Дело № 2 - 293/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2011 г. г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи Ивановой Е.А.
при секретаре Челидзе Н.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаспаряна Г.Г. к ЗАО «Строймонтажсервис» о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Гаспарян Г.Г. обратился в суд с иском к ЗАО «Строймонтажсервис» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что это помещение предоставлено ему согласно заключенному с ЗАО «Строймонтажсервис» договору об инвестировании строительства жилья. Обязательства по внесению денежных средств по договору истцом исполнены в полном объеме. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, указанный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана истцу по акту приема - передачи ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени Гаспарян Г.Г. не может оформить право собственности на спорную квартиру, поскольку право на весь жилой дом до настоящего времени в Управлении ФРС по Московской области не зарегистрировано.
В период проживания в квартире была сделана перепланировка, в результате которой изменилась площадь помещения № (гардеробная) с <данные изъяты> на <данные изъяты>, площадь помещения № с <данные изъяты> на <данные изъяты>, помещение № (санузел) с <данные изъяты> на <данные изъяты>, помещение № (жилая комната) с <данные изъяты> на <данные изъяты>. В связи с этим изменилась общая площадь: с <данные изъяты> на <данные изъяты>, жилая с <данные изъяты>, на <данные изъяты>.
Истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру, а так же сохранить её в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Строймонтажсервис» и третьи лица представитель Администрации г.о. Железнодорожный Московской области, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск Гаспаряна Г.Г. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Однако как следует из материалов дела, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строймонтажсервис» и истцом был заключен договор об инвестировании строительства жилья. Предметом договора являлось принятие Гаспаряном Г.Г. участия в инвестировании строительства жилого дома (л.д. №).
В соответствии с договором об инвестировании строительства жилья истец обязан был внести денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Как следует из представленных суду материалов, и подтверждено пояснениями представителя истца, условия указанного договора были исполнены обеими сторонами в полном объеме. Истец внес на расчётный счёт ответчика в счёт исполнения договора денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, а ЗАО «Строймонтажсервис» по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ передало Гаспаряну Г.Г. квартиру по адресу: <адрес> (л.д.№).
В период проживания истец сделал перепланировку, в результате которой изменилась площадь помещения № (гардеробная) с <данные изъяты> на <данные изъяты>, площадь помещения № с <данные изъяты> на <данные изъяты>, помещение № (санузел) с <данные изъяты> на <данные изъяты>, помещение № (жилая комната) с <данные изъяты> на <данные изъяты>. В связи с этим изменилась общая площадь: с <данные изъяты> на <данные изъяты> жилая с <данные изъяты>, на <данные изъяты>. Для того, чтобы согласовать произведенную перепланировку истец получил проект перепланировки квартиры в Железнодорожном филиале ГУП МО «МОБТИ» (л.д.№), был получен технический паспорт жилого помещения (л.д. №).
Судом установлено, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.
Таким образом, заявленные истцом исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Гаспаряна Г.Г. к ЗАО «Строймонтажсервис» о признании права собственности на жилое помещение, сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Признать за Гаспаряном Г.Г. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры и техническим паспортом Железнодорожного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области.
Федеральный судья Е.А. Иванова