Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карцева Н.Н. к ОАО «Управляющая компания» о признании обязанности ОАО «УК» в рамках оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества привлекать специализированную организацию для оказания услуг по содержанию и ремонту входной двери, доводчика, домофона, осуществлять оплату услуг подрядной специализированной организации из средств, получаемых по статье «содержание и ремонт», об обязании произвести перерасчет по оплате услуг по статье «содержание и ремонт», взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Карцев Н.Н. обратился с иском к ОАО «Управляющая компания» о признании обязанности ОАО «УК» в рамках оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества привлекать специализированную организацию для оказания услуг по содержанию и ремонту входной двери, доводчика, домофона, осуществлять оплату услуг подрядной специализированной организации из средств, получаемых по статье «содержание и ремонт», об обязании произвести перерасчет по оплате услуг по статье «содержание и ремонт», взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования, компенсации морального вреда, указав, что общее собрание собственников жилых помещений выбрало ОАО «Управляющая компания» г. Железнодорожного в качестве управляющей организации для управления домом, утвердило проект договора управления (протокол решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ передан в ОАО «УК»).
С ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управляющая компания» предоставляет собственникам жилых помещений их дома жилищные услуги на основании утвержденного договора управления.
По отношению к ОАО «Управляющая компания» он является потребителем услуг, по отношению к нему ОАО «Управляющая компания» является исполнителем услуг.
Собственники жилых помещений согласились с предложением ОАО «Управляющая компания» оплачивать услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, указанные в Приложении № к договору управления, в размере соответствующем тарифным ставкам, установленным Постановлением Главы городского округа (вне зависимости от состава услуг и работ, затраты на выполнение которых включены в расчет администрацией при определении тарифа на техническое обслуживание).
В соответствии с договором управления (п.<данные изъяты> Договора), утвержденным решением общего собрания собственников помещений дома, ОАО «Управляющая компания» обязано оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества - всего общего имущества без исключения.
Пункт <данные изъяты> Приложения № к договору управления (являющегося неотъемлемой частью договора) установлено, что ОАО «Управляющая компания» обязано обеспечить функционирование всех инженерных систем и оборудования дома (являющихся общим имуществом собственников помещений дома без исключения).
Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома осуществляется путем надлежащего содержания и ремонта всего общего имущества.
Договор управления их многоквартирным домом соответствует обязательным для сторон правилам, установленным правовыми актами, действующими в момент его заключения (правила №, Правила <данные изъяты>) в части отнесения входной двери в подъезд, доводчика, автоматических запирающихся устройств (домофон) к общему имуществу собственников и обязанности ОАО «УК» оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту данного имущества.
В соответствии с п. <данные изъяты> Договора управления управляющая организация вправе выполнять работы и услуги по содержанию, текущему ремонту самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем привлечения третьих лиц.
ОАО «Управляющая компания» никаких работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества не выполняет, привлекая третьих лиц (специализированные организации).
В нарушение договора управления ОАО «Управляющая компания» не привлекла 3-е лицо (не заключило договор) для обслуживания и ремонта входной двери в подъезд, доводчика входной двери, автоматического запирающегося устройства (домофона), предложило им самостоятельно заключать договор на обслуживание и ремонт входной двери, доводчика, домофона.
При этом средства по статье «содержание и ремонт» им начислялись в полном объеме; в проведении перерасчета в связи с невыполнением работ и услуг по содержанию и ремонту входной двери, доводчика, автоматического запирающего устройства (домофона) ОАО «Управляющая компания» им отказывало.
Жильцы дома, в том числе и он, были вынуждены заключать договор со специализированной организацией <данные изъяты> (впоследствии <данные изъяты>) и оплачивать за услуги по содержанию автоматического запирающего устройства (домофона) за счет личных средств - сверх установленного по условиям договора тарифа по статье «содержание и ремонт».
В соответствии с договором ОАО «Управляющая компания», а не жильцы дома, должно было заключить договор со специализированной организацией на содержание и ремонт входной двери, доводчика, домофона и из полученных от жильцов средств по оплате услуг за содержание и ремонт оплачивать услуги (работы) специализированной организации.
Он оплатил <данные изъяты> (<данные изъяты>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей.
С требованием о перерасчете (последнее заявление) они обратились в ОАО «Управляющая компания» ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перерасчет не проведен. Просрочка исполнения требования составила <данные изъяты> дня.
Кроме того, считает, что за неисполнение требования о перерасчете, в его пользу с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> рублей.
Неисполнение договора управления многоквартирным домом, неисполнение требования о перерасчете нарушило его права потребителя и причинило ему моральный вред, который он оценивает в размере <данные изъяты> рублей.
Просил признать обязанность ОАО «Управляющая компания» в рамках оказания ему услуг по содержанию и ремонту общего имущества привлекать специализированную организацию для оказания услуг по содержанию и ремонту входной двери, доводчика, домофона, осуществлять оплату услуг подрядной специализированной организации из средств, получаемых по статье «содержание и ремонт»; обязать ОАО «Управляющая компания» сделать перерасчет по оплате услуг по статье «содержание и ремонт» за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и выплатить ему <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования и перерасчете в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца просил взыскать судебные расходы, выразившиеся в оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о дне слушания дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против исковых требований, поскольку считает в тариф «содержание и ремонт» обслуживание домофона не входит, корме того, собственники помещений на обсуждение вопроса о необходимости заключении ОАО «УК» договора на обслуживание домофона со специализированной организацией не ставили.
В судебное заседание представители 3-их лиц: Администрации городского округа Железнодорожный, ООО «Единый расчетный центр г. Железнодорожного» не явились, о дне слушания дела извещены.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено, что Карцев Н.Н. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, истец является собственником помещений в многоквартирном доме №, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что общим решением жильцов дома № и за их счет в подъезде дома было произведено переоборудование двери и установлена новая входная дверь, доводчик и домофон (замочно-переговорное устройство). В ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ жители указанного дома заключали договоры с <данные изъяты> на обслуживание <данные изъяты> (домофона), уплачивая указанной организации определенную договорами стоимость с каждой квартиры.
Протоколом общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления домом № по <адрес>, № - управление управляющей организацией, была выбрана ОАО «Управляющая компания» г. Железнодорожного (л.д. №), что подтверждается Протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
Также был утвержден проект договора управления многоквартирным домом.
ДД.ММ.ГГГГ был подписан Договор № управления многоквартирным домом с Приложением - Перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту.
Согласно данному перечню и услуг по содержанию и ремонту в техническое обслуживание включается установка пружин или доводчиков на входных дверях в местах общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Таким образом, исходя из того, что подъездная дверь находится в доме и обслуживает более одного помещения, доводчик и домофон (за исключением переговорных устройств, установленных в квартирах), являются технической составляющей входной двери, соответственно все указанное оборудование относится к общему имуществу многоквартирного дома.
Согласно выше указанному договору управления многоквартирным домом, собственниками был принят размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги в соответствии с тарифными ставками, установленными Постановлением Главы городского округа в г. Железнодорожном.
В соответствии с ч.ч. 7 и 10 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Из ответа Администрации городского округа Железнодорожный следует размер платы за содержание и ремонт жилого помещения Администрацией городского округа установлен только для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Комитет по экономике и инвестиционной политике проводит за предыдущий период анализ фактических затрат организаций, предоставляющих услуги сторонних организаций на регулируемый период, формирует размер тарифа из расчета которого устанавливается размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом благоустроенности жилого дома. Договор на обслуживание устройств замочно-переговорных (УЗП) собственники помещений в многоквартирном доме заключают непосредственно с организацией, оказывающей услуги. Учитывая данные обстоятельства, а также то, что организации, предоставляющие услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда не заключают договор на обслуживание УЗП, затраты по этому договору в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения не включены.
Между тем, установленные Постановлениями Главы городского округа тарифы «содержание и ремонт» в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ имеют численное выражение указанной услуги.
Однако, заключая договор управления, и принимая за основу оплаты содержания и ремонта предлагаемый Администрацией городского округа Железнодорожный тариф, собственники помещений многоквартирного дома исходят, из фактических затрат конкретного многоквартирного дома.
В соответствии с п. <данные изъяты> Договора управления управляющая организация по заданию собственника помещений многоквартирном доме в течение срока, с привлечением на договорной основе эксплуатационных и ресурсоснабжающих организаций, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. <данные изъяты> Договора управляющая компания вправе выполнять работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем привлечения третьих лиц.
А, учитывая то обстоятельство, что домофон относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, то и обязанность по его содержанию должна быть возложена на управляющую организацию, которая сама определяет способ проведения данных мероприятий.
Таким образом, ОАО «Управляющая компания» обязано было привлекать специализированную организацию для оказания услуг по содержанию и ремонту входной двери, доводчика, домофона, осуществлять оплату услуг подрядной специализированной организации из средств, получаемых по статье «содержание и ремонт» в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в рамках оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
При таких обстоятельствах, оплата за домофон по данному Договору управления должна была быть включена в оплату за содержание и ремонт.
Таким образом, удовлетворению подлежат исковые требования об обязании ОАО «УК» произвести перерасчет по оплате услуг по статье «содержание и ремонт» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что истцом в <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за обслуживание УЗП было оплачено <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. х <данные изъяты> месяцев = <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> х <данные изъяты> = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копеек, ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> х <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей).
Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Судом установлено, что истец обращался с заявлением о перерасчете ДД.ММ.ГГГГ, однако, перерасчет сделан не был.
Таким образом, суд находит обоснованным исковые требования о взыскании неустойки за неисполнение требований о перерасчете.
В соответствии со ст. 31 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
Согласно ст.28 настоящего Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Судом установлено, что период просрочки составил <данные изъяты> дня.
Договором цена работ по ремонту входной двери, доводчика и домофона не определена.
Цена заказа за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (<данные изъяты> рублей х <данные изъяты> мес. = <данные изъяты> рубля), за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> х <данные изъяты> = <данные изъяты>); за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рубля (<данные изъяты> х <данные изъяты> = <данные изъяты>).
Всего, общая сумма составит <данные изъяты> рубля.
Таким образом, сумма неустойки составит <данные изъяты> х <данные изъяты>% х <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей.
Однако, размер неустойки не должен превышать <данные изъяты> рубля.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В данном случае несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому ее размер подлежит уменьшению до <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 предусмотрено возмещение морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом) прав потребителя.
При определении размера компенсации суд принимает во внимание степень вины ответчика, степень нравственных страданий истца. В связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, при этом учитывая период времени рассмотрения дела, его категорию, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, выразившиеся в оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
Также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета Московской области в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Карцева Н.Н. к ОАО «Управляющая компания» о признании обязанности ОАО «УК» в рамках оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества привлекать специализированную организацию для оказания услуг по содержанию и ремонту входной двери, доводчика, домофона, осуществлять оплату услуг подрядной специализированной организации из средств, получаемых по статье «содержание и ремонт», об обязании произвести перерасчет по оплате услуг по статье «содержание и ремонт», взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Признать обязанность ОАО «УК» в рамках оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества привлекать специализированную организацию для оказания услуг по содержанию и ремонту входной двери, доводчика, домофона, осуществлять оплату услуг подрядной специализированной организации из средств, получаемых по статье «содержание и ремонт».
Обязать ОАО «УК» произвести перерасчет по оплате услуг по статье «содержание и ремонт» и взыскать в пользу Карцева Н.Н. сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы, выразившиеся в оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей - всего - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Взыскать с ОАО «УК» в доход бюджета Московской области госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его изготовления в окончательной форме.
Федеральный судья Цуркан Л.С.
Решение в окончательной форме изготовлено 09.02.2011 года.