Дело № 2-221/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 февраля 2011 г. г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд в составе:
председательствующего федерального судьи Ивановой Е.А.
при секретаре Кручининой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой А.В. к ЗАО «Модерн Индустрия», ООО «Форвард» о признании договоров в части недействительными,
УСТАНОВИЛ
Антонова А.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Модерн Индустрия», ООО «Форвард» о признании договоров в части недействительными. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и <данные изъяты> был заключен договор инвестирования строительства жилья, предметом которого являлось соинвестирование строительства жилого дома с правом получения квартиры со строительным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Условия договора с ее стороны были исполнены в полном объеме, оплачен инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> рубль. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> заключило договор инвестирования с ЗАО «Модерн Индустрия», по условиям которого ЗАО «Модерн Индустрия» были переданы имущественные права на квартиру № в данном доме. Заочным решением Железнодорожного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ данный договор в части указанной квартиры был признан недействительным. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Модерн Индустрия» и ООО «Форвард» был заключен договор об уступке прав по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого ЗАО «Модерн Индустрия» уступило права на квартиру № ООО «Форвард». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Форвард» по договору переуступило права на указанную квартиру ЗАО «Модерн Индустрия», в результате чего в настоящее время данная организация обладает правами инвестора на квартиру №. Поскольку договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ признан решением суда недействительным, прав на передачу спорной квартиры у ЗАО «Модерн Индустрия» не имелось, просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Модерн Индустрия» и ООО «Форвард» недействительным в части передачи прав на квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции жилого дома по адресу: <адрес>, признать договор от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Форвард» и ЗАО «Модерн Индустрия» недействительным в части передачи прав на квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции жилого дома по адресу: <адрес>, внести изменения в ЕГР государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения из описания предмета сделки спорной квартиры.
В судебном заседании Антонова А.В., а также ее представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчики - ЗАО «Модерн Индустрия», ООО «Форвард», в суд не явились, извещены, возражений на иск не представили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, извещен, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, решение спора оставил на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 167, 168 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
Согласно п.п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Модерн Индустрия» и ООО «Форвард» заключен Договор № об уступке прав по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ЗАО «Модерн Индустрия», в результате которого права на квартиру № в строящемся доме по строительному адресу <адрес> переданы ООО «Форвард» (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Форвард» и ЗАО «Модерн Индустрия» заключен Договор № об уступке прав по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ЗАО «Модерн Индустрия», в результате которого права на квартиру в строящемся доме по строительному адресу <адрес> № переданы ЗАО «Модерн Индустрия» (л.д. №).
Заочным решением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Антоновой А.В. договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и ЗАО «Модерн Индустрия», а также Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ЗАО «Модерн Индустрия», признаны недействительными в части передачи прав на квартиру № в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Антоновой А.В. был заключен договор № соинвестирования строительства жилья, согласно которому Антонова А.В. путем внесения денежных средств в размере <данные изъяты> рубль приобрела право на получение в собственность квартиры со строительным номером № на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (л.д. №). Обязанность по исполнению договора Антонова А.В. выполнила, оплатив инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> рубль (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> заключило с ЗАО «Модерн Индустрия» договор участия в долевом строительстве № с передачей ЗАО «Модерн Индустрия» прав на квартиры данного жилого дома, в том числе на квартиру №, договор был зарегистрирован в Управлении ФРС по Московской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Договор участия в долевом строительстве жилого дома, заключенный между <данные изъяты> и ЗАО «Модерн Индустрия», решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным в части передачи прав на квартиру №, решением установлено, что право на получение в собственность квартиры № принадлежит истцу, который, как обладатель имущественных прав на данную квартиру в силу ст.209 ГК РФ, может переуступать свои права.
Таким образом, суд признает недействительными договор № об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Модерн Индустрия» и ООО «Форвард» и договор № об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Форвард» и ЗАО «Модерн Индустрия» в части передачи прав на квартиру №.
В связи с тем, что заявленные исковые требования в указанной части суд находит подлежащими удовлетворению, суд находит возможным удовлетворить иск в части требования о внесении соответствующих изменений в действующие записи в ЕГРП
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Антоновой А.В. к ЗАО «Модерн Индустрия», ООО «Форвард» о признании договоров в части недействительными - удовлетворить.
Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Модерн Индустрия» и ООО «Форвард» недействительным в части передачи прав на квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции жилого дома по адресу: <адрес>.
Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Форвард» и ЗАО «Модерн Индустрия» недействительным в части передачи прав на квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции жилого дома по адресу: <адрес>.
Внести изменения в Единый государственный реестр государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения из описания предмета сделки - квартиры №, расположенной на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции жилого дома по адресу: <адрес>.
С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Решение также может быть обжаловано и опротестовано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.
Федеральный судья Иванова Е.А.
мотивированный текст решения
изготовлен 02 февраля 2011 года