Дело № 2-2193/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ноября 2010 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермолиной М.Н., при секретаре Быковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова А.С. к ООО «АТЛАНТ ИНВЕСТ» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Романова А.С. обратился в суд с иском к ООО «АТЛАНТ ИНВЕСТ» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком предварительный договор № предметом которого является заключение ими в будущем основного договора купли-продажи <данные изъяты> комнатной квартиры № на <данные изъяты> этаже ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в секции <данные изъяты> строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес> генплана застройки. Так как на момент заключения предварительного договора дом находился в стадии строительства и еще не был сдан в эксплуатацию, в договоре не был указан точный адрес квартиры, а указывался только ее строительный адрес. Таким образом, фактически между сторонами был заключен Договор инвестирования. По условиям договора, предусмотренным п. <данные изъяты>. Договора площадь, номер и адрес уточняются в соответствии с техническим паспортом Жилого дома, выданным органом технической инвентаризации, который изготавливается после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, а также Свидетельством о государственной регистрации права продавца на квартиру. Согласно Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчиком в целях обеспечения исполнения обязательств по Договору № оплата по договору должна была быть перечислена им на счет ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с копией платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ оплата им произведена в полном объеме и в установленные сроки. В силу п. <данные изъяты> Приложения № к Договору № передача квартиры и ключей от квартиры осуществляется по передаточному акту, который не может быть подписан ранее проведения взаиморасчетов между сторонами, в порядке определенном договором и приложениями к договору. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком в связи с исполнением обязательств по Договору № подписан акт о передаче во владение объекта: <данные изъяты> квартиры № на <данные изъяты> этаже ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в секции <данные изъяты> корпуса <данные изъяты> генплана застройки по строительному адресу <адрес>, которая согласно Техническому паспорту ГУП МО БТИ имеет следующие данные: <данные изъяты> квартира № общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв.м, общей площадью без учета помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с п. <данные изъяты> Договора о дате получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности продавца, продавец извещает покупателя путем размещения соответствующего объявления на информационном щите жилого дома и/или в сети Интернет. В соответствии с п. <данные изъяты> Договора, срок подписания основного договора <данные изъяты> банковских дней с даты государственной регистрации права собственности продавца при условии своевременного исполнения покупателем своих обязательств по договору. Главой г.о. Железнодорожный подписано Разрешение на ввод дома в эксплуатацию. После чего, ДД.ММ.ГГГГ в Железнодорожном филиале ГУП МО «МОБТИ» им получены технический паспорт и кадастровый паспорт жилого помещения. В указанных документах право собственности не зарегистрировано. На его обращения о заключении основанного договора купли-продажи никаких ответов не следует. В соответствии с квитанцией на оплату жилищно-коммунальных платежей на его имя по спорной квартире открыт лицевой счет и он производит оплату за жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, он на законных основаниях пользуется и владеет указной квартирой. Однако до настоящего времени он не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.
Просит признать за Романовым А.С. право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца иск поддержали и просили удовлетворить.
Представитель ООО «АТЛАНТ ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, указав, что в случае не нарушения прав третьих лиц, исковые требования подлежат удовлетворению.
Представитель ООО Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился. извещен.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № в соответствии с которым продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить <данные изъяты>-комнатную квартиру № на площадке, на <данные изъяты> этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м. расположенную в секции <данные изъяты> строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес> позиция № генплана застройки, после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре. (л.д. №)
В соответствии с п. <данные изъяты>. Договора, предметом Договора купли-продажи является «Квартира», указанная в п. <данные изъяты> настоящего Договора, площадь, номер и адрес которой уточняются в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданном органом технической инвентаризации (ОТИ), который изготовляется после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, а так же свидетельством о государственной регистрации права продавца на «Квартиру».
В соответствии с п. <данные изъяты> Договора, Договорная стоимость «Квартиры» по договору купли-продажи рассчитывается из общей площади «Квартиры» по обмерам ОТИ, стоимости <данные изъяты> кв.м площади «Квартиры» согласно п.п. <данные изъяты> Договора и расходов продавца по содержанию «Квартиры».
В соответствии с п. <данные изъяты> Договора. на момент подписания настоящего договора, расчетная стоимость «Квартиры» составляет <данные изъяты> руб., без учета данных обмеров ОТИ и размера расходов по содержанию «Квартиры» равной <данные изъяты> руб. на момент подписания Договор и проектной площади «Квартиры», указанной в п.<данные изъяты> настоящего Договора.
В соответствии с п. <данные изъяты>. Договора, срок подписания Договора купли-продажи: <данные изъяты> банковских дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на «Квартиру», при условии своевременного исполнения Покупателем п.п. <данные изъяты> настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение в соответствии с которым покупатель в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору купли-продажи, заключенному согласно указанному Договору перечисляет на расчетный счет Продавца сумму в размере <данные изъяты> руб. (л.д.№)
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается исполнение истцом обязательств по договору. (л.д.№)
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт в соответствии с которым продавец передает во владение, а покупатель принимает следующий объект согласно п. <данные изъяты>. Договора: <данные изъяты>-комнатную квартиру № на площадке, на <данные изъяты> этаже ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) <данные изъяты> кв.м, расположенную в секции <данные изъяты> корпуса <данные изъяты> генплана застройки по строительному адресу <адрес>; которая согласно Техническому паспорту ГУП МО БТИ имеет следующие данные: <данные изъяты> квартира № общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв.м, общей площадью без учета помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. (л.д.№)
Как следует из материалов дела, истец свои обязательства по договору выполнил, перечислил сумму денежных средств, являющейся также оплатой и по Основному договору.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, дому присвоен почтовый адрес, спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение передано истцу.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договоров свидетельствуют о заключении ими договоров купли-продажи указанных выше жилых помещений, в связи с чем, следует считать заключенным договора купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру.
Поскольку указанные выше условия договоров истцом выполнены надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Романова А.С. к ООО «АТЛАНТ ИНВЕСТ» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Романовым А.С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение в течение десяти дней может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области.
Федеральный судья М.Н. Ермолина