Дело № 2-2716/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Ермолиной М.Н., при секретаре Быковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сосина Д.Е. к ООО «ЭнергоСтрой» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Сосин Д.Е. обратился в суд с иском к ООО «ЭнергоСтрой» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «ЭнергоСтрой» договор № инвестирования строительства жилого дома. По условиям договора ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения инвестором в собственность <данные изъяты>-х комнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Обязательства по договору он исполнил полностью. Квартира передана ему по акту приема-передачи, однако оформить право собственности на квартиру он не может, в связи с тем, что отсутствует регистрация прав ответчика на спорное имущество.
Просит признать за ним право собственности на <данные изъяты>-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец в суд не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивал.
Представитель ответчика - ООО «ЭнергоСтрой» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица - Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭнергоСтрой» и истцом был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома.
Согласно п. <данные изъяты>. Договора Соинвестор берет на себя обязательство осуществить инвестирование строительства части многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Инвестирование Соинвестором указанного в настоящем Договоре инвестиционного взноса дает ему право на получение в свою собственность при распределении площадей в Инвестиционном объекте <данные изъяты>-х комнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>, а также лоджии площадью <данные изъяты> кв.м и балкона площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно п. <данные изъяты> Договора, инвестиционный взнос Соинвестора составляет <данные изъяты> руб. из расчета инвестиционной стоимости <данные изъяты> кв.м общей площади квартиры в размере <данные изъяты> руб. инвестиционной стоимости <данные изъяты> кв.м проектной площади лоджии в размере <данные изъяты> руб., и инвестиционной стоимости <данные изъяты> кв.м. проектной площади балкона в размере <данные изъяты> руб.
Согласно дополнительного соглашения № к Договору № об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, уточненная общая площадь <данные изъяты>х комнатной квартиры № на <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> кв.м, включая лоджии (балкон) с понижающим коэффициентом. Соинвестор обязуется осуществить доплату за дополнительную площадь квартиры в размере <данные изъяты> руб. в течение <данные изъяты> дней с момента подписания настоящего соглашения. Стороны претензий друг к другу не имеют.
Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию <данные изъяты>-квартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный).
Из Акта приема-передачи квартиры, следует, что истцу передана квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) состоящая из <данные изъяты> комнаты, площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> руб. Условия по финансированию строительства квартиры № Соинвестором, предусмотренные в договоре выполнены полностью.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на многоэтажный жилой в органах регистрационной службы.
Однако суд считает, что длительное проведение ответчиком мероприятий по оформлению права собственности на жилой дом в органах регистрационной службы не должно влиять на реализацию инвесторами своих прав по договору при исполнении всеми сторонами договора своих обязательств.
При таких обстоятельствах, учитывая, что каких-либо доказательств, которые опровергали бы, либо поставили под сомнение требования истца, ответчиком суду не представлено, суд полагает возможным иск удовлетворить, признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сосина Д.Е. к ООО «ЭнергоСтрой» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Сосиным Д.Е. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области.
Федеральный судья М.Н. Ермолина