Дело № 2-94/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермолиной М.Н., при секретаре Мельниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зданович С.А. к ЗАО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Зданович С.А. обратился в суд с иском к ЗАО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор № с ЗАО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП» о продаже ему <данные изъяты> квартиры расположенной по строительному адресу: <адрес> секция <данные изъяты> этаж <данные изъяты> на площадке <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Главы г.о. Железнодорожный было подписано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: <адрес>. По условиям договора им на счет ответчика были перечислен в денежные средства в размере <данные изъяты> руб., согласно этому, его обязательства по договору были исполнены в полном объеме, Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору он на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой. Однако до настоящего времени н не может оформит свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства т.к. до настоящего времени ответчик не зарегистрировал право собственности в УФРС по МО. Однако это обстоятельство не является основанием к отказу в признании за ним право собственности на квартиру.
Просит суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец иск поддержал и просил удовлетворить. Уточнил, что просит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Представитель ЗАО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП» в судебное заседание не явился, извещен. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в настоящее время акт реализации инвестиционного контракта не подписан.
Представители ОАО «Домостроительная компания № 1», ООО «Мортон-РСО», Администрации г.о. Железнодорожный в суд не явились, извещены.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ЗАО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП» (продавец) заключен предварительный договор № (л.д.№).
В соответствии с п.<данные изъяты>. Предварительного договора продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить в построенном доме <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В соответствии с п. <данные изъяты>. Предварительного договора, по договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имуе6щство и сделок с ним. Площадь квартиры с учетом балконов и лоджий, являющаяся предметом основного договора ориентировочно составляет <данные изъяты> кв.м и может меняться по результатам обмеров БТИ.
В соответствии с п. <данные изъяты> Предварительного договора, стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем про основному договору является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с четом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ, и составляет <данные изъяты> руб., НДС не облагается.
В соответствии с п. <данные изъяты> Предварительного договора, стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по договору покупатель должен перечислить нар/счет продавца денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., при этом после заключения основного договора указанные выше денежные средства будут зачтены продавцом в счет оплаты основного договора.
Судом также установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> Разрешением Главы Администрации г. Железнодорожного от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию. (л.д.№).
Истцом представлены в материалы дела копии платежных документов на перевод денежных средств на счет ЗАО «СТРОЙИНВЕСТГРУП» на сумму <данные изъяты> руб. (л.д.№).
Квартира истцу передана по временному ордеру на вселение в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с настоящим иском.
Судом установлено и не оспаривалось участниками процесса в ходе судебного разбирательства, что ЗАО «СТРОЙИНВЕСТГРУП» до настоящего времени не зарегистрировало свое право собственности на спорную квартиру.
В силу ч.2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Учитывая то обстоятельство, что срок заключения договора купли-продажи квартиры, предусмотренный договором от ДД.ММ.ГГГГ, не наступил, календарно определить в настоящее время срок исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи не представляется возможным, разумный срок для регистрации права собственности на квартиру за продавцом и для заключения основного договора купли-продажи не прошел, договор купли-продажи между сторонами в настоящее время не заключен, а также принимая во внимание то обстоятельство, что акт о реализации инвестиционного договора в настоящее время не подписан, а перечисленные истцом денежные средства являются в силу соглашения сторон способом обеспечения исполнения обязательств, и не являются оплатой по договору купли-продажи квартиры, суд не находит оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Зданович С.А. к ЗАО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП» о признании права собственности на жилое помещение – отказать.
Решение в течение десяти дней может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области.
Федеральный судья М.Н. Ермолина
Изготовлено 18 января 2011 года