Дело № 2-2500/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2010 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Ермолиной М.Н., при секретаре Быковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорока А.С. к ООО «АверсПлюс», ООО «ПРИОРИТЕТ» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Сорока А.С. обратился в суд с иском к ООО «АверсПлюс», ООО «ПРИОРИТЕТ» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭнергоСтрой» и Сорока А.С.был заключен Договор № об инвестировании строительства жилого дома. Предметом договора являются права на <данные изъяты> квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> этаже, в секции <данные изъяты> слева на площадке <данные изъяты>, а также лоджии площадью <данные изъяты> кв.м и балкона <данные изъяты> кв.м в стоящемся жилом доме расположенном по адресу: <адрес>. Инвестиционная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Истец ФИО4свои обязательства по оплате инвестиционного взноса выполнил в сроки, установленные п. <данные изъяты> Договора, что подтверждается квитанцией <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на указанную выше сумму. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ЭнергоСтрой» и Сорока А.С. заключили Дополнительное соглашение № к Договору № об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. После осуществления всех взаиморасчетов окончательная стоимость инвестируемой квартиры составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры. после подписания Акта приема-передачи квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ истец неоднократно звонил в офис ответчиков ООО «Русский Альянс» и ООО «ЭнергоСтрой» с целью выяснения сроков регистрации права собственности на приобретенную квартиру. Между <данные изъяты> и Сорока А.с. заключен договор поручения № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиямип.<данные изъяты> договора ООО «Русский Альянс» обязался оформить право собственности на квартиру приобретенную Сорока А.С.. Истец оплатил услуги ООО «Русский Альянс» по оформлению и регистрации права собственности на квартиру в размере <данные изъяты> руб. Обязательства по договору со стороны ООО «Русский Альянс» до настоящего времени не исполнены. В настоящее время в соответствии с Выпиской из ЕГРЮД от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭнергоСтрой» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность юридического лица при реорганизации в форме присоединения правопреемником юридического лица при прекращении деятельности является ООО «АверсПлюс». В соответствии с Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Русский Альянс» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельности юридического лица при реорганизации в форме присоединения правопреемником является ООО «ПРИОРИТЕТ».
Просит суд признать за Сорока А.С. право собственности на <данные изъяты> квартиру № находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. без учета летних помещений; взыскать с ООО «ПРИОРИТЕТ» (правопреемника ООО «Русский Альянс» в пользу Сорока А.С. <данные изъяты> руб. по Договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель истца иск поддержал и просил удовлетворить.
Представители ООО «АверсПлюс», ООО «ПРИОРИТЕТ» в судебное заседание не явились, извещены.
Представители Администрации г.о. Железнодорожный, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явились, извещены.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭнергоСтрой» и истцом был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома.
Согласно п. <данные изъяты> Договора Соинвестор берет на себя обязательство осуществить инвестирование строительства части многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Инвестирование Соинвестором указанного в настоящем Договоре инвестиционного взноса дает ему право на получение в свою собственность при распределении площадей в Инвестиционном объекте <данные изъяты>х комнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> этаже, в секции <данные изъяты> слева на площадке <данные изъяты>, а также лоджии площадью <данные изъяты> кв.м и балкона площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно п. <данные изъяты>. Договора, инвестиционный взнос Соинвестора составляет <данные изъяты> руб. из расчета инвестиционной стоимости <данные изъяты> кв.м общей площади квартиры в размере <данные изъяты> руб. инвестиционной стоимости <данные изъяты> кв.м проектной площади лоджии в размере <данные изъяты> руб., и инвестиционной стоимости <данные изъяты> кв.м. проектной площади балкона в размере <данные изъяты> руб.
Согласно дополнительного соглашения № к Договору № об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, уточненная общая площадь <данные изъяты>-х комнатной квартиры № на <данные изъяты> этаже, секции <данные изъяты>, слева на площадке <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> кв.м, включая лоджии (балкон) с понижающим коэффициентом. Соинвестор обязуется осуществить доплату за дополнительную площадь квартиры в размере <данные изъяты> руб. в течение <данные изъяты> дней с момента подписания настоящего соглашения. Стороны претензий друг к другу не имеют.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Русский альянс» был заключен Договор поручения № в соответствии с которым поверенный обязуется от имени и за счет доверителя совершить следующие действия: зарегистрировать квартиру за доверителем, совершить действия, направленные на оформление и регистрацию права собственности на квартиру, а доверитель обязуется заключить с инвестором Договор об инвестировании строительства жилого дома в течение <данные изъяты> дней с момента заключения настоящего Договора и оплатить услуги поверенного. При этом, квартира - часть общей площади жилья в строящемся доме-новостройке, расположенном по адресу: <адрес>, имеющая количество комнат <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, секцию <данные изъяты>,ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м, ориентировочной жилой площадью <данные изъяты> кв.м, условный №квартиры на площадке <данные изъяты>.
В соответствии с п. з.<данные изъяты>. данного Договора, вознаграждение поверенного за совершение действий, направленных на оформление и регистрацию права собственности на квартиру по настоящему Договору, составляет <данные изъяты> руб. включая НДС <данные изъяты> руб.
Оплата услуг по Договору № подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№)
Постановлением Главы г. Железнодорожного № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию <данные изъяты>-квартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный).
Из Акта приема-передачи квартиры, следует, что истцу передана квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) состоящая из <данные изъяты> комнаты, площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> руб. Условия по финансированию строительства квартиры № Соинвестором, предусмотренные в договоре выполнены полностью.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ООО «ЭнергоСтрой» реорганизовано путем присоединения к ООО «АверсПлюс».
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ООО «Русский альянс» реорганизовано путем присоединения к ООО «ПРИОРИТЕТ».
В соответствии со ст. 57 ГК РФ, Реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.
Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.
При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.
В соответствии со ст. 58 ГК РФ, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на многоэтажный жилой в органах регистрационной службы.
Однако суд считает, что длительное проведение ответчиком мероприятий по оформлению права собственности на жилой дом в органах регистрационной службы не должно влиять на реализацию инвесторами своих прав по договору при исполнении всеми сторонами договора своих обязательств.
При таких обстоятельствах, учитывая, что каких-либо доказательств, которые опровергали бы, либо поставили под сомнение требования истца, ответчиками суду не представлено, суд полагает возможным иск удовлетворить, признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Суд также полагает возможным удовлетворить исковые требования в части взыскания с ООО «ПРИОРИТЕТ» внесенной истцом денежной суммы в размере 28537 руб. 69 коп., оплаченной за совершение действий, направленных на оформление и регистрацию права собственности на квартиру, поскольку вопросы, связанные с государственной регистрацией истец начал предпринимать самостоятельно, ввиду указанных выше обстоятельств, в связи с чем, он обратился в суд. При регистрации права собственности на жилое помещение за истцом, исполнение обязательств, принятых на себя ответчиком по оформлению права собственности на квартиру за истцом будет нецелесообразно. Ответчик ООО «ПРИОРИТЕТ» в свою очередь, в нарушение ст. 309 ГК РФ, свои обязательства по указанному договору не исполнил.
Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сорока А.С. к ООО «АверсПлюс», ООО «ПРИОРИТЕТ» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств - удовлетворить.
Признать за Сорока А.С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «ПРИОРИТЕТ» в пользу Сорока А.С. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в Железнодорожный городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Федеральный судья М.Н. Ермолина
Изготовлено 20 декабря 2010 года