Дело № 2-121/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левицкой Н.А. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Левицкая Н.А. обратилась с иском к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в секции <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже, проектный номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> (адрес строительный).
Договором предусмотрена ее (Левицкой) обязанность перечислить на расчетный счет ответчика сумму в размере <данные изъяты> рублей в качестве оплаты стоимости квартиры при заключении между ней и ответчиком основного договора купли-продажи. Указанное обстоятельство ею исполнено в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал ей по акту о передаче в пользование жилого помещения спорную квартиру.
Таким образом, после выполнения всех своих действий, направленных на заключение договора купли-продажи. Она (Левицкая) фактически приняла квартиру в пользование, произвела отделку квартиры, оплачивает коммунальные платежи.
Однако, до настоящего времени она не может оформить свое право собственности на принадлежащую ей квартиру, оформить регистрацию по месту жительства.
Документом, подтверждающим факт постройки жилого дома по выше указанному адресу является разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным разрешением дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Тот факт, что ответчик до сих пор не зарегистрировал свое право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность истца согласно условиям предварительного договора купли-продажи, нарушает права истца, предусмотренные п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 35 Конституции РФ.
Просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика - ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» не явился, о дне слушания дела извещен, в представленном им отзыве исковые требования признал, просил признать за истцом право собственности на спорную квартиру.
В судебное заседание представитель 3-го лица - ООО «СКОПА ПЛЮС» не явился, о дне слушания дела извещен, просил рассматривать в его отсутствие, в представленном им отзыве против исковых требований не возражал.
В судебное заседание представители 3-их лиц: Администрации городского округа Железнодорожный, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области не явились, о дне слушания дела извещены.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» (продавец) и Левицкой Н.А. (покупатель) был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры № (л.д. №).
В соответствии с п. <данные изъяты> Договора продавец обязуется продать, а покупатель купить, а именно заключить в будущем договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, расположенной в жилом доме-новостройке по адрес: <адрес> (адрес строительный).
Согласно п. <данные изъяты> Договора настоящий договор заключается в соответствии со ст. 429 ГК РФ.
Согласно п. <данные изъяты> Договора предметом основного договора будет являться купля-продажа жилого недвижимого имущества в виде квартиры в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> (адрес строительный) между продавцом и покупателем - <данные изъяты>% доли квартиры.
В соответствии с п. <данные изъяты> основной договор будет заключен в соответствии со ст. ст. 161,454, 456, 549, 550, 551 ГК РФ.
Согласно п. <данные изъяты>. Договора основной договор будет подписан сторонами в течение <данные изъяты> с момента государственной регистрации права собственности на квартиру от продавца к покупателю, после оплаты покупателем в полном объеме цены квартиры и возмещении затрат, указанных в п. <данные изъяты> настоящего Договора.
Согласно п. <данные изъяты> Договора квартира, подлежащая продаже продавцом покупателю представляет собой отдельную <данные изъяты> квартиру без внутренней отделки, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже жилого дома-новостройки (конструкция строительной системы <данные изъяты>), проектный номер квартиры № по строительному адресу: <адрес> (адрес строительный). Общая площадь квартиры и номер квартиры будут определены сторонами при подписании основного договора.
Поскольку приобретаемая квартира расположена в жилом доме-новостройке, стороны установят при заключении основного договора, что утвержденный в установленном порядке акт ввода жилого дома - новостройки в эксплуатацию является свидетельством согласованных сторонами объема работ по квартире, качественных характеристик квартиры, соответствия квартиры проекту, техническим нормам и правилам (п. <данные изъяты>).
Согласно п. <данные изъяты> Договора ориентировочны срок ввода жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. <данные изъяты> Договора выше указанная квартира сдается без отделки, кроме входной двери, без межкомнатных перегородок, остекленной лоджии, окна оборудуются стеклопакетами, системы отопления и электроснабжения, подводки холодного и горячего водоснабжения (до первого вентиля), подводки канализации.
Согласно п. <данные изъяты> Договора продавец подписывает акт приема-передачи квартиры от инвестора-застройщика после согласования качественных характеристик квартиры с покупателем с обязательством устранения замечаний покупателя по отделке в соответствии с п. <данные изъяты>.
В соответствии с п. <данные изъяты> Договора цена Договора составляет <данные изъяты> рублей без налога (НДС).
Согласно п. <данные изъяты> сумма в размере <данные изъяты> рублей остается неизменной на весь период действия договора до оформления в собственность, перерасчету и изменению, связанному с данными об общей площади квартиры по экспликации ГУП МОБТИ <адрес>, не подлежит.
В соответствии с п. <данные изъяты> Договора в качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по заключению основного договора, покупатель вносит продавцу денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на расчетный счет в соответствии с п. <данные изъяты> настоящего Договора, что засчитывается в качестве оплаты по основному договору купли-продажи квартиры.
Согласно п. <данные изъяты> покупатель вносит денежное обеспечение в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В соответствии с п. <данные изъяты> Договора в качестве обеспечения исполнения продавцом обязательств по заключению основного договора и внесения покупателем продавцу денежного обеспечения продавец передаст покупателю в пользование до подписания основного договора квартиру…
Согласно п. <данные изъяты> Договора при заключении основного договора денежное обеспечение засчитывается в счет исполнения обязательства покупателя по оплате цены квартиры с момента подписания сторонами основного договора.
Согласно п. <данные изъяты> Договора продавец не позднее месяца с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру извещает покупателя о готовности заключить с покупателем основной договор.
В соответствии с п. <данные изъяты> покупатель в течение <данные изъяты> рабочих дней любыми доступными средствами извещает продавца о готовности заключить основной договор и обязуется обеспечить беспрепятственный допуск в квартиру представителей продавца для производства осмотра квартиры на предмет выявления не утвержденных перепланировок и переустройства квартиры.
Согласно п. <данные изъяты> Договор после получения извещения покупателем продавец готовит проект основного договора купли-продажи квартиры.
В соответствии с п. <данные изъяты>. Договора при всех условиях основной договор должен быть заключен сторонами не позднее <данные изъяты> с момента извещения покупателя (п. <данные изъяты>).
В соответствии с п. <данные изъяты> Договора со дня подписания сторонами основного договора право пользования покупателя указанной квартирой по настоящему договору прекращается, продавец обязан передать покупателю квартиру по передаточному акту на квартиру, что является неотъемлемой частью основного договора.
Согласно п. <данные изъяты> Договора после подписания основного договора и возмещения покупателем затрат, указанных в п. <данные изъяты> настоящего Договора, продавец формирует и направляет на правовую экспертизу в Федеральную регистрационную службу по Московской области пакет заверенных в установленном порядке правоустанавливающих документов, необходимых для проведения регистрации права собственности на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционной строительной компании «Инвестстройком» и Левицкой Н.А. был подписан Акт передачи в пользование жилого помещения (л.д. №), согласно которому ООО «Инвестиционной строительной компании «Инвестстройком» передает, а Левицкая Н.А. принимает на основании предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользование жилое помещение (<данные изъяты> квартиру), расположенное по адрес: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), расположенную в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Подписание настоящего акта означает отсутствие у гражданина претензий по качественному состоянию квартиры. Пользование квартирой состоит и ограничивается правом гражданина и членов его семьи на проживание в данной квартире, для чего гражданину предоставляется право произвести в квартире внутреннюю отделку без производства перепланировки и переоборудования в квартире и ухудшения ее качественного состояния.
Кроме того, судом установлено, что до заключения указанного выше предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Железнодорожный, ООО «Скопа плюс» (инвестор-застройщик), ООО «Инвестиционной строительной компании «Инвестстройком» (управляющая компания) был заключен Инвестиционный договор № на строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства <данные изъяты>-квартирного жилого дома, состоящего из <данные изъяты>-ти секций переменной этажности (<данные изъяты>-<данные изъяты> этажей) в конструкциях строительной системы <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся в государственной собственности, с кадастровым номером №, вид разрешенного землепользования - под строительство многоэтажного жилого дома, находящемся примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо-запад от ориентира «дом», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести новое строительство и ввод в эксплуатацию объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади объекта ориентировочно составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площади встроенных нежилых помещений (офисов) <данные изъяты> кв.м., и размер общей площади жилого дома <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площади квартир <данные изъяты> кв.м.
Срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (п. <данные изъяты> Инвестиционного договора).
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в указанный инвестиционный договор, согласно выше указанная площадь объекта ориентировочно составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площади встроенных нежилых помещений (офисов) <данные изъяты> кв.м., полезной площади встроенных нежилых помещений (офисов) <данные изъяты> кв.м., и размер общей площади жилого дома <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площади квартир <данные изъяты> кв.м.(л.д. №).
Дополнительным соглашение № к указанному договору и Приложением № к Дополнительному соглашению № определена доля общей площади квартир управляющей компании - <данные изъяты>%, <данные изъяты>% - общей площади нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (л.д. №).
Впоследствии Дополнительными соглашениями № и № доля общей площади квартир определена управляющей компании - <данные изъяты>%, <данные изъяты>% - общей площади нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (л.д. №), кроме того, установлен срок ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.
Распределение квартир и нежилых помещений между сторонами по итогам реализации Инвестиционного договора закреплено в протоколе распределения квартир и нежилых помещений между Администрацией городского округа Железнодорожный, ООО «Инвестиционной строительной компании «Инвестстройком» и ООО «Скопа плюс» (Приложение № к Дополнительному соглашению № (л.д. №).
Как следует из материалов дела, истец свои обязательства по договору выполнил, перечислил сумму денежных средств (л.д. №), являющейся также оплатой и по Основному договору (п. <данные изъяты> Предварительного договора).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира находится по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение передано истцу.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между Левицкой Н.А. и ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком».
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, кроме того, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и 3-их лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Левицкой Н.А. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Левицкой Н.А. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня принятия его судом в окончательной форме.
Федеральный судья: Цуркан Л.С.
Решение в окончательной форме изготовлено 11.02.2011.