Решение в окончательной форме принято 18.11.2010 г.
Дело № 2-2364/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Дудниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савенкова В.С. к ОАО «Жилищная Ассоциация «РАМЕНЬЕ» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Савенков В.С. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Жилищная Ассоциация «РАМЕНЬЕ» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что между ним и ООО «Кондр-Финанс» был заключен договор № уступки права требования на получение в собственность квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора было долевое участие в строительстве жилья, а именно <данные изъяты> кв. № на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). После обмеров БТИ площадь <данные изъяты> кв. № с учетом неотапливаемых помещений составила <данные изъяты> кв. м., в т. ч. общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв. м., из неё жилая площадь - <данные изъяты> кв. м. Все обязательства по договору им были выполнены, что подтверждается актом о выполнении обязательств по договору № уступки права требования на получение в собственность квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ От ДД.ММ.ГГГГ квартира ему передана ответчиком и ООО «Кондр-Финанс» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Однако, он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в УФРС по Московской области, что нарушает п. <данные изъяты>. договора № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие законность строительства жилого дома. Поскольку он в данном случае выполнил все обязательства в полном объеме по долевому участию в строительстве <данные изъяты> кв. № на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Просила суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> кв. №, площадью с учетом неотапливаемых помещении <данные изъяты> кв. м., в т. ч. общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв. м., из неё жилая площадь - <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).
В судебном заседании истец Савенков В.С. свое исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил иск удовлетворить.
Ответчик - представитель ОАО «Жилищная Ассоциация «РАМЕНЬЕ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался.
В судебном заседании представитель третьего лица - ООО «Кондр Финанс» - Смирнова Т.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица - представители: ООО «РЕМСТРОЙКОМ», ООО «Кондр Финанс» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались; третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области предоставил отзыв-ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда, а также сообщил, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ чьи-либо права на спорный объект недвижимости не зарегистрированы.
Суд, выслушав истца Савенкова В.С. и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ОАО «Жилищная Ассоциация «РАМЕНЬЕ» и ООО «РЕМСТРОЙКОМ» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого (п. <данные изъяты> договора) является долевое участие общества в инвестировании строительства <данные изъяты>-тисекционного <данные изъяты>-тиэтажного <данные изъяты>-тиквартирного жилого дома серии <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес>, с правом получения обществом в качестве результата инвестиций <данные изъяты> квартир с общей площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д. №).
В соответствии п. <данные изъяты>. договора планируемый срок завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РЕМСТРОЙКОМ» и ООО «Кондр Финанс» был заключен договор уступки права требования №, предметом которого (п. <данные изъяты>. договора) является то, что общество уступает цессионарию, а цессионарий принимает от общества право требования на получение в собственность <данные изъяты> квартир, расположенных в строящемся <данные изъяты>-хсекционном <данные изъяты>-тиэтажном жилом доме серии В-ДД.ММ.ГГГГ по строительному адресу: <адрес> (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кондр Финанс» и истцом Савенковым В.С. был заключен договор № уступки права требования на получение в собственность квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, предметом которого (п. <данные изъяты>. договора) является то, что инвестор передает, а субинвестор обязуется принять и оплатить в полном объеме принадлежащие инвестору имущественное право на получение в собственность квартиры, которая будет расположена в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, по окончании его строительства (л.д. №).
В соответствии с актом о выполнении обязательств по договору № уступки права требования на получение в собственность квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что соинвестор полностью выполнил инвестиционные обязательства (л.д. №).
В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира с присвоенным адресом: <адрес>, общей площадью с учетом помещений вспомогательного пользования - <данные изъяты> кв. м., в т. ч. общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв. м., из неё жилой площадью - <данные изъяты> кв. м., была передана истцу Савенкову В.С., стороны никаких претензий по исполнению договора не имеют (л.д. №).
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Савенков В.С. не имеет возможности оформить указанное спорное жилое помещение в собственность.
Передавая же жилые помещения инвесторам по акту приемки-передачи, исходя из условий договора, им тем самым гарантируется право на оформление за ними права собственности на переданный им объект.
А поскольку указанным выше истцом Савенковым В.С. условия договора выполнены надлежащим образом, то суд считает возможным его исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Савенкова В.С. к ОАО «Жилищная Ассоциация «РАМЕНЬЕ» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Савенковым В.С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.
Федеральный судья: Цуркан Л.С.