Решение в полной мотивированной форме изготовлено 23.11.2010 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2010 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сведбанк» к Костриковой О.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении на заложенное недвижимое имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Сведбанк» обратилось в суд с иском к Костриковой О.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении на заложенное недвижимое имущество, взыскании судебных расходов указав, что ОАО «Сведбанк» и ответчик заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Истец обязался предоставить Ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> долларов США, сроком на <данные изъяты> месяцев, с процентной ставкой <данные изъяты>% годовых. Ответчик принял на себя обязательство ежемесячно осуществлять платежи по возврату кредита и уплате процентов. В случае если ответчик своевременно не выплачивает банку какую-либо сумму в счет погашения задолженности по основной сумме Кредита. Ответчик должен выплатить пеню за просроченные платежи в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ истец свои обязательства выполнил в полном объеме и денежные средства в сумме <данные изъяты> долларов США были предоставлены ответчику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы Кредита на текущий счет ответчика №, открытый на имя ответчика, а также мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Кредит был предназначен для приобретения жилого помещения. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество подтверждается договором купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Костриковой О.Н. и ФИО3, зарегистрированным Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области, также свидетельством о государственной регистрации права собственности. Поскольку ответчиком допущены нарушения условий кредитного договора в части уплаты начисленный процентов и возврата основного долга истец на основании п. <данные изъяты> Кредитного договора потребовал от ответчика досрочно в полном объеме погасить кредит и уплатить причитающиеся проценты. Задолженность до настоящего времени не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> долларов США из которых: <данные изъяты> долларов США - основной долг; <данные изъяты> долларов США- проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> долларов США - неустойка за просрочку оплаты основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> долларов США - неустойка за просрочку оплаты процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по Кредитному договор, истец руководствуясь ст. 348 ГК РФ и ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке», считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. Считает, что начальную продажную цену заложенного имущества следует установить в размере, соответствующем условию его залоговой стоимости, а именно - <данные изъяты> долларов США. Однако с момента заключения кредитного договора прошло более <данные изъяты> года, в связи с чем ответчик обратился к лицензированному оценщику ЗАО «Городское бюро оценки» с целью определения реальной рыночной стоимости заложенного имущества. Оценщик предстал ответчику отчет, в котором указал, что рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.
Просит взыскать с Костриковой О.Н. сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> долларов США, в рублях по курсу Центрального Банка РФ на дату вынесения исполнения решения суда из которых : <данные изъяты> долларов США - основной долг; <данные изъяты> долларов США- проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> долларов США - неустойка за просрочку оплаты основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> долларов США - неустойка за просрочку оплаты процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на недвижимое заложенное имущество Костриковой О.Н., принадлежащее на праве собственности квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере <данные изъяты> рубле удовлетворить из стоимости заложенного имущества требование банка в размере <данные изъяты> долларов США, в рублях по курсу Центрального Банка РФ на дату вынесения исполнения решения суда из которых : <данные изъяты> долларов США - основной долг; <данные изъяты> долларов США- проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> долларов США - неустойка за просрочку оплаты основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> долларов США - неустойка за просрочку оплаты процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ; способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона; взыскать расходы по оплате госпошлины; взыскать расходы по оплате госпошлины за исковые требования.
В судебном заседание представитель истца иск поддержал и просил удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № в соответствии с которым Банк обязуется предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты> долларов США, а заемщик обязуется своевременно возвратить сумму кредита и уплатить Банку установленные настоящим договором проценты и иные платежи на условиях настоящего договора. (л.д. №)
В соответствии с приложением № к кредитному договору, за пользование кредитом заемщик уплачивает банку <данные изъяты> % годовых, начисляемых на остаток текущей ссудной задолженности по основному долгу.
В соответствии с приложением № к кредитному договору, в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
На полученные денежные средства ответчиком была приобретена квартира по адресу: <адрес>, которая является обеспечением возложенных на ответчика обязательств по кредитному договру.
В соответствии с условиями кредитного договора, заложенное имущество по соглашению сторон составляет <данные изъяты> долларов США.
В соответствии с п. <данные изъяты> Договора залога, реализация заложенного имущества производится в порядке, предусмотренном законодательством РФ. Начальной продажной ценой заложенного имущества, реализуемого с торгов, является рублевый эквивалент суммы (цены заложенного имущества), указанной в п. <данные изъяты> договора, по курсу ЦБ РФ на день обращения взыскания на заложенное имущество.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о расторжении кредитного договора, уплаты суммы кредита, начисленных процентов, комиссий, неустоек. (л.д.№)
Каких-либо доказательств в подтверждение уплаты сумм по кредитному договору ответчиком суду не представлено. Таким образом, судом установлено, что возникла просрочка уплаты кредита и процентов за пользование им.
Из расчета задолженности (л.д.№) следует, что задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> долларов США из которых: <данные изъяты> долларов США - основной долг; <данные изъяты> долларов США- проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> долларов США - неустойка за просрочку оплаты основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> долларов США - неустойка за просрочку оплаты процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд полностью соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона, арифметически верен.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере <данные изъяты> долларов США, в рублях по курсу Центрального Банка РФ на дату вынесения исполнения решения суда из которых : <данные изъяты> долларов США - основной долг; <данные изъяты> долларов США- проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> долларов США - неустойка за просрочку оплаты основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> долларов США - неустойка за просрочку оплаты процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).
В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.
На день вынесения решения, на ДД.ММ.ГГГГ курс доллара составляет <данные изъяты> рублей.
Таким образом, подлежащая взысканию сумма равна <данные изъяты> х <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.
Так же обоснованным и подлежащим удовлетворению является требование истца о взыскании с ответчиков солидарно расходов по уплате государственной пошлины.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ОАО «Сведбанк» при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Поскольку ответчиком не исполнены взятые на себя по кредитному договору обязательства, исковые требования истца об обращении взыскания на имущество, принадлежащее ответчику, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость имущества по согласованию сторон установлена в размере <данные изъяты> долларов США. При этом была проведена оценка заложенного имущества с целью определения реальной рыночной стоимости на настоящий момент.
Таким образом, рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о несоответствии стоимости заложенного имущества размеру, указанному истцом, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск ОАО «Сведбанк» к Костриковой О.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении на заложенное недвижимое имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с Костриковой О.Н. в пользу ОАО «Сведбанк» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Костриковой О.Н., путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Федеральный судья Цуркан Л.С.