Дело № 2-108/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермолиной М.Н., при секретаре Мельниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козьменко А.И., Ельниковой М.В. к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права требования на квартиру, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Козьменко А.И., Ельникова М.В. обратились в суд с иском к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права требования на квартиру, взыскании неустойки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и <данные изъяты> был заключен <данные изъяты> об уступке права (требования) по договору долевого участия в строительстве ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора являлась уступка права на квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме переменной этажности (<данные изъяты>), расположенном по адресу: <адрес>. Квартира ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м, расположена на <данные изъяты> этаже в секции № на площадке №. Условный номер квартиры – <данные изъяты>. Условия вышеуказанного договора истцами исполнены в полном объеме, что подтверждает платежный документ – «разовое поручение № от ДД.ММ.ГГГГ» о перечислении денежных средств со счета истца на счет <данные изъяты> в размере <данные изъяты>. Таким образом, истцы становятся новыми соинвесторами по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и соответственно, вправе требовать признания за ними права на квартиру и регистрации права собственности на нее после сдачи дома в эксплуатацию. В соответствии с п. <данные изъяты> Договора, застройщиком является ООО ИК «Альфа-Строй», которое обязуется построить (возвести) обозначенный выше жилой многоквартирный дом, надлежащим образом сдать его в эксплуатацию и передать соинвесторам право собственности на квартиру. Согласно п. <данные изъяты> Договора, застройщик обязан сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (с учетом п.<данные изъяты> доп. соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ) и передать квартиру соинвесторам по передаточному акту непозднее ДД.ММ.ГГГГ. На дату подачи искового заявления многоквартирный дом переменной этажности (№), расположенный по адресу: <адрес> завершен строительством, но не сдан госкомиссии, квартира по передаточному акту не передана. Налицо нарушение прав истцов (срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства). Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в двойном размере <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Неустойка составляет <данные изъяты> руб.
Просят суд признать за истцами право требования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м по <данные изъяты> за каждым; взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку (пеню) в сумме <данные изъяты> руб. и обязать ответчика перечислить эту сумму на счет истца № в ОАО «Альфа-Банк» <адрес>, в равных долях; взыскать с ответчика в пользу истцов сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. и обязать ответчика перечислить эту сумму на счет истца № в ОАО «Альфа-Банк» <адрес>, в равных долях.
В судебном заседании истцы иск поддержали и просили удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИК «Альфа-строй» и <данные изъяты> заключен Договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым Инвестор обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать квартиры в собственность соинвестору, а соинвестор обязуется уплатить установленные договором инвестиционные платежи и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. (л.д.№)
В соответствии с п. <данные изъяты> Договора, ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИК «Альфа-строй» и <данные изъяты> подписано Дополнительное соглашение № к Договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению считать дату подписания договора – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №)
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИК «Альфа-строй» и <данные изъяты> подписано Дополнительное соглашение № к Договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны которым в том числе изменен п. <данные изъяты> Договора и изложен в следующей редакции: «Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №)
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИК «Альфа-строй» и <данные изъяты> подписано Дополнительное соглашение № к Договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№)
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИК «Альфа-строй» и <данные изъяты> подписано Дополнительное соглашение № к Договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №)
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИК «Альфа-строй» и <данные изъяты> подписано Дополнительное соглашение № к Договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №)
ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройУниверсал» и истцы заключили договор № об уступке прав по Договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Участник долевого строительства уступил Новым участникам долевого строительства права (требования), принадлежащие Участнику долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части получения в совместную собственность <данные изъяты> квартиры ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м, условный номер квартиры – <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> этаже в секции № жилого дома расположенного по строительному адресу: <адрес>. (л.д. №)
В соответствии с п. <данные изъяты> Договора, за уступку прав (требований) новый участник долевого строительства уплачивает участнику долевого строительства сумму в размере <данные изъяты> руб.
Разовым поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) подтверждается исполнение истцами условий договора.
Государственная регистрация Договора № об уступке прав по Договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось участниками процесса, что ОАО ИК «Альфа-строй» является застройщиком жилого дома по строительному адресу <адрес>. Жилой дом находится в стадии завершения строительства и не введен в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что право требования истцов на получение в совместную собственности квартиры, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> в секции № условный номер <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, оспаривается, истцами суду не представлено. Представитель ответчика в судебном заседании суду пояснил, что право истцом на получение жилого помещения ответчиком не оспаривается.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований Козьменко А.И., Ельниковой М.В. к ООО ИК «Альфа-строй» о признании за истцами права требования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м по <данные изъяты> доле за каждым у суда не имеется.
В то же время суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании в их пользу с ответчика неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта жилого помещения.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Период неустойки составляет <данные изъяты> дней (с ДД.ММ.ГГГГ – предполагаемая дата передачи квартиры, по ДД.ММ.ГГГГ – дата вынесения решения суда). Цена Договора – <данные изъяты> рублей. Согласно телеграммы ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-у процентная ставка рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> % годовых.
Таким образом, неустойка, подлежащая взысканию в пользу истцов составляет: <данные изъяты> х <данные изъяты>% : <данные изъяты> х <данные изъяты> х <данные изъяты> = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Строительство многоэтажного жилого дома представляет собой комплекс взаимодействия различных организаций по поставке строительных материалов, проведения строительных работ, инвесторов, которые финансируют строительство, а также организаций и структур, осуществляющих контроль за строительством и прием строений в эксплуатацию. Действия всех указанных организаций и инвесторов взаимосвязаны, что позволяет сделать вывод суду о том, что не только действия ответчика по настоящему делу явились причиной нарушения сроков сдачи дома в эксплуатацию.
Поэтому в данном случае неустойка не является соразмерной нарушению обязательства и подлежит уменьшению до <данные изъяты> руб. в пользу каждого истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления Козьменко А.И. оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Принимая во внимание то обстоятельство, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу Козьменко А.И. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Козьменко А.И., Ельниковой М.В. к ООО ИК «Альфа-строй» о взыскании неустойки – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО ИК «Альфа-Строй» в пользу Козьменко А.И. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ООО ИК «Альфа-Строй» в пользу Ельниковой М.В. неустойку в размере <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении исковых требований Козьменко А.И., Ельниковой М.В. к ООО ИК «Альфа-строй» о признании за истцами права требования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м по <данные изъяты> доле за каждым – отказать.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области.
Федеральный судья М.Н. Ермолина
Изготовлено 20 января 2011 года