Решение в окончательной форме принято 21.12.2010 г.
Дело № 2-2618/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2010 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фомина И.В. к Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Фомин И.В. обратился в суд с исковым заявлением к Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком предварительный договор № на приобретение кв. № в жилом доме <адрес> (строительный). По условиям договора ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения им в установленном законом порядке в собственность <данные изъяты> квартиры в жилом доме <адрес> (строительный). Согласно акту сверки взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору произведена в полном объеме и в сроки, установленные договором. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № утвержден Главой городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры ООО «СМУ-7» передало <данные изъяты>-комнатную квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес> (почтовый адрес). Таким образом, после выполнении всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, он на законных основаниях пользуется владеет указанной квартирой № в <адрес>. Однако, до настоящего времени он не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства. Считает, что обстоятельство, при котором до настоящего времени не зарегистрировано право собственности в ГУ ФРС по Московской области на многоэтажный жилой <адрес> в реестре прав на недвижимое имущество, не является основанием к отказу ему в признании права собственности на занимаемую им квартиру. Просил суд признать за ним право собственности на <данные изъяты>-комнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Фомин И.В. свое исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил иск удовлетворить.
Ответчик - представитель Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица - представители: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, ООО «СМУ-7» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом; третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области предоставил отзыв-ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда, а также сообщил, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ чьи-либо права на спорное жилое помещение не зарегистрированы; третье лицо - представитель ООО «СМУ-7» предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть без своего участия.
Суд, выслушав истца Фомина И.В. и исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» и истцом Фоминым И.В. был заключен предварительный договор № (л.д. №).
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора предметом настоящего договора является то, что стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры в соответствии и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора продавец обязуется передать квартиру в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за неё цену в предусмотренном основным договором порядке.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора данные о квартире (по проекту): адрес: <адрес>, общая площадь - <данные изъяты> кв. м., жилая площадь - <данные изъяты> кв. м., количество комнат - <данные изъяты>, квартира расположена в <данные изъяты>-тиэтажном <данные изъяты> доме-новостройке на первом этаже, все инженерные коммуникации находятся в состоянии пригодном для нормальной эксплуатации. Общая площадь квартиры, используемая для расчетов её стоимости между сторонами составляет <данные изъяты> кв. м., включая площадь лоджии. Таким образом, оплата будет осуществляться с учетом площади лоджии, а в свидетельстве на право собственности на квартиру будет указан общая площадь жилого помещения по данным БТИ.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора стороны согласовали цену квартиры, составляющую <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которая может быть изменена в зависимости от изменения сметной стоимости единицы площади, результатов обмера квартиры организацией, осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости, а также размеры коммунальных и других платежей, связанных с технической эксплуатацией квартиры, уплаченных продавцом. Сметная стоимость единицы площади квартиры может быть изменена, в т. ч. при несоответствии размера общей жилой площади дома в целом по результатам обмера проектным данным. В случае уменьшения расчетной площади квартиры, определенной на основании данных технического паспорта квартиры, менее чем на <данные изъяты> % стоимости пор этому основанию перерасчету не подлежит.
Актом сверки взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата денежных средств по вышеуказанному предварительному договору (л.д. №).
По условиям вышеуказанного предварительного договора основной договор должен быть заключен в течение <данные изъяты> дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру (п. <данные изъяты>.).
Право собственности ответчика - Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» до сих пор не зарегистрировано, сроки получения истцом Фоминым И.В. собственности нарушены.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного спорного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком - Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» и истцом Фоминым И.В., в связи с чем, заключенные ранее предварительные договора считать договорами купли-продажи спорной квартиры.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Фомин И.В. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик - Некоммерческая организация «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» не зарегистрировал за собой право собственности на данную квартиру.
Однако, суд считает, что длительное проведение мероприятий по оформлению права собственности на жилой дом <адрес> в органах регистрационной службы не должно влиять на реализацию инвесторами своих прав по договору при исполнении всеми сторонами договора своих обязательств.
Поскольку условия договора выполнены истцом Фоминым И.В. надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Фомина И.В. к Некоммерческой организации «Фонд Жилищная Социальная Ипотека» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Фоминым И.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.
Федеральный судья Цуркан Л.С.