Дело № 2-2639/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2010 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Ермолиной М.Н., при секретаре Мельниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова И.В. к ООО «АверсПлюс» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Жуков И.В. обратился в суд с иском к ООО «АверсПлюс» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он подписал с ООО «Стройинжинирия» Договор уступки прав требования <данные изъяты>х комнатной квартиры № в доме № корп. <данные изъяты> по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ оплатил стоимость договора безналичным перечислением на счет ООО «Стройинжинирия» Договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями закона. В свою очередь ООО «Стройинжинирия» приобрело право требования указанной квартиры у застройщика, ООО «ЭнергоСтрой» по Договору № участия в долевом строительстве много квартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ с Дополнительными соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ. В ООО «Стройинжинирия» его отправили сотрудники застройщика в конце ДД.ММ.ГГГГ. Перед подписанием Договора уступки прав требования ему было предъявлено Соглашение о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭнергоСтрой» и ООО «Стройинжинирия». Согласно Справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ЭнергоСтрой», все расчеты за указанную квартиру между ООО «Стройинжинирия» и ООО «ЭнергоСтрой» были произведены полностью, и ООО «Энергострой» не возражало против уступки прав требования на указную квартиру третьему лицу. На момент подписания Договора уступки прав требования дом уже был введен в эксплуатацию, часть квартир переданы дольщикам. Ключи от квартиры ему были переданы в ТСЖ. Когда в начале ДД.ММ.ГГГГ он обратился в офис, где располагался застройщик, оказалось, что ООО «ЭнергоСтрой» по указанному адресу уже не существует, что фирма реорганизовалась путем присоединения к ООО «АверсПлюс», что подтверждается и Выпиской из ЕГРЮЛ.ООО «Стройинжинирия» получило уведомление о реорганизации ООО «ЭнергоСтрой» уже после заключения Договора уступки прав требования, хотя согласно п. <данные изъяты> Договора участия в долевом строительстве застройщик обязан был известить участника долевого строительства в течение трех дней. Он отправил в адрес правопреемника застройщика - ООО «АверсПлюс» требования о подписании акта приема-передачи квартиры, однако по этому адресу компании «АверсПлюс» не обнаружено. Таким образом, он лишен возможности подписать акт приема-передачи и зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на квартиру № в доме № корп. <данные изъяты> по <адрес>, соответственно он и его семья с двумя несовершеннолетними детьми не могут зарегистрироваться в квартире и начать ремонт, вынуждены снимать жилье.
Просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру № в доме <данные изъяты> копр. <данные изъяты> по <адрес>.
В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали и просили удовлетворить.
Представитель ООО «АверсПлюс» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ООО «СТРОЙИНЖИНИРИЯ» в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.
Представитель Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился. извещен.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭнергоСтрой» и ООО «Стройинжинирия» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в соответствии с которым застройщик обязан передать участнику долевого строительства <данные изъяты> квартир, в том числе квартиру <данные изъяты>, расположенную в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. (лд№)
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭнергоСтрой» и ООО «Стройинжинирия» подписано Дополнительное соглашение к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№)
ДД.ММ.ГГГГ между № и ООО «Стройинжинирия» подписано Соглашение о зачете встречных однородных требований (л.д.№)
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинжинирия» и истцом заключен Договор № уступки прав требования в соответствии с которым Участник уступает, а Правопреемник принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Участнику на основании Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «ЭнергоСтрой» в отношении <данные изъяты>-х комнатной квартира №, находящейся на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-ой секции многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договорная стоимость квартиры <данные изъяты> руб. (л.д№).
Извещением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выполнение истцом обязанностей по оплате Договора. (л.д.№)
ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Железнодорожного ООО «ЭнергоСтрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатация № о вводе в эксплуатацию <данные изъяты>- этажного жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д.№)
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ООО «ЭнергоСтрой» реорганизовано путем присоединения к ООО «АверсПлюс» (л.д.№)
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на многоэтажный жилой в органах регистрационной службы.
Однако суд считает, что длительное проведение ответчиком мероприятий по оформлению права собственности на жилой дом в органах регистрационной службы не должно влиять на реализацию инвесторами своих прав по договору при исполнении всеми сторонами договора своих обязательств.
При таких обстоятельствах, учитывая, что каких-либо доказательств, которые опровергали бы, либо поставили под сомнение требования истца, ответчиком суду не представлено, суд полагает возможным иск удовлетворить, признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жукова И.В. к ООО «АверсПлюс» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Жуковым И.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области.
Федеральный судья М.Н. Ермолина