Дело № 2-2441/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2010 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Накопия Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисицкой А.В. к ЗАО «Мосстроймеханизация-5», Администрации городского округа Железнодорожный, НО «Фонд социальной защиты «Ветеран», ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино» о включении в перечень лиц, вложивших средства в инвестирование,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между НКО «Фонд социальной защиты «Ветеран» и КТ «Социальная инициатива и компания» был заключен инвестиционный контракт по строительству жилого микрорайона по адресу: <адрес>. В связи с прекращением инвестирования вышеуказанного объекта строительства со стороны КТ «Социальная инициатива и компания», ДД.ММ.ГГГГ между Администрация г.о. Железнодорожный МО, НКО «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Ви Эм Пи недвижимость», правопреемником которого в соответствии с Дополнительным соглашением № к Договору № является ООО «Малоэтажный комплекс «Кучино», был заключен Договор № о реализации инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона «Северное Кучино». В соответствии с п. <данные изъяты>. данного договора, инвестиционный объект, предусмотренный договором обременен правами третьих лиц, а именно правами первой, второй и третьей группы, списки которых предусмотрены приложениями №, №, № к данному договору. В частности согласно условиям Договора № к вкладчикам второй группы отнесены лица, привлеченные к инвестированию строительства КТ «Социальная инициатива и компания». ДД.ММ.ГГГГ между Лисицкой А.В. и КТ «Социальная инициатива и компания» был заключен Договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья №. В соответствии с п. <данные изъяты> и п. <данные изъяты> Договора № Лисицкая А.В. передала КТ «Социальная инициатива и компания» денежные средства в размере <данные изъяты> рубля на строительство жилого дама с целью получить в собственность <данные изъяты>-комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес> Согласно п. <данные изъяты>. Договора № общий объем инвестиционных средств, вкладываемых долевым Инвестором в строительство указанной квартиры, составляет <данные изъяты> рублей. Исходя из порядка оплаты, предусмотренного Договором №, договорные обязательства по выплате КТ «Социальная инициатива и компания» денежных средств Лисицкая А.В. выполняла своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также приходным кассовым ордером № и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, не смотря на то, что вышеуказанный договор в настоящее время является действующим, не расторгнут и не оспорен, и со стороны Истца исполнялся надлежащим образом, в настоящее время Истица не включена список граждан вкладчиков второй группы «Перечень лиц, которые вложили средства в инвестирование проектирования и строительство объекта» по Приложению № к Дополнительному соглашению № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ О реализации инвестиционного проекта строительства жилого района с комплексом инженерной инфраструктуры на земельном участке по адресу: <адрес> С целью включения в Приложение № к Дополнительному соглашению № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ Истица (в числе прочих граждан) обратилась в Администрацию г.о. Железнодорожный М.О. В ответ Администрацией в ЗАО «Мосстроймеханизация-5» было направлено письмо с указанием о необходимости включения истицы в соответствующее приложение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (Письмо от ДД.ММ.ГГГГ №). Однако никаких действий в связи с направлением данного письма со стороны ЗАО «Мосстроймеханизация-5» совершено не было.
Просит суд обязать ответчиков в срок в срок не позднее <данные изъяты> дней с момента вступления решения суда в законную силу включить Лисицкую А.В. в список граждан вкладчиков второй группы, «Перечень лиц, которые вложили средства в инвестирование проектирования и строительство объекта» по Приложению № к Дополнительному соглашению № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца по доверенности Кубарь И.И. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал, просил суд иск удовлетворить.
Представители Администрации г.о. Железнодорожный, НО «Фонд Социальной защиты «Ветеран», ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино», третьего лица КТ «Социальная инициатива и компания» в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены, возражений на иск не представили.
Представитель ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном им отзыве на исковое заявление просил суд в удовлетворении заявленных истцом требований отказать, ссылаясь на то, что сведения о вкладчиках, которые были включены в Приложения № к Договору № были представлены ЗАО «МСМ-5» со стороны других ответчиков, гарантирующих ЗАО «МСМ-5» что сведения будут исчерпывающими. ЗАО «МСМ-5» не участвовало в формировании данных приложений, а только подписывала их как сторона договора, не принимало на себя каких-либо обязательств КТ «Социальная инициатива и К», в том числе и по предоставлению физическим лицам - вкладчикам квартир. Истцом не представлены доказательства исполнения обязательств по внесению им инвестиционных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией Фонд социальной защиты «Ветеран» и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» был заключен инвестиционный контракт по строительству жилого микрорайона по адресу: <адрес>
В связи с прекращением инвестирования вышеуказанного объекта строительства со стороны КТ «Социальная инициатива и К», ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Железнодорожный, Некоммерческой организацией «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «ВиЭмПи Недвижимость», правопреемником которого в соответствии с Дополнительным соглашением № к Договору № является ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино», был заключен Договор № о реализации инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона «Северное Кучино». В соответствии с п. <данные изъяты> данного договора, инвестиционный объект, предусмотренный договором, обременен правами третьих лиц, а именно вкладчиков первой, второй и третьей группы, списки которых предусмотрены Приложениями №, №, № к данному договору.
Лица, привлеченные к инвестированию строительства объекта КТ «Социальная инициатива и К» на основании инвестиционного контракта были отнесены по условиям Договора № к вкладчикам второй группы.
Из представленных суду документов также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Лисицкой А.В.. и КТ «Социальная инициатива и компания» заключен Договор инвестиционного вклада №, в соответствии с п. п. <данные изъяты> и п. <данные изъяты> Договора № Лисицкая А.В. передала КТ «Социальная инициатива и компания» денежные средства в размере <данные изъяты> рубля на строительство жилого дама с целью получить в собственность <данные изъяты>-комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, жилой комплекс <данные изъяты>, секция №, <данные изъяты> этаж. Факт внесения истицей в КТ «Социальная инициатива и компания» денежных средств в размере <данные изъяты> рубля подтверждается платежными документами.
Согласно п. <данные изъяты> Договора № общий объем инвестиционных средств, вкладываемых долевым Инвестором в строительство указанной квартиры, составляет <данные изъяты> рублей.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что договорные обязательства по выплате КТ «Социальная инициатива и компания» денежных средств Лисицкая А.В. выполнила не в полном объеме, а в части <данные изъяты> рубля, т.е. в размере <данные изъяты> % от предусмотренного договором объема инвестиционных средств.
Истец в настоящем случае предъявил требование о защите своего нарушенного права на включение ее в список лиц, привлеченных к инвестированию строительства объекта Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и К» вложивших средства в инвестирование и строительство; на момент утверждения списков истец являлась таким лицом и подлежала включению в «Перечень лиц, которые вложили средства в инвестирование проектирования и строительство объекта» по приложению №.
В данном случае удовлетворением иска не нарушается принцип свободы договора, поскольку договор № в новой редакции заключен ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Министерстве строительного комплекса Московской области ДД.ММ.ГГГГ, а приложение № составлено и подписано сторонами после учета лиц, вложивших средства в инвестирование и строительство объекта, то есть позже, о чем свидетельствует дата регистрации приложения в Министерстве строительного комплекса Московской области ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, из текста самого договора № в новой редакции усматривается обязательное включение всех граждан, вложивших денежные средства в инвестирование и строительства определенных объектов, в списки согласно приложениям, а не на усмотрение какой-либо стороны (п.<данные изъяты>. договора №).
Таким образом, заявленные требования о включении истца в Перечень лиц, которые вложили средства в инвестирование проектирования и строительство объекта, подлежат удовлетворению. Поскольку приложение № подписано Администрацией г.о.Железнодорожный, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», НО ФСЗ «Ветеран» и ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино», данные лица являются надлежащими ответчиками по делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 206 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Лисицкой А.В. к ЗАО «Мосстроймеханизация-5», Администрации городского округа Железнодорожный, НО «Фонд социальной защиты «Ветеран», ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино» о включении в перечень лиц, вложивших средства в инвестирование - удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа Железнодорожный, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», Некоммерческую организацию «Фонд социальной защиты «Ветеран», ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино» включить Лисицкую А.В. в список граждан вкладчиков второй группы «Перечень лиц, которые вложили средства в инвестирование проектирования и строительство объекта» по Приложению № к Дополнительному соглашению № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной инфраструктуры на земельном участке по адресу: <адрес>, указав № и дата договора: № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь по договору: <данные изъяты> кв.м., объем проинвестированной площади: <данные изъяты> кв.м./<данные изъяты>%.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный городской суд Московской области.
Федеральный судья Фетисова Е.С.
Полный текст решения суда изготовлен 07 декабря 2010 года