Дело № 2-2163/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 ноября 2010 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алешина В.А. к ООО «МегаСтрой» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, за нарушение сроков окончания работ, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Алешин В.А. обратился с иском к ООО «МегаСтрой» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, за нарушение сроков окончания работ, компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с <данные изъяты> и <данные изъяты> договор инвестирования № о долевом участии в строительстве. По условиям договора ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения им в установленном законом порядке в собственность <данные изъяты> квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В связи с нарушением сроков окончания строительства и передачи ему квартиры, в связи с неисполнением обязательств <данные изъяты> по договору, он обратился в суд с иском к <данные изъяты>, <данные изъяты>, ООО «МегаСтрой» (правопреемнику <данные изъяты> с иском о признании права собственности на жилое помещение и о передаче этого жилого помещения по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым истец договорился с ответчиком о том, что ответчик обязуется передать в регистрационные органы документацию о реализации инвестиционного проекта после получения всех необходимых для государственной регистрации документов. Также согласно мировому соглашению, соинвестор обязуется авансом оплатить инвестору расходы, в том числе услуги привлеченных организаций за осуществление государственной регистрации права собственности на квартиру в разме6ре <данные изъяты> рублей. В течение <данные изъяты> месяцев с момента оплаты указанной суммы ответчик должен был осуществить действия государственной регистрации его права собственности на квартиру. Однако до сих пор право собственности не зарегистрировано. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ему было отказано в регистрации права собственности в связи с тем, что не было представлено оригинала договора инвестирования № о долевом строительстве участия в строительстве, но этот договор представлен не может быть, поскольку стороны указанного договора прекратили свое существование и найти где-либо представителей указанных организаций не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартира была передана. Согласно договору был предусмотрен срок исполнения обязательств ответчиком, то есть ДД.ММ.ГГГГ - срок сдачи объекта долевого строительства. Таким образом, ответчик не только в одностороннем порядке отказался от исполнения своих обязательств по договору инвестирования в части предоставления ему всех необходимых документов для оформления права собственности на квартиру, но и нарушил сроки исполнения обязательств. Ответчик незаконно удерживал денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. За пользование чужими денежными средствами вследствие неправомерного удержания предусмотрена уплата процентов. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. Удержание чужих денежных средств ООО «МегаСтрой» производилось в течение <данные изъяты> дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в сумме <данные изъяты>. На ДД.ММ.ГГГГ действовала ставка рефинансирования ЦБ РФ в размере <данные изъяты>%. Таким образом, за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей уплате подлежат проценты в размере: <данные изъяты> х <данные изъяты>:<данные изъяты>=<данные изъяты> рублей. Также в случае нарушения установленных сроков исполнения выполнения работы исполнитель (ответчик) уплачивает за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере <данные изъяты> процентов цены выполнения работы и, следовательно, размер неустойки составляет: <данные изъяты> рублей, но согласно закона «О защите права потребителей» сумма взысканной неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общую цену заказа. Таким образом, в качестве неустойки с ответчика может быть взыскана сумма, не превышающая <данные изъяты> рублей. <данные изъяты>. Вследствие нарушения сроков исполнения обязательств он был вынужден отвлекаться <данные изъяты> на многократные обращения к ответчику, для решения вопроса о государственной регистрации права собственности на квартиру. Бездействием ответчика ему был причинен моральный вред в размере <данные изъяты> рублей. Просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика за пользование чужими денежными средствами проценты в сумме <данные изъяты> рублей, взыскать денежные средства с размере <данные изъяты> рублей за нарушение сроков окончания работ по договору, взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истец Алешина В.А. и его представитель подержал исковые требования, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Кроме того, пояснили, что половина дома уже зарегистрировали права собственности, а с них требуют два оригинала договора, но у них их нет, поскольку ответчики по договору прекратили свое существование.
В судебное заседание представитель ответчика - ООО «МегаСтрой» не явился, о дне слушания дела извещен, возражений по иску не представил.
В судебное заседание представитель 3-их лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО не явились, о дне слушания дела извещены, представили отзыв.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Алешиным В.А. и <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор инвестирования № о долевом участии в строительстве. По условиям договора ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения им в установленном законом порядке в собственность <данные изъяты> квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Судом также установлено, что истец ранее обращался с иском к <данные изъяты>, <данные изъяты>, ООО «МегаСтрой» (правопреемнику <данные изъяты> с иском о признании права собственности на жилое помещение и о передаче этого жилого помещения по акту приема-передачи.
Определением Железнодорожного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ответчик обязуется передать в регистрационные органы документацию о реализации инвестиционного проекта после получения всех необходимых для государственной регистрации документов. Также согласно мировому соглашению, соинвестор обязуется авансом оплатить инвестору расходы, в том числе услуги привлеченных организаций за осуществление государственной регистрации права собственности на квартиру в разме6ре <данные изъяты> рублей.
В течение <данные изъяты> месяцев с момента оплаты указанной суммы ответчик должен был осуществить действия государственной регистрации его права собственности на квартиру.
Кроме того, указанным мировым соглашением был определен размер инвестиционного взноса соинвестора в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
Между тем в судебном заседании установлено, что до настоящего времени право собственности не зарегистрировано.
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в регистрации права собственности в связи с тем, что не было представлено оригинала договора инвестирования № о долевом строительстве участия в строительстве, но этот договор представлен не может быть, поскольку стороны указанного договора прекратили свое существование и найти где-либо представителей указанных организаций не представляется возможным.
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартира № по адресу: <адрес>, была передана истцу.
Из данного акта следует, что Алешин В.А. свои обязательства по оплате денежных средств за указанное выше жилое помещение исполнил, у ответчика к нему претензий не имеется.
Кроме того, истцом была произведена оплата, в соответствии с мировым соглашением в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно соглашению срок предъявление жилого дома для получения разрешения на ввод в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ответчик нарушил свои обязательства в части предоставления ему всех необходимых документов для оформления права собственности на квартиру, и соответственно по оформлению права собственности на квартиру за Алешиным В.А. Ответчик незаконно удерживал денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. За пользование чужими денежными средствами вследствие неправомерного удержания, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, предусмотрена уплата процентов.
Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства.
Истец просит взыскать проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за <данные изъяты> дня). Начало периода просрочки суд находит правильным и не противоречащим заключенному соглашению. Окончание данного периода - ДД.ММ.ГГГГ истец определил сам, в данном случае суд не может выйти за пределы исковых требований и полагает возможным произвести расчет процентов за указанный истцом период.
На ДД.ММ.ГГГГ действовала ставка рефинансирования ЦБ РФ в размере <данные изъяты>%. Таким образом, за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей уплате подлежат проценты в размере: <данные изъяты> х <данные изъяты> : <данные изъяты> х <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей.
Также в случае нарушения установленных сроков исполнения выполнения работы, в соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель (ответчик) уплачивает за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере <данные изъяты> процентов цены выполнения работы и, следовательно, размер неустойки составляет: <данные изъяты> х <данные изъяты> х <данные изъяты>%=<данные изъяты> рублей.
Однако, в соответствии с выше указанной статьей Закона РФ «О защите права потребителей» сумма взысканной неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общую цену заказа.
Таким образом, в качестве неустойки с ответчика может быть взыскана сумма, не превышающая <данные изъяты> рублей.
Также подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании компенсации морального вреда по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 15 Закона предусмотрено возмещение морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом) прав потребителя.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
При определении размера компенсации суд принимает во внимание степень вины ответчика, степень нравственных страданий истца.
В связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
Учитывая, что все свои обязательства истец по заключенным выше договорам выполнил, суд полагает возможным признать за ним право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Алешина В.А. к ООО «МегаСтрой» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, за нарушение сроков окончания работ, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Признать за Алешиным В.А. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «МегаСтрой» в пользу Алешина В.А. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, проценты за нарушение сроков окончания работ в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы, выразившиеся в оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскать - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копеек.
Взыскать с ООО «МегаСтрой» в доход бюджета Московской области госпошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня принятия его судом в окончательной форме.
Федеральный судья: Цуркан Л.С.
Решение в окончательной форме изготовлено 09.12.2010 года