Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2010 г.
Дело № 2-2316/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 ноября 2010 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Дудниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никищихиной Л.Ю. к ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Никищихина Л.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО ИК «Жилищная Ассоциация «РАМЕНЬЕ» договор № об инвестировании строительства жилого дома. Предметом настоящего договора является инвестирование строительства <данные изъяты> квартиры в жилом доме № (адрес строительный), расположенном в мкр. <адрес> на пересечении <адрес> и <адрес>, этаж <данные изъяты>, строительный № (справа от лифта) с целью приобретения указанной квартиры в свою собственность. Её обязательства по указанному договору исполнены полностью, что подтверждается актом об исполнении договора № инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и актом приемки-передачи квартиры т ДД.ММ.ГГГГ меду ОАО «Жилищная Ассоциация «РАМЕНЬЕ» и ей. В настоящее время дом принят в эксплуатацию и указанная кв. №, расположенная по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес>, этаж <данные изъяты>, строительный № (справа от лифта)) передана ей по акту приемки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и актом об исполнении вышеуказанного договора. В УФРС по Московской области не проводится регистрация прав собственности инвесторов по вышеуказанному дому, поскольку ответчик до настоящего момента не подана правовую экспертизу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области комплект документов по вышеуказанному дому в целях последующей регистрации прав собственности инвесторов, в связи с чем, она не может оформить в регистрирующем органе право собственности на казанную квартиру. Просила суд признать за ней право собственности на кв. № в жим доме <адрес> и сохранить данную квартиру в перепланированном состоянии согласно технического паспорта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
Истица Никищихина Л.Ю. в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представитель истицы Никищихиной Л.Ю. - Скворцов Ф.В. исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить.
Ответчики - представители: ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались.
Третьи лица - представители: ОАО «Жилищная Ассоциация «РАМЕНЬЕ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались; в третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области предоставил отзыв-ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, рассмотрение указанного спора оставил на усмотрение суда, а также указал, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не содержится сведений о регистрации чьих-либо прав на спорное жилое помещение.
Суд, выслушав представителя истицы Никищихиной Л.Ю. - Скворцова Ф.В. и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>. В соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным <данные изъяты> истицей Никищихиной Л.Ю. была произведена перепланировка занимаемого ей жилого помещения: демонтаж перегородок; возведение новой перегородки; в перегородках устроены дверные проемы; полы во вновь организованном помещении № (санузел) выполнен из керамической плитки по цементно-песчаному раствору, под раствор уложен слой гидроизоляции с заводкой гидроизоляции на стены на высоту не менее <данные изъяты> мм. (л.д. №).
Как следует из технического паспорта спорного жилого помещения (л.д. №) и проекта перепланировки квартиры, то действительно в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, в связи с чем, истица Никищихина Л.Ю. не нарушала несущую способность конструкций жилого дома и не вносила изменений в функционирование инженерных коммуникаций.
В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 г. № 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Однако, как следует из материалов дела, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» и истицей Никищихиной Л.Ю. был заключен договор № инвестирования строительства жилого дома, предметом которого (п. <данные изъяты>.) является инвестирование строительства <данные изъяты> квартиры в жилом доме № (адрес строительный), расположенном в мкр. <адрес> на пересечении <адрес> и <адрес> (л.д. №).
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора в результате реализации инвестиционного проекта по строительству объекта у соинвестора возникает право на получения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры, в соответствии с вложенными средствами в порядке, предусмотренном настоящим договором и действующим законодательством РФ.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора соинвестор обязуется произвести оплату инвестиционного взноса в сумме, эквивалентной <данные изъяты> у.е. Внесение денежных средств производится соинвестором на расчетный счет инвестора, указанный в договоре, в порядке и в сроки, указанные в приложении № к настоящему договору, являющегося его неотъемлемой частью.
Из Акта об исполнении вышеуказанного договора, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что соинвестор полностью выполнил инвестиционные обязательства (л.д. <данные изъяты>).
Из акта приемки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира с присвоенным адресом: <адрес>, была передана истице Никищихиной Л.Ю., стороны никаких претензий по исполнению договора не имеют (л.д. №).
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истица Никищихина Л.Ю. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность.
А поскольку указанным выше условия договора истицей Никищихиной Л.Ю. выполнены надлежащим образом, то суд считает возможным признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.
На основании все6го вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования истицы Никищихиной Л.Ю.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Никищихиной Л.Ю. к ООО ИК «КЕМИ ФИНАНС» и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным <данные изъяты>, и техническим паспортом жилого помещения (квартиры) <данные изъяты> в д. <адрес>, изготовленным <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Никищихиной Л.Ю. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его изготовления судом в окончательной форме.
Федеральный судья: Цуркан Л.С.