Решение о признании недействительным отказ в государственной регистрации....

Дело № 2-2440/10

Именем Российской Федерации

23 ноября 2010 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Накопия Д.Д.,

с участием Каптелиной Л.С., представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по доверенности Крючковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Каптелиной Л.С. о признании недействительным отказа в государственной регистрации, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ

Каптелина Л.С. обратилась в суд с названным заявлением, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и <данные изъяты> заключены Договоры купли-продажи нежилых помещений, а именно:

1) Договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.<данные изъяты> которого <данные изъяты> обязуется передать в собственность, а Каптелина Л.С. принять и оплатить недвижимое имущество: нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Стороны полностью исполнили обязательства по данному Договору купли-продажи нежилого помещения, что подтверждается: передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

2) Договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.<данные изъяты> которого, <данные изъяты> обязуется передать в собственность, а Каптелина Л.С. принять и оплатить недвижимое имущество: нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Стороны полностью исполнили обязательства по данному Договору купли-продажи нежилого помещения, что подтверждается: передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

Продавец зарегистрировал право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ После чего, ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные Договоры купли-продажи были представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Железнодорожненский отдел) для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ Управление вынесло отказы в государственной регистрации перехода права собственности: сообщение об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (по договору купли-продажи нежилого помещения <данные изъяты>), сообщение об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (по договору купли-продажи нежилого помещения <данные изъяты>).

Данные отказы заявитель считает незаконными, т.к. по ее мнению ею для регистрации были предоставлены все предусмотренные законодательством документы, требования ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» соблюдены. Продавец должен быть собственником только в момент перехода права, но не в момент установления обязательственных отношений между ним и покупателем. Закон не устанавливает обязанность для Продавца заключать договор купли-продажи недвижимого имущества только после государственной регистрации права собственности. Возможность заключения договора не зависит от наличия титула в отношении отчуждаемой вещи, а в качестве продавца может выступать любое лицо, независимо от того является ли оно собственником или нет.

Просит суд признать недействительными отказы в государственной регистрации перехода права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилые помещения, находящиеся по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Железнодорожненский отдел) произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные нежилые помещения на основании ранее представленных документов.

В судебном заседании по ходатайству представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с согласия Каптелиной Л.С. судом произведена замена заинтересованного лица, в качестве заинтересованного лица, чьи действия обжалуются, к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление).

В судебном заседании Каптелина Л.С. на требованиях заявления настаивала, просила удовлетворить.

Представитель Управления по доверенности Крючкова Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявления, представила суду возражения на заявления в письменном виде. Считает отказ в государственной регистрации обоснованным и законным.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно п.1 ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

В соответствии с п.1 ст.18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В силу п.1 ст.20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в том числе в случаях, если:

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующим от имени <данные изъяты>, и ФИО5, действующим от имени Каптелиной Л.С. в Железнодорожненский отдел Управления ФРС по Московской области на государственную регистрацию были представлены: документы и заявление (входящий №) от имени <данные изъяты> и от имени Каптелиной Л.С. о государственной регистрации перехода права собственности от <данные изъяты> к Каптелиной Л.С., права собственности Каптелиной Л.С. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Каптелиной Л.С.; а также документы и заявление (входящий №) от имени <данные изъяты> и от имени Каптелиной Л.С. о государственной регистрации перехода права собственности от <данные изъяты> к Каптелиной Л.С., права собственности Каптелиной Л.С. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Каптелиной Л.С.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением на основании п. 2 ст. 19, абз. 4, 6 п.1 ст. 20 Закона о регистрации приняты решения об отказе в государственной регистрации, по основаниям, изложенным в сообщениях об отказах в государственной регистрации (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).

Суд находит отказы в государственной регистрации соответствующими закону и обоснованными.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает с момента такой регистрации.

Статьей 219 ГК РФ и статьей 4 Закона о регистрации предусмотрено, что право собственности на вновь созданный объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации. При этом согласно п. 2 ст. 4 Закона о регистрации обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации (то есть после 31.01.1998 г.).

Как обоснованно указано в сообщениях об отказах в государственной регистрации согласно сведениям ЕГРП право собственности <данные изъяты> на помещение <данные изъяты> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а на Помещение <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, <данные изъяты> вправе было распоряжаться помещениями только с момента возникновения у него права собственности на них, то есть с момента государственной регистрации такого права в ЕГРП. Таким образом, на момент заключения Договоров купли-продажи, которые датированы ранее возникновения права собственности, <данные изъяты> не обладало правом собственности на помещения, не вправе было распоряжаться ими и совершать гражданско-правовые сделки в отношении них. Следовательно, Договоры купли-продажи не отвечают требованиям действующего законодательства, и на основании таких Договоров купли-продажи невозможно зарегистрировать переход права собственности от <данные изъяты> к Каптелиной Л.С., право собственности заявителя.

Суд не соглашается с доводом заявителя о том, что возможность заключения договора не зависит от наличия титула в отношении отчуждаемой вещи, а в качестве продавца может выступать любое лицо, независимо от того является ли оно собственником или нет, т.к. данный довод не основан на законе. Напротив, в силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Также не основан на законе и довод заявителя о том, что продавец должен быть собственником только в момент перехода права. По смыслу ст.ст.131, 209, 549 ГК РФ в момент подписания договора купли-продажи имущества и акта приема-передачи имущества в собственность покупателя продавец должен быть собственником имущества, право которого должно быть зарегистрировано в установленном порядке.

Довод заявления о возможности применения к данным отношениям между <данные изъяты> и Каптелиной Л.С. нормы права, содержащейся в п. 2 ст. 455 ГК РФ, судом также не может быть принят, поскольку данная норма является диспозитивной, то есть применяется только в случае, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Предметами Договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются помещения - недвижимое имущество, в отношении сделок с которым действующим законодательством установлены особые правила и определен момент возникновения права собственности на такое имущество (момент государственной регистрации права собственности). Таким образом, только с момента государственной регистрации права собственности <данные изъяты> стало обладать правом распоряжения таким имуществом, заключения договоров купли-продажи этого имущества.

При таких обстоятельствах заявление подлежит отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Каптелиной Л.С. о признании недействительным отказа в государственной регистрации перехода права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Фетисова Е.С.

Полный текст решения суда изготовлен 25 ноября 2010 года