Дело № 2-2412/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермолиной М.Н., при секретаре Быковой О.М, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычкова Р.Ю., Бычковой С.А. к ООО «Салтыковка» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Бычков Р.Ю., Бычкова С.А. обратились в суд с иском к ООО «Салтыковка» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, указав, что между истцами и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом данного Договора является обязательство ответчика построить жилой дом (Объект недвижимости) по адресу: <адрес>, за счет денежных средств Участников в предусмотренный Договором срок и после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию передать истцам <данные изъяты> квартиру (Объект долевого строительства) на <данные изъяты> этаже № в данном жилом доме, который должен быть расположен в квартале малоэтажной жилой застройки <данные изъяты> (Объект), состоящий из <данные изъяты>-ти <данные изъяты> жилых домов, <данные изъяты>-го <данные изъяты> жилого дома со встроенным детским садом на <данные изъяты>-м этаже, <данные изъяты>-х блокированных <данные изъяты> жилых домов (таунхаусов) из <данные изъяты> блок-секций каждый, здания общественного центра с цокольным этажом и подземной автостоянки. Кроме того, между Застройщиком и Участниками Договора был подписан план этажа с расположением Объекта долевого строительства в Объекте недвижимости согласно проектной документации, являющейся неотъемлемой частью Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы, в свою очередь, обязались уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом о выполнении финансовых обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ Однако Застройщик нарушил проектную декларацию. Имеются обстоятельства, свидетельствующие о том, что проект строительства относительно состава квартала (объекта) изменен, и он не будет передан в предусмотренном договором виде. Изменение состава квартала нарушает п. <данные изъяты>, п. <данные изъяты> проектной декларации на строительство квартала малоэтажной жилой застройки <данные изъяты>. Новый проект строительства предполагает замену <данные изъяты>х блокированных <данные изъяты>-х этажных жилых домов (таунхаусов) с общим количеством квартир <данные изъяты>, на <данные изъяты>-х этажных жилых домов с мансардным этажом с общим количеством квартир <данные изъяты>, согласно газете <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Что привело к нарушению п <данные изъяты>. Договора участия в долевом строительстве №, ст. 19 Закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний день установлен факт изменения Застройщиком проекта строительства Объекта, что подтверждает начало строительства <данные изъяты>-х <данные изъяты>-х этажных жилых дома вместо <данные изъяты>-го <данные изъяты>-х этажного таунхауса на запланированной для него территории. Однако, данные изменения не были внесены Застройщиком в проектную декларацию. Вследствие нарушения и изменения проекта строительства произошло ухудшение качества объекта долевого строительства, а именно: существенное увеличение количества квартир в квартале с <данные изъяты> до <данные изъяты> согласно протоколу публичных слушаний, соответственно и увеличение количества жителей; при <данные изъяты>%-м увеличении числа квартир число парковочных мест увеличилось всего на <данные изъяты> машиноместа с <данные изъяты> (согласно Экспертизе проекта) до <данные изъяты>(согласно газете <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ); вид из окон их квартиры. Их квартира располагается на <данные изъяты> этаже, и вид из окон предполагал панораму над крышами <данные изъяты>-х этажных таунхаусов, а не в их окна или стены. Кроме того, окна выходили на прогулочный променад и лужайки таунхаусов. В измененном Объекте окна их квартиры выходят на стены и окна новых домов и на проезжую часть, запроектированную рядом с прогулочным променадом, которая будет заставлена автомобилями из-за недостатка парковочных мест. Изменение состава Объекта повлекло за собой нарушение п. в ст. <данные изъяты> Договора. а также нарушение ст. 18 Закона РФ № 214-ФЗ. Вследствие нарушения Ответчиком существенных условий предмета Договора № от ДД.ММ.ГГГГ согласно п.2, п.З. п.6 ч. 1, ч. 2 ст. 9 Закона РФ № 214-ФЗ они полагают что имеют полное право требовать расторжение договора в одностороннем порядке, возврата полной стоимости Договора, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. На сегодняшний день сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: <данные изъяты> руб. Кроме того просят взыскать понесенные убытки за все время участия в проекте. Расходы на оплату аренды жилья. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ они арендовали <данные изъяты>-х комнатную квартиру по адресу: <адрес> из расчета оплаты <данные изъяты> руб. в месяц. Общая сумма убытков составила: <данные изъяты> руб. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время они арендуют <данные изъяты>-комнатную квартиру по адресу: <адрес> из расчета оплаты <данные изъяты> руб. в месяц плюс оплата коммунальных платежей согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма убытков составила: <данные изъяты> руб. Итого убытки за найм помещения <данные изъяты> руб. Проценты за пользование кредитными средствами по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ для участия в долевом строительстве <данные изъяты> руб. Вынужденно расторгая Договор, при возврате Застройщиком суммы Договора на счет Банка, согласно п. <данные изъяты> Договора участия в долевом строительстве, остаток их денежных средств после погашения задолженности по кредиту Банка будет равен <данные изъяты> руб. Оплата «услуг» ООО «КОНДР» в сумме <данные изъяты> руб. по подбору и дальнейшему оформлению в собственность квартиры. Итого убытки: <данные изъяты> руб. Своими действиями ООО «Салтыковка» причинило им нравственные страдания. В связи со сложившейся ситуацией, с корректировкой проекта застройки Объекта и незаконным началом строительства новых домов они лишились возможности стать владельцами квартиры, время ожидания которой длится уже <данные изъяты> года, терпя неудобства, в том числе и финансовые, связанные с этим фактом, сильно переживают, находятся в постоянном нервном психологическом напряжении, состоянии подавленности, стресса. Ответчик, не исполняя свои обязательства по Договору, не только нарушил их право как потребителей, но и заставлял тратить много сил и времени на восстановление нарушенных прав (участие в публичных слушаниях, в инициативной группе, встреча с депутатом, встреча с Администрацией <адрес>, неоднократные обращения в надзорные органы по строительству), в итоге обратиться в суд. Поэтому полагают, что имеют полное право на возмещение морального ущерба. Просят суд взыскать с ответчика <данные изъяты> руб. в качестве компенсации морального вреда. Просят взыскать с ответчика штраф в пользу государства. Просят взыскать с ответчика <данные изъяты> руб. в качестве судебных расходов, связанных с устной консультацией адвоката, и <данные изъяты> руб. за оплату справки из Банка о сумме выплаченных процентов.
Просят суд расторгнуть Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Салтыковка» и Бычковым Р.Ю., Бычковой С.А.; взыскать с ООО «Салтыковка» в пользу Бычкова Р.Ю. и Бычковой С.А. оплаченную стоимость Объекта долевого строительства - квартиры в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с ООО «Салтыковка» в пользу Бычкова Р.Ю. и Бычковой С.А. проценты за пользование чужими денежными средствами начисленными за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. с последующим начислением процентов по день вынесения решения суда; взыскать с ООО «Салтыковка» в пользу Бычкова Р.Ю. и Бычковой С.А. убытки в сумме <данные изъяты> руб.; взыскать с ООО «Салтыковка» в пользу Бычкова Р.Ю. и Бычковой С.А. <данные изъяты> руб. за моральный вред, причиненный незаконными действиями Ответчика; взыскать с ООО «Салтыковка» в доход государства штраф в размере части суммы иска (процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков и суммы морального вреда) <данные изъяты> руб.; взыскать с ООО «Салтыковка» в пользу Бычкова Р.Ю. и Бычковой С.А. судебные расходы в размере <данные изъяты> руб. всего прошу взыскать с ответчика <данные изъяты> руб.; взыскать с ООО «Салтыковка» сумму госпошлины.
В ходе судебного разбирательства истцы увеличили заявленные исковые требования. Просят увеличить размер исковых требований на <данные изъяты> руб. Увеличить сумму процентов за пользование чужими денежными средствами на <данные изъяты> руб. Увеличить сумму причиненных убытков на <данные изъяты> руб. в том числе: расходы на оплату аренды жилья <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитными средствами по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ для участия в долевом строительстве. <данные изъяты> руб., упущенная выгода - величина убытков, которые понесут истцы при расторжении договора участия в долевом строительстве в <данные изъяты> и приобретении такой же недвижимости в другом жилом комплексе малоэтажной застройки бизнес-класса. Просят взыскать с ООО «Салтыковка» упущенную выгоду в сумме <данные изъяты> руб. (согласно Отчету независимой оценочной фирмы <данные изъяты> «Определение величины убытков, понесенных участником долевого строительства <данные изъяты> квартиры в <данные изъяты> Увеличить сумму судебных расходов на <данные изъяты> руб. Кроме того, с учетом отказа на сегодняшний день ООО «Салтыковка» вернуть в добровольном порядке и цену Договора, со слов представителя ответчика на прошлом судебном заседании, просят увеличить сумму штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований с ООО «Салтыковка» в доход государства на <данные изъяты> руб. включая в него часть суммы цены Договора. Итого цена иска составит: <данные изъяты> руб.: <данные изъяты> руб.(цена Договора) + <данные изъяты> руб. (проценты за пользование чужими денежными средствами) + <данные изъяты> руб. (убытки) + <данные изъяты> (моральный вред) + <данные изъяты> (штраф в пользу государства) + <данные изъяты> (судебные расходы). Взыскать с ООО «Салтыковка» сумму госпошлины в пользу Бычкового РЮ. И Бычковой С.А. в размере <данные изъяты> руб.
Определением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Кондр», ОАО «Сбербанк России», Администрация г.о. Балашиха.
В судебном заседании истцы иск поддержали и просили удовлетворить. Пояснили, что основаниями для расторжения договора, заключенного между ними и ответчиком, являются: нарушение предмета договора, поскольку предметом договора является обязанность построить квартиру, расположенную в доме, который расположен в квартале. Поскольку изменяется планировка квартала и его состав, то изменяется предмет договора. Также основанием для расторжение договора является изменение проектной документации квартала происходят существенные нарушения когда убираются одни объекты и ставятся другие. Также основанием для расторжения договора являются существенные изменения условий качества квартиры. Также основанием для расторжения договора является нецелевое использование средств, поскольку деньги должны были быть использованы на строительство объекта. Объект - это квартал. Застройщик строит то, что ему выгодно и следовательно использует денежные средства не по назначении. Также основанием для расторжения договора является отсутствие информации о ходе строительства.
Представитель ООО «Салтыковка» в судебном заседании против удовлетворения иска возражал. Пояснил, что в настоящее время проектная документация не изменена. Денежные средства истцов были использованы на строительство квартиры истцов. Строятся те объекты, которые указаны в разрешении на строительство. Квартира будет передана истцам в предусмотренные договором сроки, которые в настоящее время не наступили.
Представитель ООО «Кондр» в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.
Представитель ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие решение вопроса оставил на усмотрение суда.
Представитель Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве. (том № л.д. №)
В соответствии с п. №. данного Договора, если в тексте настоящего Договора не указано иное, то термины и определения имеют следующее значение: Объект - квартал малоэтажной жилой застройки <данные изъяты>, состоящий из <данные изъяты>-ти <данные изъяты> жилых домов, <данные изъяты>-го <данные изъяты> жилого дома со встроенным детским садом на <данные изъяты>-м этаже, <данные изъяты>-х блокированных <данные изъяты> жилых домов (таунхаусов) из <данные изъяты> блок-секций каждый, здания общественного центра с цокольным этажом и подземной автостоянки, расположенных на благоустроенной территории земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером-№ по адресу: <адрес>. Объект недвижимости - отдельно стоящие здания, входящие в состав Объекта в виде: <данные изъяты> жилого дома, <данные изъяты> жилого дома со встроенным детским садом на <данные изъяты> этаже, блокированного <данные изъяты> жилого дома (таунхаус) из <данные изъяты> блок-секций каждый, общественного центра, подземной автостоянки. Объект долевого строительства - квартира (то есть жилое помещение) и(или) нежилое помещение и (или) машиноместо, расположенные в Объекте недвижимости, подлежащие передаче Участнику после получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию.
В соответствии с п. <данные изъяты> данного Договора, разрешение на ввод Объекта в эксплуатации будет получено Застройщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. <данные изъяты> данного Договора, по настоящему Договору Застройщик обязуется за счет денежных средств Участников в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект недвижимости, в состав которого входит Объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства Участникам, а Участники обязуются уплатить Застройщику Цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии решения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Объект долевого строительства согласно проектной документации, имеет нижеследующие характеристики: номер дома <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, условный номер квартиры № количество комнат <данные изъяты>, ориентировочная общая площадь объекта долевого строительства (с учетом неотапливаемых помещений) <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п. <данные изъяты> данного Договора, цена Договора представляет собой сумму денежных средств, подлежащих уплате Участниками для строительства (создания) Объекта недвижимости, в состав которого входит Объект долевого строительства.
В соответствии с п. <данные изъяты> данного Договора, цена договора составляет: <данные изъяты> руб. и рассчитывается, исходя из стоимости одного квадратного метра равной <данные изъяты> руб. и общей площади Объекта долевого строительства, указанной в п.<данные изъяты> настоящего Договора.
В соответствии с п. <данные изъяты> данного Договора, расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке возможно по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с п. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что со стороны ООО «Салтыковка» допущены существенные изменения проектной документации объекта недвижимости (<данные изъяты> жилого дома №), в состав которого входит объект долевого строительства (<данные изъяты> квартира под условным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> дома № по адресу: <адрес>), в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства, истцами суду не представлено.
Из инвестиционного контракта № на строительство <данные изъяты> в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.о. Балашиха, ООО «Салтыковка» следует, что предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства <данные изъяты>, состоящего из объектов недвижимости в виде: сблокированных <данные изъяты> домов (таунхаусов), многосекционных многоквартирных жилых домов и многофункционального общественного комплекса, строительство которых будет осуществляться в соответствии с проектной документацией на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты> руб., в том числе инвестиции в муниципальное имущество (соответствующее имущественной доле Администрации) <данные изъяты> руб. (п.<данные изъяты> Инвестиционного контракта).
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.о. Балашиха Московской области, ООО «Салтыковка» подписано Дополнительное соглашение № к инвестиционному контракту № на строительство <данные изъяты> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с данным Дополнительным соглашением п.<данные изъяты>.Контракта изложен в новой редакции: «<данные изъяты>. Предметом Контракта является поэтапная реализация инвестиционного проекта по новому строительству <данные изъяты> состоящего из <данные изъяты>-х инвестиционных объектов с общей жилой площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м. и общей нежилой площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м. в виде: <данные изъяты> этапа реализации инвестиционного проекта: строительство и ввод в эксплуатацию инвестиционного Объекта №. состоящего из <данные изъяты>-ти <данные изъяты>-х этажных жилых дома со встроенными нежилыми помещениями с ориентировочной общей жилой площадью: <данные изъяты> кв.м. и общей нежилой площадью ориентировочно: <данные изъяты> кв.м, а именно: <данные изъяты>-го <данные изъяты> жилого дома с ориентировочной общей жилой площадью: <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты>-ти <данные изъяты> жилых дома со встроенными нежилыми помещениями в подвальных этажах с ориентировочной общей жилой площадью: <данные изъяты> кв.м обшей нежилой площадью ориентировочно: <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты>-го <данные изъяты> жилого дома со встроенным детским дошкольным учреждением с ориентировочной общей жилой площадью: <данные изъяты> кв.м и общей нежилой площадью: <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> этапа реализации инвестиционного проекта: строительство и ввод в эксплуатацию инвестиционного Объекта №, состоящего из <данные изъяты>-го блокированного <данные изъяты> жилого дома (таунхауса) из <данные изъяты>-ти блок-секций на <данные изъяты> квартир, с ориентировочной общей жилой площадью: <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> этапа реализации инвестиционного проекта: строительство и ввод в эксплуатацию инвестиционного Объекта №, состоящего из <данные изъяты>-ми <данные изъяты>-х этажных жилых дома со встроенными нежилыми помещениями в подвальных этажах с ориентировочной общей жилой площадью: <данные изъяты> кв.м. и общей нежилой площадью ориентировочно: <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> этапа реализации инвестиционного проекта; строительство и ввод в эксплуатацию инвестиционного Объекта №, состоящего из <данные изъяты>-х <данные изъяты>-х этажных жилых дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольных этажах домов, детским дошкольным учреждением и многофункциональным общественным центром с ориентировочной общей жилой площадью: <данные изъяты> кв.м. и общей нежилой площадью ориентировочно: <данные изъяты> кв.м., а также подземной автостоянкой ориентировочно на <данные изъяты> машино-мест. Строительство и ввод в эксплуатацию Объектов №-№ будет осуществляться в соответствии с проектной документацией на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с общим объемом инвестиций в текущих ценах ориентировочно <данные изъяты> руб., в том числе инвестиции в муниципальное имущество (соответствующее имущественной доле Администрации) <данные изъяты> руб. План земельного участка с указанием его границ в существующей застройке для строительства Объектов №-№, содержится в Приложении № к Контракту.».
Таким образом, изменения, внесенные в инвестиционный контракт №, не относятся к четырехэтажному жилому дому №, в котором истцами приобретена квартира.
Кроме того, из пояснений представителя ООО «Салтыковка» в ходе судебного разбирательства следует, что изменения проектной документации, касающиеся замены <данные изъяты>-х блокированных <данные изъяты> жилых домов (таунхаусов) из <данные изъяты>-ти блок-секций на восемь <данные изъяты> жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в подвальных этажах, носят вероятностный и предположительный характер, поскольку изменения в проектную документацию до настоящего времени не внесены.
Истцами в ходе судебного разбирательства то обстоятельство, что в настоящее время указанные ими изменения в проектную документацию не приняты, вопрос о внесении изменений находится на стадии обсуждения, не оспаривалось.
Также истцами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось то обстоятельство, что никаких изменений в отношении <данные изъяты> жилого дома № и расположенной в нем квартиры под условным номером <данные изъяты>, приобретенной истцами, по сравнению с заключенным между истцами и ответчиком договором участия в долевом строительстве, произведено не было.
Суд не может согласиться с истцами в том, что их права нарушены и существенно ухудшено качество приобретаемого ими жилья. Предметом договора, заключенного с истцами, является передача прав на квартиру. К недостаткам предмета договора могут относиться характеристики самой квартиры, строительство которой оплатили истцы, а не расширение проекта по строительству жилого комплекса куда входят другие здания и сооружения. Характеристика предмета договора истцов, то есть квартиры, не изменилась, поэтому существенного ухудшения ее качества не произошло.
Никаких договоров между ответчиком и истцами на строительство других жилых домов и объектов инфраструктуры не заключалось. Истцами не представлено доказательств того, что в денежные средства, переданные ими во исполнение заключенного ими договора, входят денежные средства на строительство каких-либо других объектов, кроме как жилого дома № и расположенной в нем квартиры с условным номером <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах, поскольку вносимые изменения носят предположительный, вероятностный характер и не относятся к объекту недвижимости, в состав которого входит приобретенная истцами квартира, оснований для расторжения Договора № участия в долевом строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком, у суда не имеется.
Таким образом, в удовлетворении иска Бычкова Р.Ю.. Бычковой С.А. к ООО «Салтыковка» о расторжении договора участия в долевом строительстве должно быть отказано.
В связи с отказом в удовлетворении иска в части расторжения договора долевого участия в строительстве, у суда также отсутствуют основания для взыскания в пользу истцов с ответчика оплаченной стоимости договора долевого участия в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., убытков в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб.).
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Принимая во внимание то обстоятельство, что в удовлетворении требований истцов о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании денежных средств отказано, у суда также отсутствуют основания для удовлетворения требований истцов в части взыскания в их пользу в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> руб.
В связи с отказом истцам в удовлетворении иска у суда также отсутствуют основания для взыскания с ООО «Салтыковка» штрафа в доход государства, предусмотренного положениями пункта 6 ст. 13 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Принимая во внимание то обстоятельство, что в удовлетворении иска отказано, оснований для взыскания в пользу истцов судебных расходов в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб.), а также расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. у суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Бычкова Р.Ю.. Бычковой С.А. к ООО «Салтыковка» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Федеральный судья М.Н. Ермолина
Изготовлено 17 декабря 2010 года