Дело № 2-2295/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
09 декабря 2010г. г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Бело вой С.Ю., при секретаре Шишковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Управляющая компания» к Заулошнову О.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные платежи по ставке «содержание и ремонт» и пени,
У С Т А Н О В И Л :
Представитель ОАО «Управляющая компания» обратился в суд с иском к Заулошнову О.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по ставке «содержание и ремонт». В обоснование иска пояснил, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Заулошнову О.В. Поскольку собственниками квартир самостоятельно не была выбрана управляющая компания, то постановлением Главы г.Железнодорожного управляющей компанией дома <адрес> была назначена ОАО «Управляющая компания». Плата за коммунальные услуги по вышеуказанному дому выставляется на основании Постановлений Главы г.о.Железнодорожный, как для собственников жилых помещений многоквартирного дома, не принявших на общем собрании решения о размере платы за содержание и ремонт дома. Ставка «содержание и ремонт» является составляющим платы за жилищно-коммунальные услуги, которые ежемесячно предоставляет управляющая организация собственникам. Однако Заулошновым О.В. обязанность по оплате коммунальных услуг по ставке «содержание и ремонт» не исполняется, в связи с чем у него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год возникла задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а так же были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Указанную задолженность и пени представитель истца просит взыскать с Заулошного О.В. Так же просит взыскать с Заулошного О.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Представитель ОАО «Управляющая компания» в судебном заседании иск поддержал. Заявленные исковые требования уменьшил, поскольку в соответствии с представленными документами площадь квартиры меньше, чем указанная в документах, имеющихся у управляющей компании. Просил взыскать с Заулошного О.В. задолженность по ставке «содержание и текущий ремонт» в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейку, так же просит взыскать с Заулошнова О.В. судебные расходы в виде госпошлины, оплаченной ОАО «УК» при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Кроме этого пояснил, что хотя Заулошнов О.В. не оплачивал коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ они произвели расчет лишь с ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> года предшествующих дате подачи иска в суд.
Заулошнов О.В. против удовлетворения заявленных требований возражал. Представил суду отзыв на иск, в котором пояснил, что он на основании решения Железнодорожного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В начале ДД.ММ.ГГГГ им был получен счет за ДД.ММ.ГГГГ и задолженность на общую сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку. На что им было направлено письмо в <данные изъяты> с просьбой пересчитать сумму, подлежащую к оплате за коммунальные услуги. Однако этого сделано не было. Так же перерасчет не был произведен и после предписания Прокурора <адрес>. Дополнительно в суде пояснил, что счета за коммунальные услуги стали приходить в ДД.ММ.ГГГГ. Однако он считает, что оплачивать счета он обязан только с момента регистрации права собственности на квартиру, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Ключи от квартиры ему были переданы в ДД.ММ.ГГГГ. Дом был сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован. Требования о взыскании с него пени он не признает, поскольку начисления за коммунальные платежи производились с нарушениями.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а так же из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Исходя из п.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Судом установлено, что между Некоммерческой организацией «Фонд жилищная социальная ипотека» и Заулошновым О.В. был заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, по которому после ввода объекта в эксплуатацию в собственность ответчика передается квартира <адрес>(л.д.№) Акт комиссии по приему в эксплуатацию указанного дома был утвержден Постановлением Главы г.о.Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ и дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. (л.д.№)
На основании заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) за Заулошновым О.В. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.№)
Поскольку дольщики на момент сдачи дома не определились со способом управления многоквартирным домом, дом <адрес> был отдан в эксплуатацию и обслуживание МУП «Управляющая компания» (после реорганизации ОАО «Управляющая компания»).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги дом <адрес> выставляется на основании Постановлений Главы г.о.Железнодорожный, как для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, не принявших на общем собрании решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. (л.д.№)
Из данных Постановлений следует, что ставка «содержание и ремонт» является составляющей платы за жилищно-коммунальные услуги, которые ежемесячно предоставляет управляющая организация собственникам (нанимателям) и оплачивается независимо от фактического пользования жилым помещением.
Как было установлено судом, первоначально Заулошнову О.В. начислялись коммунальные платежи на квартиру с общей площадью <данные изъяты> кв.м., которая была указана в договоре долевого участия в строительстве. В результате чего, за ответчиком образовалась задолженность по уплате коммунальных платежей по ставке «содержание и ремонт» в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. А поскольку указанная сумма своевременно не была уплачена, то ему были начислены пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Так как ответчиком были представлены данные, полученные в БТИ об изменении площади квартиры после окончания строительства дома с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. Представитель ОАО «Управляющая компания» после перерасчета, заявленные требования уменьшил. Задолженность по оплате коммунальных услуг по ставке «содержание и ремонт» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а пени в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка.
Доводы Заулошнова О.В. о том, что он должен оплачивать коммунальные платежи с момента регистрации права собственности на квартиру, а именно с ДД.ММ.ГГГГ не могут быть признаны судом состоятельными.
Действительно, в соответствии с требованиями ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Однако в силу ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным, в частности, с предоставлением коммунальных услуг, а так же внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим кодексом. Положениями ст.223ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи.
Как следует из представленных документов право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Заулошновым О.В. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Данное право собственности возникло на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Заулошновым О.В. и <данные изъяты> (л.д.№), а так же заочного решения Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), которым за ответчиком было признано право собственности на квартиру, опять же на основании договора долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из пояснения Заулошнова О.В. ключи от квартиры он получил в ДД.ММ.ГГГГ. Строительство дома завершено, и дом принят в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.
Как пояснил Заулошнов О.В. в ДД.ММ.ГГГГ ему было предложено подписать акт приема-передачи квартиры, что он сделать отказался, так как в нем было указано об отсутствии претензий, а у него были претензии по сроку окончания строительства, кроме того он должен был дополнительно внести денежную сумму, с чем он так же не был согласен.
Закон не предусматривает сроков для оформления права собственности и обязанности по содержанию собственности и расходам на это никак не связаны с регистрацией права.
Так же не имеют правового значения для данного дела доводы ответчика о том, что в квартире в настоящее время никто не зарегистрирован, поэтому начисление коммунальных платежей не должно производиться.
Расчет размера коммунальных платежей по ставке «содержание и ремонт» производится исходя из площади жилого помещения и количество зарегистрированных и проживающих лиц не имеет в данном случае никакого значения.
Таким образом, требования ОАО «Управляющая компания» о взыскании с Заулошнова О.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по ставке «содержание и ремонт» в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Требования истца о взыскании неустойки за неисполнение обязательств подлежат удовлетворению частично.
Исходя из ст.333 ГК РФ суд полагает необходимым уменьшить размер пени, поскольку размер неустойки должен быть соразмерен последствиям нарушения обязательства.
Суд полагает, с учетом периода и размера задолженности, последствий нарушения обязательств и других указанных выше обстоятельств, достаточным взыскать с ответчика пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> рублей, а не <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейку, как просит истец.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления ОАО «Управляющая компания» была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.(л.д.№)
Учитывая, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца по удовлетворенной части исковых требований составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ОАО «Управляющая компания» к Заулошнову О.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Заулошнова О.В. в пользу ОАО «Управляющая компания» задолженность за жилищно-коммунальные услуги по ставке «содержание и текущий ремонт» квартиры по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы в виде государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд.
Судья Белова С.Ю.
Мотивированный текст решения изготовлен 11 января 2011 года