашение к Договору на эксплуатацию № 8-ГСЭ от 25.07.2006 года, в соответствии с которым ответчик обязуется ежемесячно перечислять денежные средства для оплаты счетов за собственную потребляемую электрическую энергию по показаниям счетчика, с учетом вознаграждения за оказываемые услуги; обязательство по платежам к Договору на эксплуатацию № 8-ГСЭ от 25.07.2006 года, в соответствии с которым ответчик обязуется за счет собственных средств ежемесячно оплачивать расходы, предусмотренные договором на эксплуатацию и производить оплату согласно расценкам и тарифам, указанным в договоре на эксплуатацию.
В соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ и ст. 6 вышеуказанных договоров оплата за коммунальные услуги и техническое обслуживание производится ответчиками ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на расчетный счет ООО «ГС-ЭКСПЛУАТАЦИЯ», в соответствии с п. 2.2.1. Дополнительного соглашения ежемесячно до 20 числа следующего за отчетным месяцем оплачивать счет на оплату электрической энергии путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «ГС-ЭКСПЛУАТАЦИЯ».
Ответчики в период времени с августа 2006 года и по май 2010 года производили частично и нерегулярно оплату расходов по коммунальным услугам и техническому обслуживанию, и по состоянию на 02.06.2010 года задолженность составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В результате невнесения ответчиками коммунальных платежей, истец не имеет возможности рассчитываться с кредиторами за поставку электроснабжения, вывоз мусора, за отпуск питьевой воды и т.д.
Просило взыскать солидарно с Головач А.В. и Головач Е.В. сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также сумму госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Определением суда от 13.09.2010 года в качестве соответчика была привлечена Головач А.В.
В судебном заседании представитель истца - ООО «ГС-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Кроме того, пояснил, что на сегодняшний день задолженности по коммунальным платежам у ответчиков: Головач Евгения Владимировича, Головач Анны Васильевны, не имеется. ООО «ГС- ЭКСПЛУАТАЦИЯ» вынуждено обращаться к всем собственникам, поскольку все собственники данного жилого помещения несут солидарную ответственность.
В судебном заседании ответчик - Головач Анна Васильевна, представляющая также интересы - Головача Евгения Владимировича, исковые требования не признала, пояснив, что все коммунальные платежи ими внесены, оплату не производит уже давно Головач Ангелина Владимировна. У них имеются все квитанции об оплате.
В судебное заседание ответчик- Головач Ангелина Владимировна не явилась, о дне слушания дела извещена.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ст. 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения
На основании п.1 и п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.
В соответствии с п.2 с. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
-плату за содержание и ремонт жилого помещения;
-плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
-плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении…
Судом установлено, <адрес> находится под управлением ООО «ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» на основании Протокола № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.07.2010 года (л.д. 89-90).
Между тем, судом установлено, что между собственниками жилых помещений <адрес>, в том числе и с ответчиком Головач Ангелиной Владимировной и ООО «ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» были заключены договора на эксплуатацию указанного дома 25.07.2006 года. Согласно данному договору ООО «ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» принимает обязанности по обеспечению эксплуатации доли приобретателя в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> -строительный адрес (в настоящее время потовый адрес: <адрес>) в целях надлежащего содержания инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также компенсацию по техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг (л.д. 8-120, 91-96).
29.06.2007 года Железнодорожным городским судом было вынесено решение по иску Головач Е.В., Головач А.В. к ОАО «Главстрой» (ОАО «СПК Развитие») о признании права собственности на жилое помещение, которым за Головач Е.В., Головач А.В. было признано право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на жилое помещение - двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу ОАО «Центральная ипотечная компания» (л.д.69), решение вступило в законную силу 10.07.2007 года.
Данным решением установлено, что 30.03.2005 года между Головач Е.В., Головач А.В. и ОАО «Главстрой» (ОАО «СПК Развитие») был заключен договор инвестирования строительства жилого дома с последующим оформления в общую долевую собственность Головач Е.В. и Головач А.В. результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 55,48 кв.м. на 11 этаже строящегося дома по строительному адресу: <адрес> <адрес>.
06.08.2009 года Головач Е.В. подарил Головач Анне Васильевне 1/2 долю указанной квартиры, что подтверждается Договором дарения (л.д.51). 26.08.2009 года на имя Головач А.В. было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю квартиры.
Согласно выписке из домовой книги в квартире до 15.07.2010 года были зарегистрированы Головач Е.В., Головач Ангелина Владимировна, Слепкова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Головач Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 15.07.2010 года Головач Е.В. снялся с регистрационного учета по выше указанному адресу (л.д. 50, 116).
Судом установлено, что с августа 2006 года по май 2010 года имеется задолженность по оплате коммунальных платежей и техническое обслуживание в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Согласно, представленной справке (л.д. 114, 115) Головач Анна Васильевна, Головач Е.В. оплатили коммунальные услуги в полном объеме, задолженности по оплате не имеют (л.д. 114, 115), что также подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей. Своих возражений против исковых требований и документов, подтверждающих оплату коммунальных услуг, Головач Ангелина Владимировна не представила.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании указанной задолженности с Головач Ангелины Васильевны с учетом проживающих с ней несовершеннолетних детей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Головач Ангелины Васильевны подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «ГС-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» к Головач Ангелине Владимировне, Головачу Евгению Владимировичу, Головач Анне Васильевне о взыскании задолженности за коммунальные услуги, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с Головач Ангелины Владимировны, в пользу ООО «ГС-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» задолженность за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, судебные расходы, выразившиеся в оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, всего взыскать -<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
В удовлетворении исковых требований ООО «ГС-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» к Головачу Евгению Владимировичу, Головач Анне Васильевне о взыскании задолженности за коммунальные услуги, судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня принятия судом в окончательной форме.
Федеральный судья: Цуркан Л.С.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.