Дело № 2-2657/10
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
17 декабря 2010 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Накопия Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванченко З.Е. к ООО «МегаСтрой» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Иванченко З.Е. обратилась в суд с иском к ООО «МегаСтрой» о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «МегаСтрой» предварительный договор № о заключении в будущем договора купли продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (далее - «Основной договор»), в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель (истец) принять в собственность и оплатить <данные изъяты> квартиру № расчетной площадью по договору <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции построенном многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> (строительный адрес <адрес>). В соответствии с п.<данные изъяты>. предварительного договора Основной договор должен быть подписан сторонами в течение <данные изъяты> месяца с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключенному с ответчиком Соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем Основного договора и возможности оплаты цены квартиры по Основному договору ею ответчику была выплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными документами. В соответствии с п.<данные изъяты> Соглашения гарантийный взнос подлежит зачету в счет оплаты по Основному договору. ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением №, выданным Администрацией г.о.Железнодорожный Московской области, дому присвоен почтовый адрес <адрес>, квартире присвоен почтовый адрес №. На основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ей в пользование. Однако ответчик до настоящего времени не зарегистрировал и не предпринимает попыток зарегистрировать свое право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность истца. Таким образом, до настоящего времени она не может зарегистрировать свое право собственности на надлежащим образом оплаченную и переданную ей квартиру, что нарушает ее права и законные интересы.
Просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Иванченко З.Е. и ее представитель по доверенности Штрауб Е.А. на заявленных требованиях о признании права собственности настаивали, просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «МегаСтрой» в судебное заседание не явился, извещен, никаких ходатайств и возражений по иску в суд не представил.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Железнодорожный в судебное заседание не явился, извещен, никаких ходатайств и возражений по иску в суд не представил.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «МегаСтрой» заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры (л.д.№),
В соответствии с п.<данные изъяты>. Предварительного договора в соответствии со ст.429 ГК РФ продавец обязуется в будущем заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры (далее - Основной договор), в соответствии с условиями которого продавец обязуется продать, а покупатель принять в собственность и оплатить квартиру, имеющую следующие технические характеристики, № квартиры <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты>, расчетная площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, секция <данные изъяты> (далее - Квартира) в жилом доме-новостройке, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>).
Как следует из п.п.<данные изъяты>. Предварительного договора указанный жилой дом введен в эксплуатацию; основной договор должен быть подписан сторонами в течение одного месяца с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ; цена квартиры по Основному договору рассчитывается исходя из стоимости <данные изъяты> кв.м. расчетной площади квартиры в размере <данные изъяты> рубль, стоимость <данные изъяты> кв.м. расчетной площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что действия ООО «МегаСтрой» и Иванченко З.Е. свидетельствуют о заключении между ними предварительного договора купли-продажи жилого помещения. В предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, а также установлен срок заключения основного договора.
В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ООО «МегаСтрой», в счет обеспечения обязательств по предварительному договору по заключению в будущем основного договора и возможности передачи квартиры покупателю по основному договору продавец передает покупателю квартиру, расположенную по адресу <адрес> и имеющую следующие характеристики: <данные изъяты> этаж, <данные изъяты>-комнатная квартира № площадью <данные изъяты> кв.м.
Как следует из соглашения об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «МегаСтрой», стоимость квартиры по основному договору составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и именуется «гарантийный взнос», который является договорным способом обеспечения обязательств; после подписания основного договора гарантийный взнос по требования покупателя может быть зачтен в счет оплаты цены квартиры по основному договору (л.д.№).
Внесение оплаты за квартиру подтверждается представленными истцом платежными документами.
Жилой дом по адресу: <адрес> Разрешением первого заместителя Главы Администрации г. Железнодорожного от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию.
Заключение основного договора купли-продажи необходимо как основание для оформления права собственности Иванченко З.Е. на квартиру. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от истца причинам. При этом предусмотренный договором срок для заключения основного договора, тветчик фактически отказался заключить основной договор купли продажи квартиры в го требуется как основание для регистрации прапосле принятия дома в эксплуатацию прошел и прошли все разумные сроки для оформления права собственности на объект завершенного строительства со стороны ООО «МегаСтрой», чем нарушены права истца по приобретению и оформлению права собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру.
Учитывая, что указанные выше условия предварительного договора истцом выполнены надлежащим образом, денежные средства в сумме, предусмотренной предварительным договором в качестве стоимости квартиры, внесены истцом в полном объеме, указанные средства по требованию истца могут быть зачтены в счет оплаты цены квартиры по основному договору купли-продажи квартиры, а также учитывая факт передачи спорной квартиры продавцом покупателю, суд считает возможным иск Иванченко З.Е. удовлетворить и признать за истцом право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Иванченко З.Е. к ООО «МегаСтрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Иванченко З.Е. право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия в окончательной форме.
Федеральный судья: Фетисова Е.С.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 22 декабря 2010 года.