Дело № 2-229/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ10 февраля 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Ермолиной М.Н., при секретаре Быковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермошкиной А.А., Лизункиной Н.А. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о переводе прав и обязанностей покупателя по предварительному договору купли-продажи квартиры в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
Ермошкина А.А., Лизункина Н.А. обратились в суд с иском к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о переводе прав и обязанностей покупателя по предварительному договору купли-продажи квартиры в порядке наследования по закону, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №. В соответствии с данным договором продавец обязуется продать, а покупатель купить, а именно заключить в будущем договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес). Основной договор будет подписан сторонами в течение <данные изъяты> с момента государственной регистрации права собственности продавцом на квартиру от продавца к покупателю, после оплаты покупателем в полном объеме цены квартиры. Квартира, подлежащая продаже, представляет собой <данные изъяты> квартиру с внутренней муниципальной отделкой, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, проектный номер квартиры №, расположенную в секции <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже дома-новостройки по вышеуказанному строительному адресу. Общая площадь и номер квартиры будет уточнена при подписании основного договора. Цена договора составляет <данные изъяты> руб. В качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по заключению основного договора, покупатель вносит продавцу денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. на расчетный счет, что в дальнейшем засчитывается в качестве оплаты по основному договору купли-продажи квартиры. Условие договора о внесении на расчетный счет денежных средств в размере <данные изъяты> руб. было выполнено ФИО1в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходно-кассовому ордеру. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий предварительного договора между теми же сторонами был заключен Договор № о содействии в заключении и регистрации в УФРС договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанную квартиру и Договор оказания услуг. Цена договора № составляет <данные изъяты>% от стоимости квартиры, т.е. <данные изъяты> руб. Порядок оплаты следующий: внесение предоплаты в размере <данные изъяты> руб. в течение <данные изъяты> банковских дней. Оставшаяся сумма должна быть оплачена не позднее даты подписания Договора купли-продажи. Цена договора оказания услуг составляла <данные изъяты> руб. Промежуточный акт № о выполнении договора № от ДД.ММ.ГГГГ подписанный сторонами подтверждает выполнение ими условий Договора, а именно оплату ФИО1 вознаграждения в размере <данные изъяты> руб. Акт о выполнении Договора об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами, подтверждает оказание услуг исполнителем, и оплату вознаграждения ФИО1 в размере <данные изъяты> руб. Сдача дома в эксплуатацию было запланировано в соответствии с условиями договора на ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скоропостижно скончалась, поэтому последняя не сможет заключить с ответчиком в будущем основной договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры №, заключенного умершей ДД.ММ.ГГГГ. В момент ее смерти открылось наследство в виде вышеуказанного инвестиционного вклада в строительство дома-новостройки в <адрес> в размере <данные изъяты> руб. и другого имущества. Наследниками по закону первой очереди за умершей ФИО1 являются ее дочери Лизункина Н.А. и Ермошкина А.А.. Других наследников по закону и по завещанию за умершей ФИО1 не имеется. По заявлению вышеуказанных наследников, поданного в срок предусмотренный законом, нотариусом <адрес> открыто наследственное дело № к имуществу умершей ФИО1
Просят суд перевести права и обязанности покупателя по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, строительный адрес: <адрес>,проектный номер квартиры №, секция, <данные изъяты> этаж, на Ермошкину А.А. и Лизункину Н.А. в равных долях в порядке наследования по закону.
Представитель истцов в судебном заседании иск поддержал и просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель ОАО «ГЛАВСТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель купить, а именно заключить в будущем договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес). Предметом основного договора будет являться купля-продажа жилого недвижимого имущества в виде квартиры в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> между продавцом и покупателем – <данные изъяты>% доли квартиры. Квартира, подлежащая продаже продавцом покупателю, представляет собой отдельную <данные изъяты> квартиру с внутренней муниципальной отделкой, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, проектный номер квартиры №, расположенную в секции <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже дома-новостройки по строительному адресу <адрес>. Цена договора составляет <данные изъяты> руб. В качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по заключению основного договора, покупатель вносит продавцу денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. на расчетный счет, что в дальнейшем засчитывается в качестве оплаты по основному договору купли-продажи квартиры.
Извещением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата ФИО1 денежных средств по предварительному договору.
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии наследственного дела № года следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО1 обратились Ермошкина А.А. и Лизункина Н.А.
Согласно копии свидетельства о рождении ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ. Мать – ФИО1.
Согласно свидетельства о заключении брака, ФИО7 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоена фамилия жене Лизункина.
Согласно копии свидетельства о рождении ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ. Мать – ФИО1.
Согласно свидетельства о заключении брака, ФИО8 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоена фамилия жене Ермошкина.
Учитывая тот факт, что Ермошкина А.А. и Лизункина Н.А. являются наследниками ФИО1 по закону, фактически приняли наследство, суд полагает требования подлежащими удовлетворению и считает возможным перевести права и обязанности покупателя по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ на Ермошкину А.А. и Лизункину Н.А. в равных долях.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ермошкиной А.А., Лизункиной Н.А. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о переводе прав и обязанностей покупателя по предварительному договору купли-продажи квартиры в порядке наследования по закону – удовлетворить.
Перевести права и обязанности покупателя по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ на Ермошкину А.А., Лизункину Н.А. в равных долях
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области.
Федеральный судья М.Н. Ермолина
Изготовлено 10 февраля 2011 года