Решение о возложении обязанности заключить договоры купли-продажи, передать квартиры по акту и зарегистрировать за истцами право собственности.

Дело № 2-33/11

Именем Российской Федерации

26 января 2011 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Бездетко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ню П.В., Ню М.В., Ню Е.В. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о возложении обязанности заключить договоры купли-продажи, передать квартиры по акту и зарегистрировать за истцами право собственности,

УСТАНОВИЛ

Ню П.В., Ню М.В. и Ню Е.В. обратились в суд с названным иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (далее по тексту - КТ «ДСК-1 и Компания»), в обоснование которого указали, что на основании распоряжения Префекта ЮВАО г.Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилья им выделены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ними (покупатели) и КТ «ДСК-1 и Компания» (продавцом) были заключены Предварительные договоры - субсидии № и №, согласно которым покупатели обязались оплатить, а продавец обязался передать в собственность (заключить основные договоры) по завершении строительства <данные изъяты> комнатные квартиры по адресу <адрес>. Денежные средства перечислены на счет продавца полностью и в срок, строительство дома завершено в ДД.ММ.ГГГГ, заселение производится с ДД.ММ.ГГГГ. Они обращались к продавцу с просьбой заключить основные договоры купли-продажи, но ДД.ММ.ГГГГ продавец письменно разъяснил о невозможности заключения с ними основных договоров купли-продажи в силу отсутствия данного права у продавца.

С учетом уточнения просят суд обязать КТ «ДСК-1 и Компания» заключить с истцами основные договоры купли-продажи квартир, расположенных по адресу <адрес>; обязать ответчика передать им данные квартиры и подписать с ними акт приема-передачи в разумные сроки и обязать ответчика зарегистрировать на истцов права собственности на данные квартиры в течение <данные изъяты> со дня заключения основных договоров.

В судебном заседании Ню П.В., Ню М.В. и Ню Е.В. на иске настаивали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика КТ «ДСК-1 и Компания» в суд не явился, извещен, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, в иске просит отказать. В письменном отзыве указывает, что ответчик в настоящее время еще не зарегистрировал свое право собственности на квартиру, поэтому по п.<данные изъяты> предварительного договора срок подписания договора купли-продажи не наступил. Требования истцов противоречат ст.218, 391, 309, 310 ГК РФ.

Представитель третьего лица ООО «Мортон-РСО» в суд не явился, извещен, в письменных возражениях от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что с требованиями не согласен, акт реализации инвестиционного контракта передан на подписание в Администрацию г.о.Железнодорожный, после подписания акта реализации всеми сторонами будут проведены взаиморасчеты сторон в связи с изменением площадей квартир по результатам обмеров БТИ, подписаны акты реализации договоров соинвестирования и акты приема-передачи квартир. По окончании данных действий будет сформирован предусмотренный законодательством пакет документов, необходимый для оформления квартир в собственность с характеристиками, соответствующими техническому паспорту жилого дома.

Представители третьих лиц Администрации г.о.Железнодорожный, ОАО «ДСК-1», ЗАО «ДСК-1», Префектуры ЮВАО г.Москвы в суд не явились, извещены, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что застройщиком многоэтажного жилого дома по строительному адресу <адрес> являлось ООО «Мортон-РСО».

ДД.ММ.ГГГГ застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен адрес <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между Ню П.В., Ню М.В. и Ню Е.В. (покупатели) и КТ «ДСК-1 и Компания» (продавец) были заключены Предварительные договоры - субсидии № и №, согласно условиям которых продавец принял решение продать, а покупатели приняли решение купить <данные изъяты> комнатные квартиры по адресу <адрес>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. каждая. Квартиры будут приобретены с использованием средств субсидии, предоставленной покупателям на основании распоряжения Префекта ЮВАО г.Москвы № (п.<данные изъяты>). Стороны обязуются в будущем, после окончания строительства, заключить между собой договор купли-продажи указанных квартир, далее именуемый «Основной договор». Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на Квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.<данные изъяты>).

В предварительных договорах - субсидии указаны условия, на которых будут заключены Основные договоры, их предметом будет являться купля-продажа квартир, покупатели приобретут право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым, стоимость каждой из квартир является окончательной и составляет <данные изъяты> рублей за каждую квартиру. Передача квартир покупателям будет произведена по акту приема-передачи. В целях обеспечения исполнения покупателями своих обязательств, покупатели должны перечислить на расчетный счет продавца указанные суммы, после заключения Основных договоров данные средства будут зачтены продавцом в счет оплаты Основных договоров. (п.<данные изъяты>). (л.д.№)

Как следует из платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ № и № оплата по <данные изъяты> рублей по каждому из указанных предварительных договоров перечислена на расчетный счет КТ «ДСК-1 и Компания» (л.д.№).

КТ «ДСК-1 и Компания» привлечено для инвестирования строительства доли многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу <адрес> на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «ДСК-1».

ЗАО «ДСК-1» привлечено для инвестирования строительства доли многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу <адрес> на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «ДСК-1».

ОАО «ДСК-1» привлечено для инвестирования строительства жилых домов, расположенных по строительному адресу <адрес> на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Мортон-РСО».

В соответствии с актом о результатах реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по строительному адресу <адрес> (почтовый адрес <адрес>), подписанному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и Администрацией г.о.Железнодорожный, и протоколу итогового распределения площадей в данном доме от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел недвижимого имущества между сторонами: доля администрации в жилом доме отсутствует; инвестору-застройщику (ООО «Мортон-РСО») принадлежат квартиры по перечню, в который входят <данные изъяты> квартира № на <данные изъяты> этаже и квартира № на <данные изъяты> этаже. (л.д.№)

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Едином государственном реестре прав не зарегистрированы права на квартиры по адресу <адрес> (л.д.№).

Таким образом, невозможно обязать ответчика заключить с истцами основные договоры купли-продажи квартиры, поскольку за ответчиком в настоящее время не зарегистрировано право собственности на эти квартиры, ответчик собственником квартир не является, по протоколу итогового распределения площадей в данном доме квартиры передаются ООО «Мортон-РСО», акты реализации промежуточных инвестиционных договоров не подписаны.

Отчуждение спорных объектов по договору купли-продажи невозможно в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как права владения, пользования и распоряжения принадлежат собственнику имущества, коим ответчик в настоящее время не является. При этом истцы не лишены права предъявлять в общем порядке требования о расторжении предварительных договоров и взыскании уплаченных денежных средств, о признании права собственности на квартиры.

Таким образом, иск о возложении обязанности заключить договоры купли-продажи, передать квартиры по акту и зарегистрировать за истцами право собственности подлежит отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Ню П.В., Ню М.В., Ню Е.В. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о возложении обязанности заключить договоры купли-продажи, передать квартиры по акту и зарегистрировать за истцами право собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья: Фетисова Е.С.

Полный текст решения суда изготовлен 28.01.2011 года