Дело № 2-2324/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2010 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермолиной М.Н., при секретаре Быковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулимовой Т.Ю. к ООО «АТЛАНТ РИЭЛТИ» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Гулимова Т.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «АТЛАНТ РИЭЛТИ» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Гулимовой Т.Ю. и ООО «АТЛАНТ РИЭЛТИ» был заключен Договор № в соответствии с которым истец и ответчик обязались после завершения строительства жилого дома заключить между собой договор купли-продажи квартиры, указной в п. <данные изъяты> Договора. Согласно пп.<данные изъяты> Договора истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по Договору, уплатив полную стоимость общей площади квартиры, указанной в п.п.<данные изъяты> Договора, находящейся по адресу: <адрес> позиция № генплана застройки, в размере <данные изъяты> руб. Таким образом, истец свои обязательства по Договору исполнила полностью. Обстоятельство совершения оплаты стоимости недвижимого имущества подтверждается платежными поручениями. В настоящее время Ответчик не зарегистрировал на себя право собственности на квартиру, на условиях, предусмотренных Договором (п.п <данные изъяты> Договора), в результате чего не исполняет обязательства, связанные с оформлением квартиры в собственность истца. С подобными бездействиям согласиться нельзя.
Просит суд признать за Гулимовой Т.Ю. право собственности на квартиру (п.п. <данные изъяты> Договора), находящейся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> квартира № на площадке, на <данные изъяты> этаже общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал и просил удовлетворить. Уточнил заявленные требования, просил признать за Гулимовой Т.Ю. право собственности на <данные изъяты> квартиру, находящуюся по адресу <адрес> на <данные изъяты> этаже: которая имеет следующие данные: <данные изъяты> квартира № на площадке, общей площадью с учетом помещений вспомогательного использования - <данные изъяты> кв.м.
Представитель ООО «АТЛАНТ РИЭЛТИ» в судебное заседание не явился, извещен. В предыдущем судебном заседании пояснил, что дом № по <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком инвестиционный контракт выполнен, все квартиры заселены. В настоящее время не подписан акт реализации инвестиционного контракта, поэтому не возможно зарегистрировать право собственности на квартиры. Права истца нарушаются и иск подлежит удовлетворению.
Представитель привлеченного для участия в деле в качестве третьего лица ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, извещен. Представил возражения на исковое заявление в которых прояснил, что с исковыми требованиями не согласен. Указал, что на сегодняшний день Акт реализации инвестиционного контракта на строительство многоквартирного жилого комплекса на территории <адрес> №от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г.о. Железнодорожный и ООО «Мортон-РСО», передан на подписание в Администрацию г.о. Железнодорожный. После подписания Акта реализации Инвестиционного контракта всеми сторонами Инвестиционного контракта будут проведены взаиморасчета сторон в связи с изменением площади квартир по результатам обмеров БТИ, подписаны акты реализации договоров соинвестирования и акты приема-передачи квартир. По окончании вышеуказанных действий будет оформлен предусмотренный законодательством пакет документов, необходимый для оформления квартир в собственности с характеристиками, соответствующими техническому паспорту жилого дома.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ООО «АТЛАНТ РИЭЛТИ» (продавец) заключен договор № (л.д.№).
В соответствии с п.<данные изъяты>. Договора продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить <данные изъяты> квартиру № на площадке, на <данные изъяты> этаже ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., расположенную в секции <данные изъяты> строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>, позиция № генплана застройки, после завершения строительства жилого дома, и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре.
Как следует из п. <данные изъяты>. Договора на момент его подписания расчетная стоимость Квартиры составляет <данные изъяты> рублей, без учетов обмеров ОТИ и размера расходов по содержанию Квартиры, и определяется на основании стоимости одного кв.м площади квартиры равной <данные изъяты> руб. на момент подписания Договора и проектной площади Квартиры, указанной в п. <данные изъяты> настоящего Договора.
В соответствии с п. <данные изъяты> Договора, передача квартиры осуществляется по акту приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в день проведения взаиморасчетов между сторонами по договору купли-продажи. В случае передачи ключей от квартиры до (без) оформления акта приема-передачи квартиры, квартира считается переданной покупателю в день получения им ключей от квартиры и составления предварительного акта приема-передачи. С момента передачи квартиры (или ключей) до государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, квартира находится в имущественном найме у покупателя на неопределенный срок.
В силу п.<данные изъяты> Договора, Покупатель в срок не более <данные изъяты> банковских дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру, принимает обязательство ознакомиться в офисе продавца с данными об окончательной стоимости Квартиры, предоставить Продавцу документы, необходимые для заключения Договора купли-продажи, в т.ч. подтверждающие взаиморасчеты по п.п. <данные изъяты> настоящего договора, а так же узнать дату подписания сторонами Договора купли-продажи в пределах срока, указанного в п.п. <данные изъяты> Договора.
В силу п. <данные изъяты>, Договора, срок подписания Договора купли-продажи: <данные изъяты> банковских дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру, при условии своевременного исполнения Покупателем п.п. <данные изъяты> настоящего договора.
Согласно п.<данные изъяты> Договора, срок завершения строительства жилого дома - ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ и уточняется при проектировании и строительстве объекта. Покупатель согласен с тем, что указанный срок ориентировочный и может быть изменен путем письменного уведомления об этом покупателя.
Судом также установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> Разрешением Главы Администрации г. Железнодорожного от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию. (л.д.№).
Из представленного ООО «АТЛАНТ РИЭЛТИ» Договора № соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права на спорную квартиру принадлежат ООО «АТЛАНТ РИЭЛТИ» (л.д.№)
Как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «АТЛАНТ РИЭЛТИ», в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору купли-продажи, заключенному согласно указанному договору, Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца сумму в размере <данные изъяты> рублей. Стороны определили, что настоящее соглашение о гарантии представляет собой иной способ обеспечения исполнения Покупателем обязательств, предусмотренных соглашением сторон согласно ст. 329 ГК РФ. (л.д.№)
Истцом представлена в материалы дела копии платежных документов на перевод денежных средств на счет ООО «АТЛАНТ РИЭЛТИ» на сумму <данные изъяты> руб. (л.д.№).
Квартира истцу передана по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), п. <данные изъяты> которого гласит, что акт не является основанием для распоряжения квартирой и подтверждает только право пользования истцом квартирой.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с настоящим иском.
Судом установлено и не оспаривалось участниками процесса в ходе судебного разбирательства, что ООО «АТЛАНТ РИЭЛТИ» до настоящего времени не зарегистрировало свое право собственности на спорную квартиру.
В силу ч.2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Учитывая то обстоятельство, что срок заключения договора купли-продажи квартиры, предусмотренный договором от ДД.ММ.ГГГГ, не наступил, календарно определить в настоящее время срок исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи не представляется возможным, разумный срок для регистрации права собственности на квартиру за продавцом и для заключения основного договора купли-продажи не прошел, договор купли-продажи между сторонами в настоящее время не заключен, а также принимая во внимание то обстоятельство, что акт о реализации инвестиционного договора в настоящее время не подписан, а перечисленные истцом денежные средства являются в силу соглашения сторон способом обеспечения исполнения обязательств, и не являются оплатой по договору купли-продажи квартиры, суд не находит оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Гулимовой Т.Ю. к ООО «АТЛАНТ РИЭЛТИ» о признании права собственности на жилое помещение - отказать.
Решение в течение десяти дней может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области.
Федеральный судья М.Н. Ермолина
Изготовлено 29 ноября 2010 года