Дело № 2-2771/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Накопия Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Южаниной А.В. к Межрайонной инспекции ФНС России № 20 по Московской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Южанина А.В. обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ее мужем ФИО1 был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом ФИО5 Указанная <данные изъяты> доля квартиры была приобретена ею за <данные изъяты> рублей. Расчет между произведен в полном объеме, что подтверждается п. <данные изъяты> Договора Купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 заключен передаточный акт, согласно которому ФИО1 передал <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и стороны не имеют претензий друг к другу. Собственником <данные изъяты> доли данной квартиры является ее сын - Южанин А.Б. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Она проживает в указанной квартире, пользуется ей, то есть фактически приняла на себя право собственности на указанную долю квартиры. Однако, в Регистрационную палату для регистрации договора купли-продажи, они не обращались, поскольку ФИО1 на протяжении последних лет сильно болел и не мог присутствовать при регистрации договора купли-продажи в Федеральной регистрационной службе. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес>, ФИО6 по ее заявлению открыто наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 На основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ год, ФИО1 завещал ей <данные изъяты> долю земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, а также все остальное имущество, принадлежавшее ему на момент смерти. Поскольку право собственности по договору купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры не было зарегистрировано в установленном законом порядке, она полагала, что указанная доля квартира будет входить в состав наследственного имущества. Однако нотариус сказал, что в связи с тем, что между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, переход права собственности по нему должен быть оформлен в судебном порядке. Поскольку условия договора купли-продажи были полностью выполнены ею и ФИО1, что подтверждается передаточным актом, а в настоящее время невозможно зарегистрировать переход прав собственности по указанному договору в связи со смертью продавца, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней, Южаниной А.В. право собственности на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в соответствиии с договором купли-продажи, заключенным между ней и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель Южаниной А.В. по доверенности Воронова М.А. на заявленном требовании настаивала, просила суд его удовлетворить.
Представитель Межрайонной инспекции ФНС России № 20 по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, никаких ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении дела слушанием в суд не поступило.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Южанин А.Б. и Тряхова Г.Г. в суд не явились, извещены, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск Южаниной А.В. поддерживают.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Согласно п.2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продал ФИО1, Южаниной А.В., Южанину А.Б. квартиру, расположенную по адресу <адрес>, доли в праве собственности распределены следующим образом: ФИО1 <данные изъяты> доли, Южаниной А.В. <данные изъяты> доли, Южанину А.Б. <данные изъяты> доли.
ДД.ММ.ГГГГ между Южаниной А.В. и ее супругом ФИО1 был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом ФИО5 Согласно условиям договора, указанная <данные изъяты> доля квартиры была приобретена истцом за <данные изъяты> рублей, расчет произведен в полном объеме, что подтверждается п. <данные изъяты> Договора Купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по акту приема-передачи передал истице <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указав, что стороны не имеют претензий друг к другу.
Южанина А.В. проживает в указанной квартире, пользуется ей, то есть фактически приняла указанную долю квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом также установлено, что в ЕГРП записей о регистрации прав на данную квартиру не имеется, т.е. стороны не обращались в регистрационную палату для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на <данные изъяты> долю.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес>, ФИО6 открыто наследственное дело к имуществу умершего ФИО1
На основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ год, ФИО1 завещал истице <данные изъяты> долю земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, а также все остальное имущество, принадлежавшее ему на момент смерти.
В связи с тем, что письменная форма договора соблюдена, договор удостоверен нотариусом, условия договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ были полностью выполнены обеими сторонами, оплата по договору произведена, <данные изъяты> доля квартиры по акту и фактически истцу передана, но в настоящее время невозможно зарегистрировать переход прав собственности по указанному договору в связи со смертью продавца, суд считает возможным иск удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Южаниной А.В. и ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Южаниной А.В. право собственности на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный городской суд Московской области.
<данные изъяты>
<данные изъяты>