Дело 2-2247/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2010 г. г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд в составе: председательствующего судьи Ивановой Е.А. при секретаре Мырзиковой Е.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирсанова В.В. к Администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности на домовладение, земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Фирсанов В.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что его деду ФИО3 и отцу ФИО4 на праве долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждому) принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>. Решением Исполкома Железнодорожного горсовета от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью деда и сносом за ветхостью <данные изъяты> доли жилого дома, за отцом Фирсанова В.В. - ФИО3 было признано право собственности на целое домовладение. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, не успев оформить право собственности на земельный участок. Земельный участок был предоставлен деду Фирсанова В.В., но документы в подтверждении этого не сохранились. По данным первичной технической инвентаризации площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ семья Фирсанова В.В. пользовалась земельным участком площадью примерно <данные изъяты> кв.м.. По результатам проведенной в ДД.ММ.ГГГГ геосъемки земельного участка его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. На данном земельном участке Фирсановым В.В. были построены строения лит. <данные изъяты> - вольер для собак, лит. <данные изъяты> - курятник, лит. <данные изъяты> - сараи, лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты> - гараж с мансардой, лит. <данные изъяты> - сарай. Также ещё при жизни матери истца в доме были проведены переоборудования внутренних помещений в лит.<данные изъяты> - помещение №, лит. <данные изъяты> - помещения № и №, лит. <данные изъяты> - веранда. Мать Фирсанова В.В. умерла в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем прямыми наследниками отца является Фирсанов В.В. и его сестра, которая отказалась от права на земельный участок и жилой дом в пользу брата. Все это время истец пользовался земельным участком, платил налоги, ухаживал за садом, пользовался жилым домом и служебными строениями, разводил кур и уток на этом земельном участке. В связи с тем, что отец истца - ФИО4 умер, не успев при жизни оформить право собственности на земельный участок, истец не имеет возможности узаконить произведенные в доме переоборудования и оформить право собственности на жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками лит. <данные изъяты> инвентарный номер №, а также право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик представитель Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на жилой дом с надворными постройками. Возражает против признания права собственности на земельный участок, так как истцом не представлены подтверждения наличия формирования земельного участка, не имеется указаний на наличие границ земельного участка, его точные координаты, а также нет сведений о государственном кадастровом учете.
Представитель КУИ г. Железнодорожного в судебное заседание также не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Согласно отзыву, считает иск подлежит частичному удовлетворению по тем же основаниям, что и представитель Администрации г.о. Железнодорожный.
Третье лицо Ливанова (Фирсанова) Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
С учетом отзывов Администрации г. Железнодорожного и Комитета по Управлению имуществом г. Железнодорожного, представителем истца было подано уточненное исковое заявление, в котором указаны координаты земельного участка.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Исполкома Железнодорожного горсовета за отцом Фирсанова В.В. - ФИО4 было признано право личной собственности на целое домовладение по адресу: <адрес> (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. №). Право собственности на земельный участок оформить не успел. Позже, ДД.ММ.ГГГГ умерла его жена ФИО6 (л.д. №).
В соответствии со ст. 1112, 1142 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Прямыми наследниками ФИО4 является истец и его сестра Ливанова (до замужества Фирсанова) Т.В., но Ливанова Т.В. отказалась от права на земельный участок и жилой дом в пользу Фирсанова В.В.
Рассматривая исковые требования о признании права собственности на домовладение с надворными постройками, судом учитывается также то, что указанные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем суд находит исковые требования в части признания права собственности за Фирсановым В.В. на жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками лит. <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Рассматривая исковые требования о признании права собственности на земельный участок, суд, прежде всего, учитывает доводы представителя истца, о том, что землеотводные документы не сохранились. Данный факт также подтверждается ответами Администрации г.о. Железнодорожный и КУИ г. Железнодорожного в которых они указывают, что документы в подтверждение права владения земельным участком и документы о первоначальном предоставлении земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> предоставить не возможно, так как данные документы на хранение в архивный отдел не поступали (л.д. №).
<адрес> земельного участка на сегодняшний день составляет <данные изъяты> кв.м. и имеет следующие координаты: <данные изъяты>
В силу ст.ст. 35, 36 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Учитывая то, что истец долгое время пользовался земельным участком, платил налоги, что подтверждается квитанциями об их уплате (л.д. №), засаживал его, ухаживал за садом, пользовался жилым домом и служебными строениями на этом земельном участке, разводил домашних животных, суд считает, что к истцу перешло также право использования земельного участка, на котором расположены домовладение с надворными постройками, и право однократного бесплатного приобретения в собственность земельного участка.
Судом принимаются во внимание доводы представителя Администрации г.о. Железнодорожный о том что истец не представил документов, в подтверждение наличия формирования земельного участка, не имеется указаний на наличие границ земельного участка, его точные координаты, а также нет сведений о государственном кадастровом учете. Однако на данный момент план земельного участка с точками координат предоставлен, но данный земельный участок поставить на кадастровый учет не представляется возможным, так как по сообщению Администрации г.о. Железнодорожный и КУИ г. Железнодорожного документов о предоставлении земельного участка не имеется (л.д. №).
Доказательств, которые бы свидетельствовали об отсутствии у истца права на передачу ему в собственность, бесплатно, спорного земельного участка, не имеется, напротив, Фирсановым В.В. предоставлено достаточно доказательств, что в его пользовании домовладение с надворными постройками и земельный участок указанного размера на законных основаниях находится длительное время.
Судом также учитывается, что расхождение в размерах площади земельного участка в имеющихся в материалах дела документах связано с длительным использованием участка, а учитывая отсутствие документов о предоставлении земельного участка, суд признает расхождение в размерах площади данного участка незначительным.
При таких данных, требования Фирсанова В.В. о признании за ним права собственности на жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками лит. <данные изъяты> инвентарный номер №, а также право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фирсанова В.В. к Администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности на домовладение, земельный участок - удовлетворить.
Признать за Фирсановым В.В. право собственности на жилой дом лит. <данные изъяты> пристройку лит. <данные изъяты> веранду лит. <данные изъяты> мансарду лит. <данные изъяты> а также на служебные постройки: сарай лит. <данные изъяты> гараж лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты> инвентарный номер №, расположенных по адресу: <адрес>.
Признать за Фирсановым В.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под индивидуальное жилищное строительство расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах: <данные изъяты>
Федеральный судья Иванова Е.А.
Мотивированный текст решения суда
изготовлен 06 декабря 2010 года