Дело № 2-73/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 января 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Цуркан Л.С., при секретаре Прудниковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Т.Ю. к ОАО «Главмосстрой-недвижимость» о расторжении агентского договора, взыскании денежных средств за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа,
У С Т А Н О В И Л:
Попова Т.Ю. обратилась с иском к ОАО «Главмосстрой-недвижимость» о расторжении агентского договора, взыскании денежных средств за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен агентский договор №.
В соответствии с п. <данные изъяты>, <данные изъяты> Договора ответчик обязался за вознаграждение совершить от имени и за ее (Поповой) счет в срок не позднее <данные изъяты>-х календарных дней с даты заключения настоящего договора подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена в ее (Поповой Т.Ю.) собственность. Существенные условия приобретения квартиры в ее собственность должны оформляться при этом предварительным договором о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (предварительный договор). Требования к квартире определены по договору следующие: квартира расположена в <данные изъяты> этажном доме серии <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., стоимостью не более <данные изъяты> рубль.
Согласно п.п. <данные изъяты>. - <данные изъяты> Договора ответчик обязался осуществить юридическую и фактическую подготовку сделки при ее (Поповой Т.Ю.) согласии на покупку квартиры, в случае невозможности совершения сделки купли-продажи в момент предоставления ей (Поповой Т.Ю.) варианта квартиры осуществить бронирование подобранной квартиры способами, не противоречащими действующему законодательству РФ, в том числе, содействовать заключению между ней (Поповой Т.Ю.) и третьим лицом предварительного договора. Содействовать заключению между ней и третьим лицом договора купли-продажи квартиры на условиях, определенных предварительным договором. Осуществить за счет нее (Поповой Т.Ю.) расчет по заключенному Поповой Т.Ю. и третьим лицом договора купли-продажи квартиры. Осуществить государственную регистрацию в УФРС договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности по заключенного ответчиком и Поповой Т.Ю. отдельному возмездному договору.
Согласно п. <данные изъяты>-<данные изъяты> ответчик обязался информировать ее (истца) о наличии вариантов в оперативном порядке путем направления ей информации, о подобранной квартире удобным для него способом: по телефону, факсу, почте, электронной почте и т.д., предоставлять ей для заключения предварительный договор и договор купли-продажи квартиры, предоставлять по запросу Поповой Т.Ю. имеющиеся у ответчика сведения о ходе выполнения обязательств по настоящему договору.
В соответствии с п. <данные изъяты> Договора вознаграждение ответчика составило <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, которые были ею (Поповой Т.Ю.) перечислены ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. <данные изъяты> Договора в целях обеспечения возможности выполнения ответчиком своих обязанностей, предусмотренных п.п. <данные изъяты> и <данные изъяты> Договора, она (Попова Т.Ю.) обязалась перечислить в срок непозднее <данные изъяты> дней с даты заключения настоящего Договора на расчетный счет ответчика сумму, согласно п.п. <данные изъяты> Договора в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
Она надлежащим образом исполнила взятые на себя обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно произвела оплату вознаграждения, установленного договором в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за совершение действий ответчика по подбору квартиры, заключению договора купли-продажи, регистрации права собственности на квартиру, предоставление информации о ходе исполнения договорных обязательств, произвела перечисление денежных средств в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки в счет стоимости квартиры.
Ответчик ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства: не сформировал пакет документов, необходимый для регистрации договора купли-продажи, не оказал содействие в заключение и регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, не перечислил денежные средств в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, не предоставлена информация о ходе выполнения обязательств по договору.
В связи с тем, что ответчиком не были исполнены договорные обязательства она (Попова) обратилась с исковым заявлением в суд о признании за ней права собственности на жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожный городской суд Московской области, рассмотрев ее исковые требования, признал за ней право собственности на <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>, обязал ОАО «Главмосстрой-недвижимость» перечислить денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки на счет <данные изъяты> за приобретенную Поповой Т.Ю. <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>, прекратил право собственности <данные изъяты> на <данные изъяты> квартиру. Решение суда вступило в законную силу.
Согласно п. <данные изъяты> Договора вознаграждение не подлежит возврату Поповой Т.Ю. при условии исполнения ответчиком действий, предусмотренных п. <данные изъяты>, <данные изъяты> Договора.
Согласно п. <данные изъяты>-<данные изъяты> Договора в случае не заключения третьими лицом и Поповой Т.Ю. договора купли-продажи квартиры на условиях заключенного предварительного договора, а также в случае не перечисления денежных средств ответчиком в оплату по договору купли-продажи квартиры по вине ответчика, ответчик возвращает Поповой Т.Ю. сумму денежных средств, полученную от Поповой Т.Ю. путем перечисления на текущий счет Поповой Т.Ю. в банке в течение <данные изъяты> рабочих дней с даты расторжения настоящего договора и предварительного договора или с момента истечения срока, указанного в предварительном договоре для заключения договора купли-продажи квартиры. При этом ответчик выплачивает Поповой Т.Ю. штраф в размере <данные изъяты>% от стоимости квартиры согласно п. <данные изъяты> Договора.
Просила расторгнуть агентский договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Поповой Т.Ю. и ОАО «Главмосстрой-недвижимость», взыскать с ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в пользу Поповой Т.Ю. за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ вознаграждение в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
В судебном заседании истец - Попова Т.Ю. исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика - ОАО «Главмосстрой-недвижимость» исковые требования не признал, пояснив, что согласно договору вознаграждение за совершение действий по поиску и подбору квартиры составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, вознаграждение за подготовку и совершению между истцом и застройщиком сделки купли-продажи квартиры составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. За установленное в договоре время квартира была подобрана. Ответчик мог выполнить обязательство по содействию в заключение основного договора купли-продажи только при условии оформления права собственности на квартиру на застройщика <данные изъяты>. Право собственности на <данные изъяты> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. После получения свидетельства ответчик незамедлительно уведомил истца о возможности заключения договора купли-продажи, а также оплатил государственную пошлину за регистрацию перехода прав собственности с <данные изъяты> на истца, также был получен технический паспорт квартиры. Однако, истцом было подано исковое заявление о признании права собственности, что исключило возможность заключения договора купли-продажи.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Поскольку данный договор предусматривает оказание определенного рода услуг, то к правоотношениям по агентскому договору применяется Закон РФ «О защите прав потребителей», регулирующий отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Судом установлено, что между Поповой Т.Ю.(принципал) и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» (агент) был заключен Агентский договор № (л.д. №).
Согласно п. <данные изъяты> Договора по настоящему договору агент обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала следующие действия: в срок не позднее <данные изъяты>-х календарных дней с даты заключения настоящего договора осуществить подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена в собственность принципалу. Существенные условия приобретения квартиры в собственность принципала оформляются предварительным договором о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.
Согласно п. <данные изъяты> Договора требования к квартире следующие: адрес: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, квартира расположена в <данные изъяты> этажном доме серии <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, этаж <данные изъяты>, стоимость квартиры - не более <данные изъяты> рубля.
Согласно п. <данные изъяты> Договора агент обязан осуществить юридическую и фактическую подготовку сделки при согласии принципала на покупку квартиры, предложенной агентом.
В соответствии с п. <данные изъяты> Договора агент обязан содействовать заключению между принципалом и третьими лицом договора купли-продажи квартиры на условиях, определенных предварительным договором.
В соответствии с п. <данные изъяты> Договора осуществить за счет принципала расчет по заключенному принципалом и третьим лицом договору купли-продажи квартиры.
Согласно п. <данные изъяты> Договора агент обязан осуществить государственную регистрацию в Управлении федеральной регистрационной службы договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности по заключенному агентом и принципалом отдельному возмездному договору.
В соответствии с п. <данные изъяты> Договора агент обязуется исполнить на себя взятые обязательства лично в соответствии с указаниями принципала. Агент вправе перепоручить свои обязанности третьими лицам, неся ответственность за действия последних перед принципалом;
Организовать подбор вариантов квартиры всеми возможными законными способами;
Информировать принципала о наличии вариантов (п.<данные изъяты>) в оперативном порядке путем направления принципалу информации о подобранной квартире удобным для него способом: по телефону, факсу, почте, электронной почте и т.д.;
В рамках исполнения настоящего договора консультировать принципала по юридическим и экономическим вопросам (по вопросам жилищного законодательства, рынка недвижимости и иным вопросам), информация, по которым требуется принципалу для принятия решения о заключении с третьими лицом предварительного договора и последующего совершения сделки купли-продажи в отношении одобренной принципалом квартиры;
Представлять принципалу для заключения предварительный договор и договор купли-продажи квартиры;
Осуществить за счет принципала расчеты по заключенному принципалом договору купли-продажи квартиры по согласованным в предварительном договоре существенным условиям;
Предоставлять по запросу принципала имеющиеся у агента сведения о ходе выполнения обязательств по настоящему договору.
В соответствии с п. <данные изъяты> Договора вознаграждение агента по настоящему договору составляет <данные изъяты> рублей, включая НДС 18%, в том числе: вознаграждение агента за совершение действий по поиску и подбору квартиры принципалу (п.п. <данные изъяты> и <данные изъяты> настоящего Договора) составляет <данные изъяты> рубля или <данные изъяты>% от суммы вознаграждения согласно п. <данные изъяты> настоящего Договора.
Согласно п. <данные изъяты> Договора вознаграждение агента за совершение действий по подготовке и совершению между принципалом и третьим лицом сделки купли-продажи квартиры (п.п. <данные изъяты> и <данные изъяты> настоящего Договора) составляет <данные изъяты> рублей или <данные изъяты>% от суммы вознаграждения согласно п. <данные изъяты> настоящего Договора. Сумма вознаграждения перечисляется агенту в день заключения настоящего договора.
В соответствии с п. <данные изъяты> Договора по факту подписания между принципалом и третьим лицом предварительного договора стороны настоящего Договора подписывают промежуточный Акт о выполнении договора. Промежуточный Акт выполнения договора, подписываемый сторонами настоящего договора после подбора принципалу квартиры подтверждает прекращение обязательства агента по поиску и подбору квартиры исполнением (п.п. <данные изъяты> и <данные изъяты> настоящего Договора).
Акт выполнения договора, подписываемый сторонами настоящего договора после заключения принципалом и третьим лицом договора купли-продажи квартиры и осуществления в соответствии с п.п. <данные изъяты> и <данные изъяты> настоящего Договора всех расчетов по договору купли-продажи квартиры (подписания принципалом, третьим лицом Акта о проведении расчетов по договору купли-продажи квартиры), подтверждает прекращение обязательств агента исполнением.
Согласно п. <данные изъяты> Договора агент - Попова Т.Ю. своевременно оплатила в счет вознаграждения агента денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ между Поповой Т.Ю. и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого <данные изъяты> обязано было заключить с Поповой Т.Ю. договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> на площадке, считая слева направо от лифта, условный номер <данные изъяты> после ввода жилого дома-новостройки в эксплуатацию, что подтверждается вынесенным Железнодорожным городским судом Московской области решения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) по иску Поповой Т.Ю. к <данные изъяты>, ОАО «Главмосстрой-недвижимость» о признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности по перечислению денежных средств.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком был подписан Промежуточный Акт № (л.д. №), из которого следует, что ответчик исполнил свои обязательства по подбору квартиры, а Попова Т.Ю. подобранную квартиру одобрила. Агент осуществил бронирование квартиры и содействовал заключению предварительного договора.
Стороны не имеют друг к другу претензий по выполнению п.п. <данные изъяты> и <данные изъяты> выше указанного агентского договора. Вознаграждение по настоящему промежуточному акту составляет <данные изъяты> рубля, в том числе НДС 18% <данные изъяты> рубля.
Таким образом, часть обязательств в соответствии с агентским договором была исполнена, причем в большей по договору сумме.
Соответственно исковые требования о взыскании <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек необоснованны.
Кроме того, суд, исходя из выше установленных обстоятельств, не находит оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении агентского договора.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
при существенном нарушении договора другой стороной;
в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено ранее договор в части был исполнен.
Однако, суд не может признать нарушение ответчиком условий агентского договора существенным.
Из Агентского договора, в частности п. п. <данные изъяты>, следует ответственность ответчика (агента) в случае не заключения договора купли-продажи, не перечислении денежных средств по договору купли-продажи по вине агента. Между тем, при установлении данных обстоятельств расторжению подлежит как агентский договор, так и предварительный договор купли-продажи квартиры.
Между тем, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Поповой Т.Ю. к <данные изъяты>, ОАО «Главмосстрой-недвижимость» о признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности по перечислению денежных средств Железнодорожным городским судом было принято решение, которым исковые требования были удовлетворены, суд признал за Поповой Т.Ю. право собственности на <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>, обязал ОАО «Главмосстрой-недвижимость» перечислить денежные средства в размере <данные изъяты> рубль на счет <данные изъяты> за приобретенную Поповой Т.Ю. указанной квартиры, прекратил право собственности <данные изъяты> на указанную квартиру.
Своим решением суд установил, что в предварительном договоре, заключенному между Поповой Т.Ю. и <данные изъяты> оговорены все существенные условия основного договора, в том числе предмет договора купли-продажи, признав тем самым фактического заключения договора купли-продажи.
При таких обстоятельствах, расторгнут предварительный договор быть не может. Право собственности на указанное жилое помещение за <данные изъяты> было зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно не подлежит расторжению агентский договор. Поскольку не заключение договора купли-продажи и перечисление денежных средств ответчиком произошло в большей степени не по вине ответчика, а нарушение ответчиком прав истца носит незначительный характер, не повлекший при этом расторжение предварительного договора, суд не находит оснований для взыскания суммы штрафа в соответствии с п.п. <данные изъяты>-<данные изъяты> Договора.
Таким образом, все действия по исполнению остальных обязательств по Агентскому договору ответчик обязан был произвести после ДД.ММ.ГГГГ, однако, исполнен договор в оставшейся части, в именно в части содействия заключению между принципалом и третьими лицом договора купли-продажи квартиры на условиях, определенных предварительным договором, осуществления за счет принципала расчета по заключенному принципалом и третьим лицом договору купли-продажи квартиры, осуществления государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности по заключенному агентом и принципалом отдельному возмездному договору. Согласно представленному платежному поручению, расчет между ответчиком и <данные изъяты> был произведен только ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем, оплаченная истцом по договору сумма в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Поскольку действиями ответчика право истца было нарушено, в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в пользу Поповой Т.Ю. подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в доход бюджета Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Поповой Т.Ю. к ОАО «Главмосстрой-недвижимость» о расторжении агентского договора, взыскании денежных средств за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в пользу Поповой Т.Ю. сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в счет оплаченного вознаграждения, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, всего- <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
В удовлетворении исковых требований Поповой Т.Ю. к ОАО «Главмосстрой-недвижимость» о расторжении агентского договора, штрафа отказать.
Взыскать с ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в доход бюджета Московской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня принятия его судом в окончательной форме.
Федеральный судья: Цуркан Л.С.
Решение в окончательной форме изготовлено 02.02.2011 года.