Заочное решение о признании права собственности на квартиру.

Дело № 2-2406/10

Именем Российской Федерации

06 декабря 2010 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Накопия Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егеревой Н.Н. к ООО «ЭнергоСтрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «ЭнергоСтрой» Договор № об инвестировании строительства жилого дома, Ответчик, в свою очередь, являлся соинвестором строительства по Договору о привлечении финансовых средств № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания». По условиям Договора Ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения ею в собственность <данные изъяты>-комнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу; <адрес>. Согласно п. <данные изъяты> Договора инвестиционный взнос за Квартиру составляет <данные изъяты> рублей. Оплата инвестиционного взноса производилась за счет средств Потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» и собственных средств Соинвестора, предоставляемых Потребительским ипотечным кооперативом «Строим Вместе» согласно Договора предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа №, заключенного между Соинвестором и Потребительским ипотечным кооперативом «Строим Вместе» (п. <данные изъяты> Договора). Обязательства по оплате инвестиционного взноса ею исполнены полностью, что подтверждается Выпиской из протокола № заседания Правления потребительского кооператива «Строим Вместе» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы г. Железнодорожного от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию <данные изъяты>квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, (строительный адрес). Таким образом, после выполнения всех обязательств по Договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, она на законных основаниях пользуется и владеет указанной Квартирой. Однако до настоящего времени не может оформить свое право собственности на Квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.

Просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Гирин А.М. в судебном заседании требования иска поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ООО «ЭнергоСтрой» в суд не явился, извещен, возражений на иск не представил.

Представитель ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что между ответчиком и третьим лицом был заключен Договор о привлечении финансовых средств № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не исполнил полностью все свои обязательства перед ОАО «Мособлтрастинвест», а именно принял участие в финансировании строительства в неполном объеме согласно условиям договора. В нарушение условий договора ответчик исполнил свои обязательства только в размере <данные изъяты> руб. вместо <данные изъяты> руб. До настоящего времени не подписан акт приема-передачи квартир между ответчиком и третьим лицом, т.е. не представляется возможным выделить какие-либо квартиры из приложения к договору в отдельный акт. Таким образом, у ответчика отсутствовали какие-либо правовые основания для передачи квартиры истцу по акту приема-передачи. Таким образом ответчик не полностью выполнил свои обязательства перед третьим лицом в виду чего не получил по акту приема-передачи проинвестированные квартиры. Просит суд принять решения по иску по своему усмотрению.

Представитель Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явились, извещен, о причинах неявки не сообщили, никаких ходатайств об отложении слушания дела, либо о рассмотрении в их отсутствие, а также возражений на иск в суд не поступило.

Представитель ПИК «Строим Вместе» в суд не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на иск, в котором просит суд удовлетворить требования истца, сообщает, что истец полностью выплатила паевой взнос за приобретенную квартиру.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец (соинвестор) заключил с ООО «ЭнергоСтрой» договор № об инвестировании строительства жилого дома, согласно условий которого (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) соинвестор берет обязательство осуществить инвестирование строительства части многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Инвестирование соинвестором инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> рубля, доплаты за дополнительную площадь квартиры в размере <данные изъяты> рублей, дает истцу право на получение в собственность при распределении площадей в инвестиционном объекте <данные изъяты>-х комнатной квартиры № на <данные изъяты> этаже, секция <данные изъяты>, слева на площадке <данные изъяты>, уточненной общей площадью <данные изъяты> кв.м. включая лоджии (балкон) с понижающим коэффициентом.

Предусмотренные договором суммы инвестиций оплачены на расчетный счет ООО «ЭнергоСтрой», что подтверждается платежными документами. Оплата инвестиционного взноса произведена за счет средств Потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» и собственных средств Соинвестора, предоставляемых ПИК «Строим Вместе» согласно Договора предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа №, заключенного между Соинвестором и ПИК «Строим Вместе» (п. <данные изъяты> Договора). Обязательства по оплате инвестиционного взноса истцом исполнены полностью, что подтверждается Выпиской из протокола № заседания Правления ПИК «Строим Вместе» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ПИК «Строим Вместе» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право на заключение с истцом договора об инвестировании строительства спорной квартиры возникло у ООО «ЭнергоСтрой» на основании договора о привлечении финансовых средств № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Московская областная инвестиционная трастовая компания» и ООО «ЭнергоСтрой» и приложений к нему. Согласно названному договору (приложению №) соинвестору (ООО «ЭнергоСтрой») передаются права на оформление в собственность в том числе спорной квартиры. При таких обстоятельствах довод представителя ОАО «Мособлстрастинвест» о том, что спорная квартира не подлежала распределению ответчику опровергается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Главы г.Железнодорожного утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу <адрес>, дому присвоен почтовый адрес <адрес>.

Согласно представленного по запросу суда Администрацией г.о.Железнодорожный акта фактического распределения квартир в доме по адресу <адрес>, составленного в соответствии с инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>х комнатная квартира № подлежит передаче Егеревой Н.Н. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Акт утвержден Министерством строительного комплекса <адрес>, Министерством имущественных отношений <адрес>, Главой г.о.Железнодорожный, ОАО «Мособлтрастинвест».

ООО «ЭнергоСтрой» по акту приема-передачи передало истцу квартиру № в жилом доме по адресу <адрес>. Согласно п.<данные изъяты> указанного акта условия по финансированию строительства указанной квартиры соинвестором выполнены полностью.

Судом не может быть принят в качестве основания для отказа в иске довод представителя ОАО «Мособлтрастинвест» о том, что ООО «ЭнергоСтрой» не полностью выполнил обязательства по оплате перед застройщиком по Договору о привлечении финансовых средств № от ДД.ММ.ГГГГ, так как при возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке.

Учитывая, что условия договора истцом выполнены надлежащим образом, суд считает возможным иск удовлетворить и признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Егеревой Н.Н. к ООО «ЭнергоСтрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Егеревой Н.Н. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья: Фетисова Е.С.

Полный текст решения суда изготовлен 07 декабря 2010 года