Дело № 2-158/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
21 января 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Бездетко В.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хариной Н.Д. к Костромитину И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ
Харина Н.Д. обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что она является собственником <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Костромитиным И.В. При заключении договора купли-продажи указанной квартиры, Костромитин И.В. обязался сняться с регистрационного учета в течение <данные изъяты> дней после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по нему (п<данные изъяты> договора купли-продажи). Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ними подтверждает, что стороны произвели между собой все расчеты и не имеют друг к другу претензий. Однако после заключения договора и до настоящего времени ответчик с регистрационного учета добровольно не снимается. На него начисляются коммунальные платежи, которые истец вынуждена оплачивать.
Просит суд признать Костромитина И.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Харина Н.Д. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Костромитин И.В. в суд не явился, извещался судом по адресу места регистрации. О причинах неявки суду не сообщил, каких либо ходатайств в суд либо возражений на исковые требования не представил.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель Отдела УФМС России по Московской области в г.Железнодорожном в суд не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что Харина Н.Д. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между Костромитиным И.В. и Хариной Н.Д. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), в соответствии со свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
В соответствии с п.<данные изъяты> договора купли-продажи Костромитин И.В. (продавец) в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства, он, подписывая настоящий договор, обязуется сняться с регистрационного учета по адресу квартиры, а также по новому месту жительства в течение <данные изъяты> календарных дней с момента государственной регистрации договора. Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что стороны произвели между собой все расчеты (л.д.№).
Костромитин И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован в квартире по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.№). Таким образом, ответчиком нарушены обязательства, взятые на себя по условиям п.<данные изъяты> договора купли-продажи.
В соответствии с ч.2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статьями 3, 6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
Неисполнение ответчиком обязательств по договору, обязанности зарегистрироваться по месту фактического жительства нарушает законные права истца, как собственника, в частности истец ограничен в возможности реализации права распоряжаться своей квартирой, истец вынужден платить коммунальные платежи, начисляемые на ответчика. Следовательно, истец вправе требовать устранения нарушения его прав.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Хариной Н.Д. к Костромитину И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Костромитина И.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения. Решение также может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Полный текст решения суда изготовлен 25.01.2011 года