Дело № 2-1921/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Е.А.,
при секретаре Челидзе Н.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белецкой Н.А. к Карасевой Ю.Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречному иску Карасевой Ю.Б. к Белецкой Н.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, возложении обязанности по вручению ключей, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ
Белецкая Н.А. обратилась в Железнодорожный городской суд с иском к Карасевой Ю.Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав, что ответчица зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак и выехала из указанной квартиры к своему супругу, забрав все свои личные вещи. В настоящее время ответчица постоянно проживает по адресу: <адрес> <данные изъяты> Просила снять ответчицу с регистрационного учета, поскольку ответчица не пользуется жилым помещением, выехала на постоянное место жительства в <адрес>, не несет расходы по оплате коммунальных платежей.
Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Суду пояснила, что в настоящее время в указанную квартиру зарегистрирована ФИО20, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца также исковые требования поддержал, просил удовлетворить, суду пояснил, что Карасева Ю.Б. утратила право пользования спорной квартирой на основании ст. 83 ЖК РФ.
Ответчица Карасева Ю.Б. исковые требования не признала, обратилась в суд со встречным иском к Белецкой Н.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, возложении обязанности по вручению ключей, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, указав, что зарегистрирована в спорной квартире по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ фактически в указанной квартире проживала на протяжении длительного времени, после заключения брака в ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11 они несколько лет жили то в указанной квартире, то в квартире супруга в <адрес>. Поскольку у них с мужем родился ребенок, а в квартире всего две комнаты им было сложно проживать вместе. Они какое-то время снимали квартиру. Сегодня она проживает с отцом своих дочерей Марии и Алисы ФИО12 в квартире по адресу: <адрес>, которая принадлежит ему на праве собственности. В спорной квартире в <адрес> остались ее вещи, пианино, другого жилого помещения не имеет. Также показала, что примерно с ДД.ММ.ГГГГ данная квартира сдавалась ее матерью в наем, однако подтвердить это документально она не может, поскольку договора не заключались.
Заявила встречный иск к Белецкой Н.А. указав, что ее мать более шести лет проживает по адресу: <адрес>, куда выехала на постоянное место жительство, просит признать ее утратившей право пользования спорным жилым помещением. А в связи с тем, что Белецкая Н.А. поменяла дверь и замки, а также препятствует ее проживанию в квартире, просит обязать Белецкую Н.А. выдать ей ключи от входной двери, а также не препятствовать ее проживанию с несовершеннолетними детьми на жилой площади.
Белецкая Н.А. встречный иск не признала, суду пояснила, что квартира действительно несколько лет сдавалась в наем посторонним людям, но не постоянно, а лишь по несколько месяцев в году, в основанном с весны до осени. Пояснила, что ключи от квартиры имеются у Карасевой Ю.Б., а ее проживание с детьми будет невозможно по причине небольшой жилой площади, где в настоящее время проживает она, ее дочь Лопачева Е.А. с внучкой Валерией.
Третье лицо - Лопачева Е.А. в судебном заседании иск Белецкой Н.А. поддержала, просила удовлетворить, встречный иск Карасевой Ю.Б. просила оставить без удовлетворения.
Представитель третьего лица - Отдела УФМС г.о. Железнодорожный просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Представитель Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Свидетели ФИО8, ФИО9 ФИО10 суду показали, что являются соседками Белецкой Н.А., Карасеву Ю.Б. с момента ее свадьбы с ДД.ММ.ГГГГ в квартире не видели, со слов соседки Белецкой Н.А. им известно, что коммунальные расходы Ю. Карасева не несет.
Свидетель ФИО22 суду пояснил, что является супругом Карасевой Ю.Б. После заключения брака она периодически проживали то в <адрес>, то в <адрес>, снимали квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ они проживали на <адрес> с супругой <данные изъяты> около двух лет. Пояснил, что с супругой они вкладывали деньги в строительство квартиры в <адрес>, однако квартира до сегодняшнего дня не построена, собственность на нее не оформлена. Не отрицал, что в квартире на <адрес> остались его личные вещи, вещи сына и жены.
Свидетель ФИО12 суду показал, что Карасева Ю.Б. является матерью его детей, проживает с детьми и с ним в <адрес> около <данные изъяты> лет. Его жена последние три года летом проживала на <адрес>, там же жила ее мама. В квартире <адрес> никто из семьи не проживал, потому что квартира сдавалась посторонним людям в наем. Карасева Ю.Б. имеет намерение вселиться в квартиру и проживать в ней <данные изъяты>, поскольку квартиру, в которой они живут, он, как собственник решил продать. Карасева Ю.Б. действительно приезжала в квартиру, однако открыть дверь не смогла, поскольку ключи не подошли.
Свидетель ФИО13 суду показал, что является бывшим супругом Лопачевой Е.А., вместе с Лопачевой они частично проживали на <адрес> он не был ни разу, так как квартира сдавалась четыре года, в ней проживали посторонние люди.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, представителя истца, свидетелей и исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В соответствии с ч. 3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Судом установлено, что истец - Белецкая Н.А. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, кроме нее в данном жилом помещении зарегистрированы Карасева Ю.Б., Лопачева Е.А., ФИО14, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. №). Соглдасно свидетельства о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирована также дочь Карасевой Ю.Б. - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Указанное жилое помещение было предоставлено Белецкой Н.А. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на семью, в том числе Белецкую (Карасеву) Ю.Б. (л.д. №).
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
Исследуя показания допрошенных по делу свидетелей ФИО8, ФИО9 ФИО10, суд приходит к выводу, что их показания не свидетельствуют о не проживании и выезде ФИО16 из спорной квартиры на постоянное место жительства.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Карасева Ю.Б., имеет наравне с нанимателем право пользования жилым помещением, вытекающее из договора найма жилого помещения. Как установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ Карасева Ю.Б. вместе с детьми в указанной квартире не проживают, живут вместе с ФИО12 в принадлежащей ему квартире по адресу: <адрес>. В настоящее время у нее с Белецкой Н.А. и Лопачевой Е.А., проживающими в квартире в <адрес> сложились неприязненные отношения.
В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Карасева Ю.Б. как наниматель жилого помещения, проживает в спорном жилом помещении, о чем также свидетельствует ее регистрация по месту жительства.
Учитывая мнение допрошенных лиц, исследуя представленные письменные доказательства, суд считает невозможным удовлетворить иск Белецкой Н.В. о признании Карасевой Ю.Б. утратившей право пользования жилым помещением, поскольку непроживание в квартире Карасевой Ю.Б. связано в настоящее время со сложившимися неприязненными отношениями. Судом также учитывается, что доказательств того, что Карасева Ю.Б. имеет другое постоянное место жительства суду не предоставлено, согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Карасева Ю.Б. на праве собственности жилого помещения не имеет.
Суд также приходит к выводу, что Карасева Ю.Б. от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, не отказывалась, выражает свое желание о сохранении за собой права на данное жилое помещение, имеет намерение проживать в спорной квартире и оплачивать коммунальные платежи. Суд также принимает во внимание, что неоплата коммунальных платежей Карасевой Ю.Б. связана со сдачей в наем жилого помещения посторонним лицам.
Отказывая Белецкой Н.А. в иске, суд находит законными и обоснованными встречные исковые требования Карасевой Ю.Б. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.
Поскольку Карасева Ю.Б. и малолетняя дочь Алиса, являясь зарегистрированными в спорной квартире, не имеют в доступа в спорное жилое помещение и не могут проживать в нем, иск Карасевой Ю.Б. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением является обоснованным, поскольку судом установлено, что проживающая в квартире Белецкая Н.А. препятствует проживанию Карасевой Ю.Б. в спорном жилом помещении, что не отрицается самой Белецкой Н.А. и подтверждает поданный ею иск.
Ссылка Белецкой Н.А. и ее представителя на то обстоятельство, что между сторонами сложились неприязненные отношения, в связи с чем их проживание в квартире, занятой Белецкой Н.А. и Лопачевой Е.А., невозможно, не имеет правового значения для дела, поскольку отсутствием доступа в жилое помещение нарушаются права Карасевой Ю.Б. и ее несовершеннолетних детей, предусмотренные действующим законодательством.
В соответствии со ст. 20 ч. 2 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. В соответствии со с. 65 Семейного кодекса РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.
Учитывая, что несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3, ФИО4 проживают вместе с матерью, решения, определяющего проживание детей с их отцами, не имеется, суд находит требования истицы Карасевой Ю.Б. о нечинении препятствий в проживании вместе с ней ее несовершеннолетним детям также законными и обоснованными.
Также в судебном заседании было установлено, что Карасева Ю.Б. не имеет ключей от жилого помещения, в котором намерена проживать, что подтвердили допрошенные свидетели. Также суд считает заслуживающим внимание довод Карасевой Ю.Б. о том, что поскольку в квартире около четырех лет проживали посторонние лица, она не смогла открыть дверь своими ключами, в связи с чем исковые требования в указанной части законны и подлежат удовлетворению.
Одновременно с этим суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Карасевой Ю.Б. о признании Белецкой Н.А. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>. Доводы Карасевой Ю.Б. о непроживании Белецкой Н.А. ничем не подтверждены документально, доказательств, обосновывающих исковые требования в указанной части, суду не предоставлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Белецкой Н.А. к Карасевой Ю.Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования Карасевой Ю.Б. к Белецкой Н.А. о возложении обязанности по вручению ключей, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением - удовлетворить.
Исковые требования Карасевой Ю.Б. к Белецкой Н.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением - оставить без удовлетворения.
Обязать Белецкой Н.А. не чинить препятствий в проживании Карасевой Ю.Б., <данные изъяты>, в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Обязать Белецкой Н.А. вручить Карасевой Ю.Б. ключи от жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области.
Федеральный Судья Иванова Е.А.
Мотивированный текст решения
изготовлен 01 ноября 2010 года