Дело № 2-1912/2010
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010 года г.Железнодорожный
Железнодорожный городской суд в составе председательствующего федерального судьи Ермолиной М.Н., с участием адвоката Бондаренко В.Х., при секретаре Быковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Хоум кредит энд Финанс Банк» к Мурашову М.М., Мурашовой Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ
ООО «Хоум кредит энд Финанс Банк» обратилось в суд с иском к Мурашову М.М., Мурашовой Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Мурашовым М.М., Мурашовой Е.А. с одной стороны и ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» с другой стороны был заключен кредитный договор №. Согласно условиям Кредитного договора Банком Заемщикам был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> долларов США сроком на <данные изъяты> месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами в размере <данные изъяты> % годовых (п. <данные изъяты> условий Кредитного договора). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Заемщиков по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. На основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в отношении Квартиры, приобретаемой за счет предоставленных кредитных средств, установлена ипотека в силу закона в пользу Банка (ипотека на Квартиру зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной Регистрационной Службы <данные изъяты> за номером № При этом права ООО «ХКФ Банк» как кредитора - залогодержателя удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ и выданной Банку ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной Регистрационной Службы <данные изъяты>. Также в обеспечение принятых обязательств по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между Мурашовым М.М. и <данные изъяты> был заключен Договор о комплексном ипотечном страховании № на срок до момента полного исполнения обязательств по Кредитному договору. Исходя из условий заключенного договора, страхователь обязуется ежегодно уплачивать страховую премию в установленные сроки и указанной сумме, согласно разделу 6 указанного Договора. Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом, а именно: ДД.ММ.ГГГГ сумма кредита в полном объеме была предоставлена Заемщикам путем перечисления на счет, открытый на имя Заемщика в Банке. В соответствии с п. <данные изъяты>. Кредитного договора и раздела <данные изъяты> Закладной Заемщик-залогодатель обязуется вернуть сумму предоставленного кредита и уплатить проценты, начисленные на кредит, путем осуществления первого платежа, единых аннуитетных платежей и последнего платежа, которые Солидарно обязанные заемщики должны производить <данные изъяты>го числа каждого календарного месяца (пп. <данные изъяты> условий Кредитного договора). Единый аннуитетный платеж, согласно п. <данные изъяты> Кредитного договора, составляет <данные изъяты> долларов США. В течение периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в течение периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взамен единых аннуитетных платежей осуществляются ежемесячные платежи по оплате части начисленных процентов (реструктуризация) (п. <данные изъяты> Дополнительного соглашения). В течение Периода <данные изъяты> Заемщики производят ежемесячные платежи по оплате части начисленных процентов в размере <данные изъяты> долларов США, а в течение Периода <данные изъяты> - <данные изъяты> долларов США (п. <данные изъяты> Дополнительного соглашения). Кроме того, устанавливается новая процентная ставка за пользование кредитом, равная <данные изъяты>% годовых с даты, следующей за ближайшим днем платежа после заключения Дополнительного Соглашения. Однако ответчик принятые обязательства по Кредитному договору и Дополнительному соглашению не исполняет надлежащим образом, поскольку сумма платежа за ДД.ММ.ГГГГ погашена не полностью, при этом суммы платежей начиная с ДД.ММ.ГГГГ не погашены в полном объеме с учетом установленной п. <данные изъяты>. условий Кредитного договора очередности списания поступающих на счет денежных средств. Кроме этого, страхователем были нарушены сроки оплаты суммы очередной страховой премии в соответствии с условиями Договора страхования, которая должна была быть оплачена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако денежные средства от страхователя на счет ООО «Росгосстрах-Столица» в установленные сроки не поступили. В соответствии с п. <данные изъяты> условий Кредитного договора в силу необходимости сохранения качества обеспечения по кредиту при непредъявлении в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента наступления сроков оплаты очередной страховой премии документа, подтверждающего оплату данной премии, Банк имеет право самостоятельно оплатить страховую премию за ответчика с последующим получением от Заемщика компенсации произведенных расходов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляет <данные изъяты> долларов США и <данные изъяты> руб., из них: сумма основного долга - <данные изъяты>, сумма накопленных процентов в период реструктуризации - <данные изъяты> долларов США, сумма просроченных процентов за пользование кредитными денежными средствами - <данные изъяты> долларов США, сумма просроченного основного долга - <данные изъяты> долларов США, сумма пеней, начисленных за нарушение сроков оплаты платежей, из расчета <данные изъяты>% от суммы просроченной задолженности - <данные изъяты> долларов США. Согласно п. <данные изъяты> Кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору в полном объеме (в том числе обязательств по возврату кредита, начисленных процентов, неустойки (штраф, пени), компенсации, расходов кредитора - залогодержателя (Банка) на уплату страховой премии и иных требований в соответствии с действующим законодательством) является ипотека Квартиры, удостоверенная Закладной. Таким образом, Банк имеет право получить удовлетворение своих денежных требований, которые на ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> долларов США и <данные изъяты> руб., из стоимости заложенного недвижимого имущества при его реализации - Квартиры. Банк предлагает Ответчику прийти к соглашению об установлении начальной продажной цены Квартиры при ее реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты> руб.
Просит суд: взыскать с Ответчиков солидарно сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> долларов США и <данные изъяты> руб., из них: сумма основного долга - <данные изъяты> долларов США, сумма накопленных процентов в период реструктуризации - <данные изъяты> долларов США, сумма просроченных процентов за пользование кредитными денежными средствами - <данные изъяты> долларов США, сумма просроченного основного долга - <данные изъяты> долларов США, сумма пеней, начисленных за нарушение сроков оплаты платежей, из расчета <данные изъяты>% от суммы просроченной задолженности - <данные изъяты> долларов США; обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов Квартиры, (для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований Банка, вызванных неисплнением обеспеченного ипотекой обязательства по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ). При этом Банк просит определить суд в соответствии со п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. и указать в резолютивной части решения суда следующее: суммы, подлежащие уплате Банку из стоимости заложенного имущества; непосредственно имущество, являющееся предметом ипотеки, из стоимости которого удовлетворяются требования Банка, а именно: Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый условный номер №, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а именно: путем продажи предмета залога (ипотеки) с публичных торгов; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Истец просит определить в качестве начальной продажной цены при реализации предмета ипотеки на публичных торгах сумму в <данные изъяты> российских рублей. Взыскать с Ответчиков расходы по уплате Банком государственной пошлины (оплачено согласно п. 1 ст. 333.19 НК РФ) в сумме <данные изъяты> российских рублей в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования, просит суд взыскать с Ответчиков солидарно сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> долларов США, эквивалентной сумме в российских рублях по курсу ЦБ на день платежа, и <данные изъяты> руб., из них: сумма основного долга - <данные изъяты> долларов США, сумма накопленных процентов в период реструктуризации - <данные изъяты> долларов США, сумма просроченных процентов за пользование кредитными денежными средствами - <данные изъяты> долларов США, сумма просроченного основного долга - <данные изъяты> долларов США, сумма пеней, начисленных за нарушение сроков оплаты платежей, из расчета <данные изъяты>% от суммы просроченной задолженности - <данные изъяты> долларов США, компенсация за оплаченную Банком страховую премию - <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов Квартиры, (для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований Банка, вызванных неисплнением обеспеченного ипотекой обязательства по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ). При этом Банк просит определить суд в соответствии со п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. и указать в резолютивной части решения суда следующее: суммы, подлежащие уплате Банку из стоимости заложенного имущества; непосредственно имущество, являющееся предметом ипотеки, из стоимости которого удовлетворяются требования Банка, а именно: Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый условный номер №, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а именно: путем продажи предмета залога (ипотеки) с публичных торгов; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Истец просит определить в качестве начальной продажной цены при реализации предмета ипотеки на публичных торгах сумму в размере <данные изъяты> российских рублей, согласно Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке. Взыскать с Ответчиков расходы по уплате Банком государственной пошлины (оплачено согласно п. 1 ст. 333.19 НК РФ) в сумме <данные изъяты> российских рублей в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал и просил удовлетворить.
Мурашова Е.А. в суд не явилась, извещена.
Представитель Мурашовой Е.А. в судебном заседании исковые требования признал частично. Пояснил, что с расчетом Мурашова Е.А. надлежащим образом исполняла возложенный на нее Кредитным договорам обязанности, однако в последнее время в связи со сложившемся материальным положением не смогла выплачивать задолженность. С расчетом задолженности, представленным истцом, согласен. Просит в соответствии со ст. 333 ГК РФ. уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки.
Мурашов М.М. в судебном заседании заявленные требования признал частично. Суду пояснил, что размер задолженности, представленный истцом, не оспаривает. Просит в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер подлежащие взысканию неустойки.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ № 13 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен Кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Кредитор-залогодержатель предоставляет Заемщику-залогодателю Кредит в размере <данные изъяты> долларов США сроком на <данные изъяты> месяца, считая с даты предоставления Кредита, на условиях, установленных настоящим Договором. (л.д. №)
В соответствии с п. <данные изъяты> Кредитного договора, Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый условный номер: №, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, имеющей площадь с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м, общую площадь <данные изъяты> кв. м., жилую площадь <данные изъяты> кв. м., в общую совместную собственность Заемщика-залогодателя, продавцом которой является ФИО1 по Договору купли-продажи Квартиры, в котором в обязательном порядке должно быть указано, что: <данные изъяты>. Квартира приобретается Покупателем (Заемщиком-залогодателем) у Продавца за счет кредитных средств, предоставленных ему по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Москве между Покупателем (Заемщиком-залогодателем) и ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк»; <данные изъяты> На основании пункта 1 статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности Заемщика-залогодателя на Квартиру, Квартира считается находящейся в залоге у Кредитора-залогодержателя, права которого удостоверяются закладной; <данные изъяты> Заемщик-залогодатель подтверждает, что на цели оплаты стоимости Квартиры им не используются целевые кредитные или заемные средства иных кредитных организаций, юридических или физических лиц, за исключением кредитных средств, предоставленных Кредитором-залогодержателем; <данные изъяты> В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанную Квартиру не возникает; либо Продавец подтверждает, что расчет за Квартиру произведен полностью и Стороны претензий в части оплаты по Договору купли-продажи Квартиры друг к другу не имеют.
В соответствии с п. <данные изъяты> Кредитного договора, за полученный Кредит Заемщик-залогодатель уплачивает Кредитору-залогодержателю проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты>% годовых.
В соответствии с п. <данные изъяты> Кредитного договора, Заемщик-залогодатель погашает Кредит и уплачивает проценты, начисленные на Кредит, путем осуществления Первого платежа, Единых аннуитетных платежей, Последнего платежа. Все платежи по возврату Кредита и уплате процентов (кроме Последнего платежа) Заемщик-залогодатель производит <данные изъяты>-го числа каждого календарного месяца (включая месяц выдачи Кредита). Размер единого аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> долларов США.
В соответствии с п. <данные изъяты> Кредитного договора, Кредитор-залогодержатель вправе: потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему
Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате
суммы Кредита, начисленных процентов на Кредит и суммы пеней в следующих
случаях: при просрочке Заемщиком-залогодателем очередного ежемесячного платежа по Кредиту более чем на <данные изъяты> календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств, предусмотренных Закладной, настоящим Договором (в том числе обязательств в соответствии с п. <данные изъяты> настоящего Договора), Договором страхования; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей в установленный срок и в полном объеме более <данные изъяты> раз в течение <данные изъяты> месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В случае непредъявления Заемщиком документов об оплате страховых премий в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента наступления срока по оплате, указанного в Договоре страхования, у Кредитора-залогодержателя, как выгодоприобретателя по Договору страхования, в силу необходимости сохранения качества обеспечения по Кредиту, возникает право самостоятельно оплатить страховую премию за Заемщика с последующим получением от Заемщика компенсации произведенных расходов.
Согласно Закладной, в обеспечении обязательств по Кредитному договору истцу в залог предоставлена квартира, принадлежащая на праве собственности Мурашову М.М. и Мурашовой Е.А., состоящая из <данные изъяты> жилых комнат, площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. (л.д.№)
Пунктом <данные изъяты> Закладной предусмотрено право залогодержателя в случае не исполнения Заемщиком-злогодателем требования о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой, в течение <данные изъяты> календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании, обратить взыскание на Предмет ипотеки.
Исполнение истцом своих обязательств в полном объеме подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№)
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение № к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым был изменен размер процентов, а также период уплаты денежных средств, предусмотренных Кредитным договором. (л.д. №)
В соответствии с п. <данные изъяты> Дополнительного соглашения, стороны пришли к соглашению об изменении годовой процентной ставки по Кредиту. С ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по Кредиту устанавливается в размере <данные изъяты> % годовых.
В соответствии с п. <данные изъяты> Дополнительного соглашения, Стороны пришли к соглашению о предоставлении Заемщику отсрочки по возврату Кредита, отсрочки и рассрочки по уплате части процентов начисленных процентов, а также об изменении в связи с этим условий Договора о внесении платежей по погашению Кредита и начисленных процентов, Единых аннуитетных платежей и формулы, по которой они определяются.
В соответствии с п. <данные изъяты> Дополнительного соглашения, Стороны решили внести следующие изменения в условия Договора: Пункт <данные изъяты>. Договора с ДД.ММ.ГГГГ действует в новой редакции следующего содержания: <данные изъяты>. За полученный Кредит Заемщик уплачивает Кредитору-залогодержателю проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых.». Первый абзац пункта <данные изъяты> Договора изложить в следующей редакции:
«Заемщик погашает Кредит и уплачивает проценты, начисленные на Кредит, путем осуществления Первого платежа, Единых аннуитетных платежей, Последнего платежа. При этом в течение периода ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (далее ~ «Период <данные изъяты>»), и в течение периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (далее - «Период <данные изъяты>») взамен Единых аннуитетных осуществляются ежемесячные платежи по оплате части начисленных процентов. Платежи по Договору осуществляются в следующем порядке:». Подпункт <данные изъяты> пункта <данные изъяты> Договора изложить в новой редакции следующего содержания: «<данные изъяты>. В течение Периода <данные изъяты> Заемщик производит ежемесячные платежи по оплате части начисленных процентов в размере <данные изъяты> долларов США, а в течение Периода <данные изъяты> Заемщик производит ежемесячные платежи по оплате части начисленных процентов в размере <данные изъяты> долларов США. Часть начисленных процентов, не включенных в ежемесячные платежи в течение Периода <данные изъяты> и периода <данные изъяты>, просроченными к уплате, не являются и подлежат оплате Заемщиком в последующие Процентные периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и будут учитываться при расчете Единого аннуитетного платежа в указанные последующие Процентные периоды. Размер Единого аннуитетного платежа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> долларов США.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Росгосстрах-Столица» и Мурашовым М.М. заключен Договор о комплексном ипотечном страховании №, предметом которого является страхование имущественных интересов, связанных с рисками смерти и утраты трудоспособности Застрахованного; рисками гибели (уничтожения), повреждения Имущества; рисками утраты недвижимого Имущества в результате прекращения или ограничения права собственности Страхователя на это имущество. (л.д.№)
Выгодоприобретателем по Договору о комплексном ипотечном страховании № является истец; застрахованными являются ответчики; имуществом - объект жилой недвижимости, приобретаемый Страхователем, расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения настоящего спора по существу нашел подтверждение тот факт, что в процессе погашения кредита ответчиками были допущены неоднократные задержки платежей, как по погашению основной суммы кредита, так и по уплате процентов за пользование им, о чем ответчики извещались банком как в устной, так и в письменной форме. Также ответчики были извещены истцом о необходимости досрочного возврата кредита в связи с ненадлежащим исполнением условий договора.
Обязательства должников по досрочному возврату кредита и уплате начисленных процентов до настоящего момента не исполнены.
Обстоятельства ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору подтверждаются собранными по делу доказательствами: расчетом задолженности (л.д.№), кредитным договором, закладной.
Согласно представленного в материалы дела расчета на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты> долларов США и <данные изъяты> руб., из них: сумма основного долга - <данные изъяты> долларов США, сумма накопленных процентов в период реструктуризации - <данные изъяты> долларов США, сумма просроченных процентов за пользование кредитными денежными средствами - <данные изъяты> долларов США, сумма просроченного основного долга - <данные изъяты> долларов США, сумма пеней, начисленных за нарушение сроков оплаты платежей, из расчета <данные изъяты>% от суммы просроченной задолженности - <данные изъяты> долларов США, компенсация за оплаченную Банком страховую премию - <данные изъяты> руб.
При определении размера задолженности, подлежащей солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца, суд полностью соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона, арифметически верен. Ответчики расчет задолженности не оспаривали.
Вместе с тем, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию пени.
С учетом обстоятельств дела, последствий неисполнения обязательств, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца с ответчиков пени в размере <данные изъяты> долларов США.
Таким образом, общая сумма, подлежащая солидарному взысканию с ответчиков, составляет <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> долларов СШАв рублях по курсу Банка России на день исполнения решения суда, (<данные изъяты> долларов США + <данные изъяты> долларов США + <данные изъяты> долларов США + <данные изъяты> долларов США + <данные изъяты> долларов США).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (л.д. №), расходы по оплате которой подлежать солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно представленному представителем Мурашовй Е.А. Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости права собственности объекта недвижимого имущества (жилого помещения), расположенного по адресу: <адрес>, в целях совершения сделки по купли-продажи, рыночная стоимость оцениваемой квартиры <данные изъяты> руб.. (л.д.№)
Стороны в судебном заседании пояснили, что согласны с данной оценкой квартиры.
При таких обстоятельствах требования истца взыскании с ответчиков денежных средств, обращении взыскания на предмет залога и установления начальной продажной цены заложенного имущества, являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск ООО «Хоум кредит энд Финанс Банк» к Мурашову М.М., Мурашовой Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить частично.
Взыскать с Мурашовой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, Мурашова М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, фактически проживающего по адресу: <адрес>, работающего в <данные изъяты>, солидарно в пользу ООО «Хоум кредит энд Финанс Банк» задолженность в размере <данные изъяты>, задолженность в размере <данные изъяты> долларов США (<данные изъяты>, в рублях по курсу Банка России на день исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую на праве совместной собственности Мурашову М.М. и Мурашовой Е.А., состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества - 3847000 (три миллиона восемьсот сорок семь тысяч) рублей.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области.
Федеральный судья М.Н. Ермолина
Изготовлено 15 ноября 2010 года